Решение по делу № 2-1251/2025 от 04.12.2025 | Вышневолоцкий городской суд (Тверская область)

Категория дела О возложении обязанности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Бологовский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию многоквартирных домов. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца заместитель Бологовского межрайонного прокурора Карпова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Как установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1251/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием представителя истца - заместителя Бологовского межрайонного прокурора Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бологовского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц (в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, Бологовской межрайонной прокуратурой совместно со специалистом Госжилинспекции Тверской области - главным специалистом-экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО1 проведена проверка в ООО УК «Приоритет», на предмет качества и полноты реализуемых им полномочий по содержанию общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых им на территории п. Куженкино-1 Бологовского района Тверской области.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО УК «Приоритет» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1). Соответствующая лицензия за № 000465 выдана ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 24 апреля 2023 г.

Администрацией Куженкинского городского поселения Бологовского района Тверской области в 2024 г. организовано проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Куженкинского городского поселения.

Постановлением от 21 августа 2024 г. № 8-па утверждена конкурсная документация для проведения конкурса. Подготовлено извещение, содержащее основные характеристики многоквартирных домов, расположенных на территории п. Куженкино-1 и п. Куженкино-2 с указанием видов их благоустройства, также установлен размер платы за содержание домов в размере 15,00 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений в месяц.

По результатам проведения конкурса 2 октября 2024 г. признана победителем управляющая компания ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: <...>).

Согласно решениям о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области Госжилинспекции Тверской области ООО УК «Приоритет» в п. Куженкино-2 Бологовского муниципального округа Тверской области осуществляет управление многоквартирными домами № № 113, 478, 466, 106, 476, 479, 254, 477, 480 (соответствующие изменения в реестр внесены в период с 20 ноября 2024 г. по 26 ноября 2024 г.).

В ходе проведенного 28 января 2025 г. межрайонной прокуратурой по поручению прокуратуры Тверской области совместно со специалистом Госжилинспекции Тверской области - главным специалистом-экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО7, осмотра многоквартирных домов в п. Куженкино-2 №№ 466, 476, 477, 478, 479, 480, 106, 113, 254, установлены следующие нарушения их содержания:

- В доме № 466 п. Куженкино-2 имеются разрушения отмостки дома, цоколя, ступеней и козырьков входных групп, в подъездах электрощитовые не закрыты, происходит провис электропроводов, на пятых этажах на лестничных клетках имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), происходит намокание фасада и разрушение кирпичной кладки на пятых этажах, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются.

- В доме № 476 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, межпанельные стыки имеют повреждения - отсутствует гидроизоляция, козырьки входных групп имеют повреждения, в подъездах электрощитовые частично не закрыты, происходит провис электропроводов, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на пятых этажах на лестничных клетках имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, происходит разрушение вентшахт.

- В доме № 477 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, козырьки входных групп имеют повреждения, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на пятом этаже в подъезде № 5 имеются мокрые следы от протечки кровли на электрощитовую, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, доступ посторонних лиц на кровлю не ограничен, на пятом этаже подъезда № 3 имеются следы протечки кровли на электрощитовую, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, электрощитовая не закрыта, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, на пятом этаже подъезда № 1 имеются следы протечки кровли на электрощитовую, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются.

- В доме № 478 п. Куженкино-2 остекление подъездов имеет повреждения, сколы, подвальное помещение подтапливается, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, козырьки входных групп имеют повреждения (оголена арматура), на пятом этаже подъезда № 2 имеются мокрые следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, почтовые ящики имеют повреждения, на пятом этаже подъезда № 3 имеются мокрые следы от протечки кровли на стенах и потолке, в т.ч. над элеткрощитовой, межпанельные стыки дома имеют повреждения, происходит нарушение гидроизоляционного слоя, металлические отливы на кровле дома частично отсутствуют, доступ посторонних лиц на кровлю не ограничен.

- В доме № 479 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, межпанельные стыки имеют повреждения, на верхних этажах подъездов №№ 5, 6, 4, 2 имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, доступ на кровлю не ограничен, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), в подъезде № 1 имеются мокрые следы от протечки кровли на стенах и потолке с 3-го по 5-й этаж, на 5-ом этаже имеются мокрые следы над электрощитовой и над квартирой № 15, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, происходит подтопление подвала из-за негерметичности инженерного оборудования, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения.

