Решение по делу № 2-2759/2025 от 27.03.2025

54RS0№...-50

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Сапрыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх- Тулинский сельсовет, <адрес> роща, <адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещения с кадастровым номером <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, что в 1992 году ФИО1 было предоставлено жилое помещение. Правоустанавливающие документы на жилое помещение истец не оформлял.

Согласно справки Администрации Верх-Тулинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

В данное время статус жилого помещения: назначение - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. адрес: Новосибирская <адрес> находится в собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2013г. сделана запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрирован и проживает истец со своей семьей.

Зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, общей площадью 65,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истцу было отказано, на основании не предоставлении правоустанавливающих документов на жилое помещение, в связи, с чем истец вынужден регистрировать в судебном порядке.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на жилое помещение и согласно строительно-технического заключения № Т.23ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ объект обследования расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес> роща, <адрес> представляет собой жилой блок автономный (согласно положениям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СиП 31-02- 2001»), И заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ часть здания (помещения с кадастровым номером <адрес>

Согласно вышеуказанных заключений квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки.

Истцу необходимо признание право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, а для этого необходимо признать многоквартирный жилой дом домом блокированной застройки.

Непризнание право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки и многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что в 1992 году ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. адрес: <адрес>

Согласно строительно-технического заключения № Т.23ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ объект обследования расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> представляет собой жилой блок автономный (согласно положениям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СиП 31-02- 2001»), и заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ часть здания (помещения с кадастровым номером <адрес> <адрес> представляет собой дом блокированной застройки.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» по результатам обследования и изучения представленной документации и визуального осмотра, установлено, что фактическое состояние сблокированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает прав и законные интересы других лиц.

В соответствии с заключением ООО «НовоСтройЭксперт» жилой дом по адресу Новосибирская область Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с Верх-Тула, <адрес> роща, <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, следует признать, что принадлежащее истцу здание является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, указание в документации спорного жилого дома, как многоквартирного необоснованно.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 40 указанного Закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилое помещения с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (ИНН №...) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова