Решение по делу № 02-7674/2022~М-5565/2022 от 12.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-7674/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СК «Жилстройиндустрия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ООО СК "Жилиндустрия" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строителства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 17.06.2019 между ООО СК "Жилиндустрия" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) были заключены Договора участия в долевом строительстве:

- Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кл)-3/-1/162(0) (АК) от 17 июня 2019г.

- Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.3(мм)—/-1/275(1) (АК) от 06 апреля 2020г.

Объектами долевого строительства являются:

- нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 162, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 3, общая площадь: 5,20 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1,

- машино-место, условный номер: 274, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,8 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1,

- машино-место, условный номер: 275, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,8 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с п. 5.1.2 данных Договоров Застройщик обязывался в срок не позднее 30.12.2021 своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязывался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Застройщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по Договору (п. 5.1, п. 5.1.2) по передаче Объектов долевого строительства в срок не позднее 30.12.2021.

Свои обязательства по Договору по передаче Объекта долевого строительства Застройщик исполнил лишь 11.03.2022 в момент подписания сторонами Актов приема-передачи обусловленного Договорами Объектов недвижимости.

Истец просит суд взыскать с ООО СК "Жилиндустрия" в свою пользу за нарушение предусмотренного Договорами срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства неустойку в размере сумма, в счет возмещения морального вреда деньги в сумме сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Жилстройиндустрия» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы неустойки и штрафа, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 17.06.2019 между ООО СК "Жилиндустрия" (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) были заключены Договора участия в долевом строительстве:

- Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кл)-3/-1/162(0) (АК) от 17 июня 2019г.

- Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.3(мм)—/-1/275(1) (АК) от 06 апреля 2020г.

Объектами долевого строительства являются:

Обязательства по оплате Объектов долевого строительства исполнены истцом в полном объеме.

С учетом согласованных сторонами условий последним днем срока исполнения обязательства застройщика является 30.12.2021 (п. 5.1.2).

11.03.2022 согласно Передаточным актам к Договорам участия в долевом строительстве Объекты долевого строительства переданы истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен установленный договорами срок передачи истцу объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, заявлены обосновано.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки и периода просрочки обязательства суд исходит из следующего.

В п. п. 23, 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, период просрочки передачи Объектов долевого строительства по Договорам с 31.12.2021 по 11.03.2022, а размер неустойки будет определяться, исходя из цены договора участия в долевом строительстве сумма и ставки рефинансирования по состоянию на 25.02.2022 (9.5%) и будет составлять сумма (2 420 950 x 71 x 2 x 1 / 300 x 9.5%=сумма)

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемом неустойке и штрафу.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 31.12.2021г. по 11.03.2022г. – сумма

На основании положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом требований разумности и справедливости, в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определяет в размере сумма с учетом.

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилстройиндустрия» в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 31.12.2021г. по 11.03.2022г. – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма, в счет компенсации судебных расходов – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ООО «СК «Жилстройиндустрия» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Предоставить ООО «СК «Жилстройиндустрия» отсрочку в исполнения решения суда до 30.06.2023г. части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 16.12.2023г.