- В доме № 480 п. Куженкино-2 происходит подтопление подвала из-за негерметичности инженерного оборудования, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, дверь в подвальное помещение сломана (не закрывается), межпанельные стыки имеют повреждения (негерметичны), отмостка дома имеет повреждения и просадки, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на верхних этажах имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, электрощитовые не закрываются, доступ посторонних лиц не ограничен, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются.

- В доме № 106 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, сколы, происходит разрушение кирпичной кладки вентшахт, происходит выпадение кирпичей, в подъезде № 1 имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, в подвале дома трубы теплоснабжения не изолированы, шиферная кровля имеет повреждения, сколы, почтовые ящики имеют повреждения, частично не закрываются, цоколь дома имеет повреждения.

- В доме № 113 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, козырьки входных групп имеют повреждения, происходит оголение арматуры, в подъезде № 3 имеются следы протечки кровли с 5-го по 2-й этаж, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, в подъезде № 2 электрощитовая имеет повреждение дверцы и не закрывается, имеются следы протечки кровли на 5-ом этаже, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода.

- В доме № 254 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, просадки и просадки, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), происходит выпадение кирпичей фасада дома, оголение арматуры козырьков и балконных плит, имеются следы протечки кровли на верхних этажах дома, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, в подъезде № 3 происходит отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка, в подъезде № 1 происходит отслоение штукатурного слоя на 1-ом и 3-ем этажах, электрощитовые не закрываются, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода.

Выявленные нарушения ООО УК «Приоритет» не устранены до настоящего времени. Выявленные межрайонной прокуратурой нарушения ООО УК «Приоритет» обязательных требований в области жилищного законодательства нарушают права жителей многоквартирных домов, расположенных в п. Куженкино-2 на благоприятные и безопасные условия проживания, а также неопределенного круга лиц, в случае причинения им вреда здоровью в результате ненадлежащего содержания общего имущества.

Кроме того, исковое заявление направлено не только на устранение допущенных нарушений закона, но также и на защиту интересов лиц, права которых могут быть нарушены в будущем, круг таких лиц не может быть определен.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет», выразившееся в ненадлежащем содержании многоквартирных домов по адресам: Тверская обл., Бологовский м.о., п. Куженкино-2, дома №№ 466, 476, 477, 478, 479, 480, 106, 113, 254.

2. Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет» обязанность в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по содержанию многоквартирных домов:

- В доме № 466 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома, цоколя, ступеней и козырьков входных групп, провис электропроводов, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков, восстановить остекление в подъездах, устранить разрушение кирпичной кладки на пятых этажах, устранить подтопление подвального помещения дома, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 466 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 476 п. Куженкино-2 устранить разрушения вентшахт, отмостки дома, устранить повреждения межпанельных стыков и козырьков входных групп, устранить провис электропроводов, восстановить остекление в подъездах, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка, устранить подтопление подвального помещения дома, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 476 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 477 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома и козырьков входных групп, восстановить остекление в подъездах, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков в подъездах №№ 5, 3, 1, устранить подтопление подвального помещения дома, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома, ограничить доступ на кровлю дома посторонних лиц. Провести обследование кровли дома № 477 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 478 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома и козырьков входных групп, восстановить остекление в подъездах, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъездах №№ 2, 3, устранить подтопление подвального помещения дома, восстановить изоляцию трубопровода системы теплоснабжения в подвале, восстановить герметичность межпанельных стыков, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 478 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 479 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома, устранить повреждения межпанельных стыков, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъездах №№ 5, 6, 4, 2, 1, восстановить остекление в подъездах, ограничить доступ на кровлю дома посторонних лиц, устранить подтопление подвального помещения дома, восстановить изоляцию трубопровода системы теплоснабжения, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 479 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 480 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома, восстановить герметичность межпанельных стыков, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъездах дома, восстановить остекление в подъездах, устранить подтопление подвального помещения дома, восстановить изоляцию трубопровода системы теплоснабжения, ограничить доступ в подвальное помещение посторонних лиц, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 480 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 106 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома, произвести ремонт кирпичной кладки вентшахт на кровле дома, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъезде № 1, восстановить в подвале изоляцию трубопровода системы теплоснабжения, отремонтировать цоколь дома, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 106 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 113 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома и козырьков входных групп, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъездах №№ 2, 3, восстановить остекление в подъездах, устранить подтопление подвального помещения дома, восстановить изоляцию трубопровода системы теплоснабжения, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах лома. Провести обследование кровли дома № 113 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

