Дело № 2-707/2022

УИД 23RS0004-01-2021-003092-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 г. г.к.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, встречному исковому заявлению ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа об обязании перерасчета арендной платы, обязании заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просят взыскать с него задолженность по арендной плате по договору 000 от 07.12.2015 года в сумме 1 847 277,69 рублей за период с 16.01.2016 года по 31.12.2020 года, пени в размере 312 688,62 рублей за период с 17.02.2016 года по 10.12.2020 года, расторгнуть указанный договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а».

Свои требования мотивировал тем, что ответчику на праве аренды предоставлен указанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован. Арендатор долгосрочно не производил оплату, обязательства не исполняет. Договором предусмотрены пени. Ответчику направлялось уведомление и соглашение о расторжении договора.

Также, в одно производство был объединен иск Управления имущественных отношений к ФИО3, в котором просят взыскать с него задолженность по арендной плате по договору 000 от 07.12.2015 года в сумме 1 847 277,69 рублей за период с 16.01.2016 года по 31.12.2020 года, пени в размере 312 688,62 рублей за период с 17.02.2016 года по 10.12.2020 года, расторгнуть указанный договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Свои требования мотивировал тем, что ответчику на праве аренды предоставлен указанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован. Арендатор долгосрочно не производил оплату, обязательства не исполняет. Договором предусмотрены пени. Ответчику направлялось уведомление и соглашение о расторжении договора.

В возражениях на иск по договору 000 ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности. Иск подан 24.08.2021 года, истцом пропущен срок по платежам с 01.01.2016 года по 30.09.2018 года.

В возражениях на иск по договору 000 ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности. Иск датирован 23.03.2022 года, истцом пропущен срок по платежам с 01.01.2016 года по 33.09.2019 года.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском, в котором просит обязать Управление имущественных отношений заключить с ним дополнительные соглашения к договорам аренды, которым изменить п.1 договоров с «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры» на «индивидуальное жилищное строительство», и произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды 000, 000 с 21.08.2017 года с учетом изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Свои встречные исковые требования мотивирует тем, что 21.08.2017 года он заключил с М.А.В. договора переуступки прав по вышеуказанным договорам аренды. С августа 2017 года он не имеет возможности использовать участки по своему назначению, поскольку Правилами землепользования и застройки установлен иной вид разрешенного использования участков, нежели, чем в договорах аренды. Письменные предложения истца администрации оставлены без ответа. Ответчик при начислении аренды не учитывал невозможность использования истцом участков по своему назначению.

В возражениях на встречные исковые требования Управление просит во встречном иске отказать, так как внесение изменений в ПЗЗ осуществляется в порядке подготовки проекта правил землепользования и застройки, обязательным приложением к которым являются протоколы общественных слушаний и заключение по результатам слушаний, чего сделано не было.

В судебное заседание представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражая против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, возражая против удовлетворения исков администрации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от 07.12.2015 000 и 000 от 21.08.2017 года, принадлежит право аренды в отношении земельных участков: с кадастровым номером 000 по адресу: (...) «а» и с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с видом разрешенного использования «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, для размещения объектов торговли». Данные земельные участки являются муниципальной собственностью. Договора аренды, в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи.

Управлением имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа были выявлены долгосрочные задолженности по договорам аренды земельного от 07.12.2015 000 и 000 по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.1.2 договоров, о своевременном внесении арендной платы в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 16.01.2016 года по 31.12.2020 года, которая составила 1 847 277,69 рублей по каждому из договоров.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по каждому из указанных договоров за период с 17.02.2016 года по 10.12.2020 года составляет 312 688,62 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 30.09.2020 года №27.05-6468/20 и №27.05-6469/20 о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения уведомления, нарушений договорных обязательств и представить в адрес управления подтверждение устранения нарушений.

В связи с не устранением нарушений договора аренды в 30-дневный срок со дня получения уведомления от 30.09.2020 №27.05-6468/20 и №27.05-6469/20, истцом в адрес ответчика посредством АО «Почта России» направлено повторное уведомление от 17.11.2020 № 27-05-8083/20 и № 27-05-8084/20, с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды (ШПИ 80082854834686, получено ФИО3 26.11.2020 года).

Арендатор поставлен в известность, что в случае непредставления согласованного проекта соглашения о расторжении договоров аренды, управление обратится в суд с иском о расторжении договоров аренды.

В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили подписанные соглашения о расторжении договора аренды, управлением инициирована подача исковых заявлений для расторжения договоров в судебном порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:1575 является администрация г.к. Анапа, указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО7 сроком до 00.00.0000, на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000; собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:1576 является администрация г.к. Анапа, указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО7 сроком до 00.00.0000, на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000.

Согласно представленному расчета задолженности по договору аренды 000 земельного участка от 00.00.0000 за использование земельного участка ФИО7 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 1 847 277,69 рублей, пени с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляют 312 688,62 рублей.

