Дело № 2-4434/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2023 года
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,
при секретаре Ткачевой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, 3-е лицо ФИО2 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ», в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство своими силами и за свой счет, а именно: выполнена закладка дверных проемов в перегородке, разделяющей помещения 2-4, 2-3, выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 3-4, образовано новое помещение 6, в перегородке, разделяющей помещения 1-6, выполнено устройство дверного проема, в перегородке, разделяющей помещений 1-5, выполнен демонтаж дверного заполнения. В ходе переустройства в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж унитаза, в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж раковины и ванны, в новом помещении 6 выполнен монтаж унитаза, раковины и душа, в помещении 5 выполнена переустановка раковины.
Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, правил противопожарной безопасности. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что работы были выполнены для улучшения жилищных условий своими силами.
Все работы в квартире выполнены грамотно, просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия в письменном заявлении требования поддержал.
Представитель администрации муниципального образования «Балтийский городской округ»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которой она является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.
Согласно поквартирной карточке в квартире также зарегистрирован ФИО2
Согласно выкопировкам плана <адрес> по состоянию на 09.12.2022 года до перепланировки и на 22.09.2023 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:
выполнена закладка дверных проемов в перегородке, разделяющей помещения 2-4, 2-3,
выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 3-4, образовано новое помещение 6,
в перегородке, разделяющей помещения 1-6, выполнено устройство дверного проема,
в перегородке, разделяющей помещений 1-5, выполнен демонтаж дверного заполнения.
В ходе переустройства:
в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж унитаза,
в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж раковины и ванны,
в новом помещении 6 выполнен монтаж унитаза, раковины и душа,
в помещении 5 выполнена переустановка раковины.
Общая площадь всех частей квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому отчету, выполненному Публично-правовой компанией «Роскадастр» выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.
Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий»
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Обследуемая квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.
Согласно справке ООО «Теплостан» в связи перепланировкой вышеуказанной квартиры жалоб от соседей не поступало.
Согласно акту о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем в ходе перепланировки целостность каналов не нарушена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии.
Считать общую площадь всех частей квартиры-<данные изъяты>.м, общую – <данные изъяты>.м., жилую – <данные изъяты>.м., жилых комнат -<данные изъяты>.
Сохранить переустройство, выполненное в квартире по адресу <адрес>:
демонтаж унитаза в бывшем помещении туалета,
демонтаж раковины и ванны в бывшем помещении ванной,
монтаж унитаза, раковины и душа в новом помещении ванной комнаты,
переустановка раковины на кухне.
Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 года.
Судья Московского районного
суда г.Калининграда Н.Н. Толмачева