- В доме № 254 п. Куженкино-2 устранить разрушения отмостки дома и козырьков входных групп, произвести ремонт кирпичной кладки фасада, восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолка в подъездах №№ 1, 3, восстановить остекление в подъездах, устранить подтопление подвального помещения дома, заменить поврежденные почтовые ящики в подъездах дома. Провести обследование кровли дома № 254 п. Куженкино-2 с целью выявления неисправностей, являющихся причиной протечки кровли, и привести ее в исправное состояние, путем выполнения работ, относящихся к текущему ремонту.

Представитель ответчика ООО УК «Приоритет» в судебное заседание не явился, возражений не представил. О времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Администрации Куженкинского городского поселения Бологовского района Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 г. №2202-I «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации праве обратиться в суд с заявлением или вступить в дело на любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии со статьями 2, 20, 41 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Каждый имеет право на жизнь и охрану здоровья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно решениям о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области Госжилинспекции Тверской области, ООО УК «Приоритет» в п. Куженкино-2 Бологовского муниципального округа Тверской области осуществляет управление многоквартирными домами № 113, № 478, № 466, № 106, № 476, № 479, № 254, № 477, № 480 (соответствующие изменения в реестр внесены в период с 20 ноября 2024 г. по 26 ноября 2024 г.).

По сведениям из ЕГРЮЛ ООО УК «Приоритет» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1). Соответствующая лицензия за № 000465 выдана ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 24 апреля 2023 г.

Из сообщения ООО «ЕРКЦ» от 18 апреля 2025 г., направленного в адрес заместителя Бологовского межрайонного прокурора, следует, что между ООО «ЕРКЦ» и ООО УК «Приоритет» заключен и действует агентский договор №, согласно которому ООО «ЕРКЦ» начисляет плату за жилищные услуги: «содержание жилья» и «ЭЭ на СОИ» (электроэнергия, потребляемая в целях содержания общего имущества) потребителям Вышневолоцкого муниципального округа. согласно дополнительному соглашению № 6 к договору и в соответствии с распорядительным письмом ООО УК «Приоритет» (№ 160 от 28 ноября 2024 г.) дома, расположенные в пгт. Куженкино-1 и погт. Куженкино-2, были включены в приложение 1 к договору с 1 декабря 2024 г. с доначислением платы за жилищные услуги с момента включения каждого дома в реестр лицензий ООО УК «Приоритет». Поручения на перечисление денежных средств за период действия договора в пользу АО «АтомЭнергоСбыт» от ООО УК «Приоритет» в адрес ООО «ЕРКЦ» не поступали.

В ходе проведенного 28 января 2025 г. Бологовской межрайонной прокуратурой совместно со специалистом ГУ «ГЖИ» Тверской области - главным специалистом-экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области, осмотра многоквартирных домов в п. Куженкино-2 №№ 466, 476, 477, 478, 479, 480, 106, 113, 254, составлены акты от 28 января 2025 г., установлены следующие нарушения их содержания:

- в доме № 466 п. Куженкино-2 имеются разрушения отмостки дома, цоколя, ступеней и козырьков входных групп, в подъездах электрощитовые не закрыты, происходит провис электропроводов, на пятых этажах на лестничных клетках имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), происходит намокание фасада и разрушение кирпичной кладки на пятых этажах, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются;

- в доме № 476 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, межпанельные стыки имеют повреждения - отсутствует гидроизоляция, козырьки входных групп имеют повреждения, в подъездах электрощитовые частично не закрыты, происходит провис электропроводов, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на пятых этажах на лестничных клетках имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, происходит разрушение вентшахт;

- в доме № 477 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, козырьки входных групп имеют повреждения, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на пятом этаже в подъезде № 5 имеются мокрые следы от протечки кровли на электрощитовую, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, доступ посторонних лиц на кровлю не ограничен, на пятом этаже подъезда № 3 имеются следы протечки кровли на электрощитовую, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, электрощитовая не закрыта, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, на пятом этаже подъезда № 1 имеются следы протечки кровли на электрощитовую, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются;

- в доме № 478 п. Куженкино-2 остекление подъездов имеет повреждения, сколы, подвальное помещение подтапливается, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, отмостка дома имеет повреждения и просадки, трещины, козырьки входных групп имеют повреждения (оголена арматура), на пятом этаже подъезда № 2 имеются мокрые следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, почтовые ящики имеют повреждения, на пятом этаже подъезда № 3 имеются мокрые следы от протечки кровли на стенах и потолке, в т.ч. над элеткрощитовой, межпанельные стыки дома имеют повреждения, происходит нарушение гидроизоляционного слоя, металлические отливы на кровле дома частично отсутствуют, доступ посторонних лиц на кровлю не ограничен;

- в доме № 479 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, межпанельные стыки имеют повреждения, на верхних этажах подъездов №№ 5, 6, 4, 2 имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, доступ на кровлю не ограничен, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), в подъезде № 1 имеются мокрые следы от протечки кровли на стенах и потолке с 3-го по 5-й этаж, на 5-ом этаже имеются мокрые следы над электрощитовой и над квартирой № 15, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, происходит подтопление подвала из-за негерметичности инженерного оборудования, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения;

- в доме № 480 п. Куженкино-2 происходит подтопление подвала из-за негерметичности инженерного оборудования, частично отсутствует изоляция трубопровода системы теплоснабжения, дверь в подвальное помещение сломана (не закрывается), межпанельные стыки имеют повреждения (негерметичны), отмостка дома имеет повреждения и просадки, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), на верхних этажах имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, электрощитовые не закрываются, доступ посторонних лиц не ограничен, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются;

- в доме № 106 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, сколы, происходит разрушение кирпичной кладки вентшахт, происходит выпадение кирпичей, в подъезде № 1 имеются следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, в подвале дома трубы теплоснабжения не изолированы, шиферная кровля имеет повреждения, сколы, почтовые ящики имеют повреждения, частично не закрываются, цоколь дома имеет повреждения;

- в доме № 113 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения и просадки, козырьки входных групп имеют повреждения, происходит оголение арматуры, в подъезде № 3 имеются следы протечки кровли с 5-го по 2-й этаж, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, в подъезде № 2 электрощитовая имеет повреждение дверцы и не закрывается, имеются следы протечки кровли на 5-ом этаже, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода;

- в доме № 254 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, просадки и просадки, остекление в подъездах повреждено (имеются трещины и сколы), происходит выпадение кирпичей фасада дома, оголение арматуры козырьков и балконных плит, имеются следы протечки кровли на верхних этажах дома, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, в подъезде № 3 происходит отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка, в подъезде № 1 происходит отслоение штукатурного слоя на 1-ом и 3-ем этажах, электрощитовые не закрываются, почтовые ящики имеют повреждения и не закрываются, подвальное помещение подтапливается из-за негерметичности инженерных систем, частично отсутствует изоляция трубопровода.

21 марта 2025 г. ГУ «ГЖИ» Тверской области вынесено постановление № 660/1, в соответствии с которым директор ООО УК «Приоритет» ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено наказание с применением ч. 2.2 ст. 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа в размере 25000 руб.

Бологовской межрайонной прокуратурой 28 мая 2025 г., 30 мая 2025 г. в адрес руководителя ООО УК «Приоритет» вынесено представление о принятии мер к устранению допущенных нарушений законодательства, причин и условий, им способствующих, недопущению подобных нарушений впредь в деятельности.

Согласно актам осмотра от 2 декабря 2025 г. многоквартирных домов в п. Куженкино-2 №№ 466, 476, 477, 478, 479, 480, 106, 113, 254, установлены следующие нарушения их содержания:

- в доме № 106 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, происходит разрушение кирпичной кладки вентшахт, цоколь дома имеет повреждения, в подъездах дома происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка из-за протечки кровли, шифер на кровле имеет повреждения, трубы теплоснабжения не утеплены;

- в доме № 113 п. Куженкино-2 козырьки входных групп имеют повреждения, оголение арматуры, отмостка дома имеет повреждения, в подъездах дома на верхних этажах наличие следов от протечки кровли, остекление в подъездах повреждено, подвал дома подтоплен, изоляция труб теплоснабжения частично отсутствует;

- в доме № 254 п. Куженкино-2 остекление в подъездах повреждено, на фасаде дома выпадение кирпичей, отмостка повреждена, следы от протечки кровли на верхних этажах дома, подвал дома подтоплен;

- в доме № 466 п. Куженкино-2 цоколь и отмостка имеют повреждения, козырьки и ступени входных групп частично разрушены, в подъездах дома следы протечки кровли на верхних этажах, остекление имеет повреждено, сколы, на фасаде намокания кирпичей, выпадения, подвал дома подтоплен, изоляция трубопроводов отсутствует;

- в доме № 476 п. Куженкино-2 межпанельные стыки имеют повреждения, козырьки входных групп подъездов имеют разрушения, на верхних этажах наличие следов от протечки кровли, повреждения штукатурного слоя стен и потолка, подвал дома подтоплен, изоляция трубопроводов отсутствует;

- в доме № 476 п. Куженкино-2 отмостка и козырьки входных групп имеют повреждения, стекла в подъездах частично разбиты, на верхних этажах наличие следов от протечки кровли, повреждения отделочного слоя стен и потолка, подвал дома подтоплен, изоляция трубопроводов частично отсутствует;

- в доме № 478 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, козырьки входных групп имеют разрушения, остекление подъездов имеет повреждения, межпанельные стыки имеют нарушение изоляции, подвал дома подтоплен, на верхних этажах наличие следов от протечки кровли, отливы на кровле дома отсутствуют;

- в доме № 479 п. Куженкино-2 отмостка дома имеет повреждения, на верхних этажах дома следы от протечки кровли, повреждение отделочного слоя стен и потолка, подвал дома подтоплен, изоляция трубопроводов отсутствует;

- в доме № 480 п. Куженкино-2 межпанельные стены дома имеют повреждения, не герметичны, доступ в подъезд неограничен, подвал подтоплен, изоляция трубопроводов отсутствует, остекление в подъездах повреждено, на верхних этажах следы от протечки кровли, происходит отслоение штукатурного слоя стен и потолка, отмостка дома имеет повреждения.

Постановлением заместителя Бологовского межрайонного прокурора от 7 ноября 2025 г. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотрено ч. 2 ст. 19.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении должностного лица – генерального директора ООО УК «Приоритет» ФИО2

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензионные требования к лицензиату установлены ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 и ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.1. Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2. Правил № 170).

На лестничных клетках: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, (п. 4.8.14 Правил № 170).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9. Правил № 170).

Согласно п. 4.1.6. Правил № 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7. Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1. Правил № 170).

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2. Правил № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1. Правил № 170).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2. Правил № 170).

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (п. 5.2.22. Правил № 170).

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15. Правил № 170).

Выявленные нарушения ООО УК «Приоритет» не устранены до настоящего времени, иного в материалы дел не представлено. Не исполнение ООО УК «Приоритет» обязательных требований в области жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов нарушают права жителей многоквартирных домов, расположенных в п. Куженкино-2 на благоприятные и безопасные условия проживания.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд, с учетом требований разумности, приходит к выводу, что заявленный в иске срок – в течение 1 года со дня вступления в силу решения суда, достаточен для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бологовского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц (в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет» (ОГРН <***>), выразившееся в ненадлежащем содержании многоквартирных домов по адресам: Тверская обл., Бологовский м.о., п. Куженкино-2, дома №№ 466, 476, 477, 478, 479, 480, 106, 113, 254.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Приоритет» (ОГРН <***>) обязанность в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по содержанию многоквартирных домов:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Александрова

УИД: 69RS0006-01-2025-002241-13

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →