Дело № – 71/2023 УИД: 66RS0060-01-2022-000786-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца З., её представителя Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на него в силу приобретательной давности,

установил :

Истец З. обратился в Шалинский районный суд <адрес> с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом об установлении факта владения квартирой по адресу: <адрес>, и о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои исковые требования З. мотивировала тем, что в 2004 по устной договорённости приобрела у К. квартиру за № в <адрес>, уплатила ему положенные средства 20 000 рублей. С осени 2004 года она использует квартиру для проживания постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется ею. В 2007 году К. умер, прямых наследников у него нет, наследственное дело не заводилось. После его смерти она также проживает в указанной квартире, несет бремя содержания и ремонта. Согласно данным Росреестра квартира не значится на учете, прав не зарегистрировано, по данным БТИ квартира с ДД.ММ.ГГГГ в единоличной собственности у К. по договору купли-продажи. Отсутствие правообладателей препятствуют ей оформить собственность и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на недвижимое имущество в виде указанной квартиры. С 2004 года по настоящее время (более 15 лет) она открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде квартиры, вносит обязательные платежи, облагораживает, ремонтирет квартиру, постоянно беспрерывно на протяжении всего этого времени. Государственная регистрация права как на истца и/или иных лиц на спорное имущество не совершалась. Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных признаков приобретательной давности: владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец З., её представитель Н. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.39).

Свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом. Ей известно, что З. проживает в спорной квартире с 2004 года, до неё в данной квартире проживал К., который скончался, его родственники ей не известны. З. следит за состоянием квартиры, производит ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является К.. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данный объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10, 11, 26-31, 36-38, 39).

Согласно адресной справке МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ К. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Из публичного Реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после его смерти заведено не было (л.д.32, 44).

Из договоров страхования квартир видно, что истец З. производила страхование спорной квартиры (л.д.40-43).

Это подтверждает доводы истца З. о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Данное обстоятельство даёт основания для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта владения на праве собственности указанным недвижимым имуществом.

Суд находит возможным установить данный факт в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В частности в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает данный факт, так как иным способом истец подтвердить его не может.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, З. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за З. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление З. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на него в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения З. недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за З. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2023.

Председательствующий судья С.Н. Миронова