Дело № 2-2757/2025
72MS0018-01-2024-002028-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 03 июля 2025 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.,
при секретаре Тайбусиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,
установил:
ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд Калининского судебного района <адрес> е заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда об отмене судебного приказа №М на основании возражений ФИО1 По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1. ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно Договору управления, Истцом, ресурсоснабжающими и подрядными организациями предоставляются следующие услуги: Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования; Содержание мест общего пользования дома; Содержание придомовой территории; Текущий ремонт; Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений; Управление многоквартирным домом; Холодное водоснабжение и целях содержания общего имущества; Электроэнергия в целях содержания общего имущества. Данные услуги выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. В нарушение вышеуказанных норм права Ответчик не производила оплату жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительно производства по судебному приказу №м службой судебных приставов было удержано со ФИО1 - 6 160,60 рублей. Данные денежные средства был и распределены и зачислены как: оплата жилищно-коммунальных услуг - 2 559,08 рублей, пени - 3 002,58 рублей; расходы по оплате госпошлины - 598,94 рублей. На сегодняшний день, с учетом поступивших оплат, задолженность за оказанные жилищно- коммунальные услуги за спорный период составляет 27 700,78 рублей. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени в размере 4 695,78 рублей. С учетом поступивших и зачисленных денежных средств, в рамках исполнительного производства, к взысканию с ответчика подлежат пени в размере 1 693,20 рубля. С учетом изложенного истец просит взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 700,78 рублей; пени в размере 1 693,20 рубля; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей; расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 266,76 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 082,00 рубля.
В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просил взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 865,73 рублей; пени в размере 14 449,10 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей; расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 546,72 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 979,00 рублей (т. 2 л.д. 77).
Истец ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства судом отказано.
Третье лицо ТСЖ «Чаплина 113» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» является действующим юридическим лицом, осуществляющим обслуживание жилого <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 10-12, 13-19).
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 247).
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.ст. 153-158 указанного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов дела следует, что в период времени с 01.01.2022 по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее за указанный период времени образовалась задолженность по заявленным истцом жилищно-коммунальным услугам в общем размере 44 865,73 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 2 л.д. 80-90).
Суд принимает во внимание указанный расчет в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку документов, опровергающих сведения, изложенные в данном расчете, ответчиком суду не предоставлено, как не представлено ею и надлежащих, письменных доказательств о погашении указанной задолженности полностью либо частично.
Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 865,73 рублей.
Взыскивая указанную задолженность, суд также исходит из того, что Общество фактически осуществляло деятельность и несло расходы по содержанию и по управлению жилым домом № по <адрес> в г. Тюмени, что подтверждается представленными истцом доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу вышеуказанной нормы закона, истцом ответчику были начислены пени (неустойка) в размере 14 449,10 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается соответствующим расчетом (т. 2 л.д. 87-90).
У суда не имеется оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет пеней в качестве достоверного доказательства, так как документы, свидетельствующие о неправильности данного расчета, в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не предоставлены, а потому истцом правомерно были начислены ответчику пени в сумме 14 449,10 рублей.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и исчисляется с того времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Между тем, оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как срок истцом не пропущен с учетом осуществления судебной защиты, что подтверждается определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа (т. 1 л.д. 7).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» заключен договор № на оказание консультационных, юридических услуг по предоставлению интересов заказчика в суде (т. 1 л.д. 28), согласно которого истец оплатил ФИО5 денежные средства в сумме 5 000 руб. (т. 1 л.д. 29), при этом представитель ФИО5 подготовил и подал в суд исковое заявление с приложенными к нему документами, заявление об увеличении исковых требований (т. 2 л.д. 77).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд находит данную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 979,00 рублей, которые документально подтверждены (т. 1 л.д. 6, т. 2 л.д. 78), а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 546,72 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 30, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 69, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН: №) к ФИО1 (ИНН: №) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 865,73 рублей, пени в размере 14 449,10, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000,00 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 546,72 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 979,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий
судья (подпись) Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года