УИД 77RS0002-02-2024-005363-02
Дело № 2-587/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 18 февраля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА», ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
18 июня 2013 г. между ОАО Банк «Народный кредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор. Пунктом 4.6.2 кредитного договора предусмотрена обязанность передать в залог в обеспечение исполнения обязательств заемщика принадлежащее ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА» нежилое помещение по адресу: адрес. Договор должен был быть передан на государственную регистрацию в течение 244 календарных дней с даты подписания кредитного договора и представлен в банк не позднее 17 февраля 2014 г. Решением Тверского районного суда адрес от 02 декабря 2015 г. по делу № 2-4399/2015 с фио в пользу ОАО Банк «Народный кредит» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма ОАО Банк «Народный кредит» было признано несостоятельным (банкротом). По результатам торгов был заключен договор цессии, в соответствии с которым права требования по кредитному договору перешли к истцу. По информации банка договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в материалах кредитного досье отсутствует. При этом, информация о залоге отражена в заключении о возможности предоставления потребительского кредита ФИО2 от 18 июня 2013 г. и в решении кредитного комитета по вопросам розничного кредитования от 17 июня 2013 г. Требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения.
В этой связи истец просил суд обязать фио в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда совершить действия, предусмотренные п. 4.6.2 кредитного договора ФЛ-628/13 от 18 июня 2013 г., заключенного между ОАО Банк «Народный кредит» и ФИО2, а именно предоставить в залог принадлежащее ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА» нежилое помещение по адресу: адрес, с установлением залоговой стоимости в размере сумма, договор № ЗЛ-628/13/1 залога недвижимого имущества (ипотеки).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представитель третьего лица ОАО Банк «Народный кредит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
18 июня 2013 г. между ОАО Банк «Народный кредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по которому ОАО Банк «Народный кредит» предоставило заемщику кредит в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 18 процентов годовых на срок по 30 июня 2043 г.
Пунктом 4.6.2 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет банку залог недвижимого имущества в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, на основании договора № ЗЛ-628/13/1 залога недвижимого имущества (ипотеки), заключаемого между банком и ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА» и подлежащего оформлению и государственной регистрации в течение 244 календарных дней с даты подписания кредитного договора, который должен быть представлен в банк не позднее 17 февраля 2014 г.
Права требования по указанному кредитному договору перешли к истцу ФИО1 на основании договора уступки права требования (цессии) от 18 октября 2023 г. № 2023-11695/102.
Договор № ЗЛ-628/13/1 залога недвижимого имущества (ипотеки) между ОАО Банк «Народный кредит» и ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА» заключен не был, государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО Банк «Народный кредит» не производилась.
То обстоятельство, что информация о залоге была указана в заключении о возможности предоставления потребительского кредита ФИО2 от 18 июня 2013 г. и в решении кредитного комитета по вопросам розничного кредитования от 17 июня 2013 г., о факте заключения договора ипотеки не свидетельствует.
ФИО2 собственником нежилого помещения по адресу: адрес, не являлся и не является, в связи с чем на него во всяком случае не может быть возложена обязанность предоставить в залог указанное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах исковые требования фио удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПКФ «ЗООМОСКВА», ФИО2 об обязании совершить определенные действия, предоставить в залог нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
СудьяИ.ФИО3
Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года