Согласно представленному расчета задолженности по договору аренды 000 земельного участка от 00.00.0000 за использование земельного участка ФИО7 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 1 847 277,69 рублей, пени с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляют 312 688,62 рублей.Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 информационного письма от 00.00.0000 000 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации, наряду с указанными в пункте 1 этой статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7 уклоняется от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенными на длительный срок договорами аренды.

ФИО3 обращался в Управление с предложением о перерасчете арендной платы, вместе с тем, письмами от ноября 2020 года ФИО3 отказано в указанном предложение, указано о начислении аренды в соответствии с требованиями закона и условиями договоров аренды.

Также, администрацией рассмотрены и заявления ФИО3 об изменении вида разрешенного использования земельных участков с «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры» на «индивидуальное жилищное строительство», на что ему в апреле 2020 года был направлен ответ о невозможности такого изменения.

Сведений об обжаловании данных действий администрации ФИО3 суду не представлено, фактически ФИО3 заявлены требования об изменении вида разрешенного использования земельных участков в обход установленных административных процедур. Защита прав ФИО3 может быть обеспечена в случае соблюдения соответствующих процедур, и в случае отказа, обжалования действий и решений органов в рамках Кодекса административного производства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым отказать во встречных исковых требованиях.

Ответчиком не представлены сведения об иной кадастровой стоимости участков, кроме того, ответчик был согласен на такой размер аренды при подписании договора, размер аренды им не оспорен по данным доводам.

Поскольку размер арендной платы ответчиком не оспорен, расчет иска принимается судом за основу при вынесении решения по делу.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявляет о применении срока исковой давности.

При расчете суд учитывает позицию ответчика о том, что им оплачивалась часть аренды, при этом в деле есть сведения о том, что он не признает всю сумму долга по доводам его встречного иска, что не является признанием суммы долга в полном объеме.

По договору аренды 000 от 00.00.0000 применительно к сроку исковой давности судом установлено следующее. Иск направлен в суд 00.00.0000, что следует из штампа на конверте. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, соответственно начиная с января 2016 года при отсутствии оплаты истец знает о своем нарушенном праве, сведений об обращении в суд, либо за вынесением судебного приказа суду не представлено, следовательно, истцом пропущен срок по платежам за период с 2016 года по 00.00.0000, то есть по первым двум кварталам 2018 года. Сумма начисления по договору аренды поквартальная. Всего истребуемая сумма истцом составляет 1 847 277,69 рублей, исключая суммы за 2016 год, за 2017 год и два квартала 2018 года. Плата за 2018 год составляет 573 616,26 рублей, что следует из расчета, иного расчета в деле нет, следовательно, суд исходит из целого расчета за 2018 год, значит делит 573 616,26 на 4 платежа (квартала), за два квартала сумма аренды 286 808,13 рублей. С учетом поквартальной оплаты, срок истцом пропущен по 2016, 2017 году, первым двум кварталам 2018 года, соответственно, суд взыскивает сумму аренды, начиная с третьего квартала 2018 года и по 00.00.0000, то есть 1 501 320,12 рублей, однако при расчете суд также учитывает оплаченные суммы аренды ответчиком 375 000 рублей в этот период, то есть всего суд считает необходимым взыскать 1 126 320,12 рублей.

Истечение срока давности влечет истечение срока и по пени, с учетом такого же расчета пени по договору 000 от 00.00.0000 по неистеченному сроку исковой давности составляет 208 685,17 рублей.

По договору аренды 000 от 00.00.0000 применительно к сроку исковой давности судом установлено следующее. Иск направлен в суд 00.00.0000, что следует из штампа на конверте. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, соответственно начиная с января 2016 года при отсутствии оплаты истец знает о своем нарушенном праве, сведений об обращении в суд, либо за вынесением судебного приказа суду не представлено, следовательно, истцом пропущен срок по платежам за период с 2016 года по 00.00.0000, то есть за 2016, 2017, 2018 год. Сумма начисления по договору аренды поквартальная. Всего истребуемая сумма истцом составляет 1 847 277,69 рублей. С учетом поквартальной оплаты, срок истцом пропущен по 2016, 2017, 2018 году, соответственно, соответственно, суд взыскивает сумму аренды, начиная с первого квартала 2019 года и по 00.00.0000, то есть 1 214 511,98 рублей, однако при расчете суд также учитывает оплаченные суммы аренды ответчиком 200 000 рублей в этот период, то есть всего суд считает необходимым взыскать 1 014 511,98 рублей.

Истечение срока давности влечет истечение срока и по пени, с учетом такого же расчета пени по договору 000 от 00.00.0000 по неистеченному сроку исковой давности составляет 183 901,10 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым иск удовлетворить в части, встречный иск оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иски Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды – удовлетворить частично, встречный иск ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа об обязании перерасчета арендной платы, обязании заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 000 за период по 00.00.0000, которая составила 1 126 320,12 рублей, пени в размере 208 685,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 000, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) «а».

Взыскать с ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 000 за период по 00.00.0000, которая составила 1 014 511,98 рублей, пени в размере 183 901,10 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 000, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Решение является основанием для погашения записи об аренде указанных земельных участков в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу государства госпошлину в сумме 20 687,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: