Решение по делу № 2-230/2023 от 19.07.2023

Дело №2-230/2023

УИД 52RS0016-01-2021-002945-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении сервитута. В обоснование ссылаются на следующее. ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) принадлежит земельный участок, площадью 1288 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) расположенными на нем строениями.

На основании решения Большеельнинского сельсовета Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО3 (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 2072 кв.м., и (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2098 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым планом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Границы земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО1 о сносе самовольных построек.

У истцов отсутствует возможность узаконить жилой дом и постройки в связи с наложением части строения на земельный участок ФИО3

В адрес ФИО3 было направлено предложение о выкупе части земельного участка, занятого строениями истцов. Однако ответ на предложение в адрес истцов не поступал.

Просят суд установить за ФИО2, ФИО1 право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка обшей площадью 52 кв. метров из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен), в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории для сервитута.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

От представителя истцов поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие и установить сервитут согласно выводам судебной экспертизы, по варианту (номер обезличен).

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

П.п. 8, 12 ст. 23 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) принадлежит земельный участок, площадью 1288 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) расположенными на нем строениями.

На основании решения Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО3 (дата обезличена) было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 2072 кв.м., и (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2098 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым планом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Границы земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Из существа иска следует, что в 2017 году выявилось наложение (пересечение) земельных участков с (номер обезличен) ((адрес обезличен)) и с КН (номер обезличен) ((адрес обезличен)), в результате которого на земельный участок ответчика частично заходят принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), баня, построенная истцами в (дата обезличена) году, а также вновь возведенный жилой дом.

Из существа иска следует, что у истцов отсутствует возможность узаконить жилой дом и иные постройки в связи с наложением части строения на земельный участок ФИО3

Факт наложения отражен в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена).

По ходатайству представителя истцов по делу назначена экспертиза ООО «Лига-Эксперт НН». Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена):

1. Свободный проход для цели обслуживания принадлежащих истцам строений - к жилому дому с кадастровым номером (номер обезличен), бане, а также вновь возведенному жилому дому на участке истцов с кадастровым номером (номер обезличен), частично расположенных на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером (номер обезличен) не возможен.

2. Проход, с целью обслуживания, к принадлежащим истцам строениям - жилому дому с кадастровым номером (номер обезличен), бане, а также вновь возведенному жилому дому на участке истцов с кадастровым номером (номер обезличен) частично расположенных на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером (номер обезличен) возможен при обеспечении доступа на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Варианты установления сервитута с отображением площади, границ и характерных точек установления сервитута приведены в приложениях 1 и 2. Оптимальный вариант для обслуживания вариант 1. Наименее обременительный - вариант 2.

3. Плата за сервитут.

Вариант 1

Вариант 2

Стоимость платы

за сервитут

площадью 11,71

кв. м., руб.

Стоимость

платы за

сервитут

площадью 79,7

кв. м., руб.

Стоимость

платы за

сервитут

площадью 11,71

кв. м., руб.

Стоимость

платы за

сервитут

площадью 42,65

кв. м., руб.

Годовая

плата за

сервитут,

руб.

1668,85

11358,26

1668,85

6078,20

Плата за сервитут в месяц,

руб.

139,07

946,52

139,07

506,52

В соответствии с п.9,12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВерховногоСуда Российской Федерации (дата обезличена), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что свободный проход для цели обслуживания принадлежащих истцам строений невозможен, для восстановления прав истцов, а именно для целей обслуживания принадлежащих истцам строениям следует наложить обременение сервитутом на часть земельного участка ответчика: с кадастровым номером (номер обезличен)

Координаты установления сервитута:

Площадь_______11,71 квм________

№

н5

518614,26

2222707,95

нб

518614,16

2222710,45

н7

518601,29

2222709,67

н8

518599,71

2222711,23

н9

518590,93

2222710,72

нЮ

518590,95

2222709,25

н5

518614,26

2222707,95

Площадь 42,65 кв.м.

№

н1

518624,80

2222707,36

н2

518624,82

2222709,40

нЗ

518618,66

2222709,46

н4

518618,62

2222707,71

н1

518624,80

2222707,36

То есть в координатах, согласно варианту (номер обезличен) заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен)от (дата обезличена), поскольку о выборе данного варианта просят истцы, он является наименее обременительным и обеспечивает баланс интересов сторон.

При этом следует определить ежегодную плату за сервитут в размере 7747,05 руб. (1668,85 руб. + 6078,20 руб.), в соответствии с выводами эксперта ООО «Лига-Эксперт НН».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е (адрес обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) УВД (адрес обезличен)) к ФИО3 ((дата обезличена) г.р., уроженец с.Б.(адрес обезличен)) об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка, удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО3 по адресу: (адрес обезличен), сервитут площадью 11,71 кв.м. и 42,65 кв.м., в координатах согласно варианту (номер обезличен) заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена), для целей обслуживания принадлежащих истцам строениям - жилому дому с кадастровым номером (номер обезличен), бани, а также вновь возведенному жилому дому на участке истцов с кадастровым номером (номер обезличен), частично расположенных на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером (номер обезличен)

Координаты установления сервитута:

Площадь_______11,71 квм________

№

н5

518614,26

2222707,95

нб

518614,16

2222710,45

н7

518601,29

2222709,67

н8

518599,71

2222711,23

н9

518590,93

2222710,72

нЮ

518590,95

2222709,25

н5

518614,26

2222707,95

Площадь 42,65 кв.м.

№

н1

518624,80

2222707,36

н2

518624,82

2222709,40

нЗ

518618,66

2222709,46

н4

518618,62

2222707,71

н1

518624,80

2222707,36

Определить ежегодную плату за сервитут в размере 7747,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин