УИД 66RS0024-01-2024-004654-27

Дело № 2-554 /2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

г. Верхняя Пышма 31 января 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании прекратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 47,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРН, договором реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО5 Исфандиёрович, ФИО5 Исфандиёрович, ФИО4, ФИО6 Исфандиёровна. Ранее квартира принадлежала на праве общей собственности ответчикам. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед кредитором по возврату кредитных средств, на квартиру как заложенное имущество в судебном порядке было обращено взыскание, после чего, в ходе мероприятий, проведенных в рамках соответствующего исполнительного производства, квартира была передана взыскателю как нереализованное имущество должника. Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к Истцу Ответчики утратили право пользования квартирой, однако, до настоящего времени квартиру не освободили. После прекращения у ответчика права собственности на квартиру он не заключал с Истцом каких-либо соглашений, дающих ему право на законном основании находиться в квартире и пользоваться ей по назначению. Ответчики не являются членами семьи Истца и никогда ими не были, между Истцом и Ответчиками отсутствуют родственные отношения, совместное хозяйство Ответчики и Истец не ведут. Таким образом, Ответчики проживают в квартире и хранят свои личные вещи помимо воли и согласия Истца как собственника квартиры и за его счет потребляют коммунальные ресурсы, то есть, незаконно. В настоящее время Истец полноценно и беспрепятственно не может осуществлять права собственника квартиры по своему собственному усмотрению и на своих собственных условиях, так как в этом ему препятствуют Ответчики. Нарушение права собственности Истца выражается в том, что Ответчики состоят на регистрационном учете и фактически пользуются квартирой Истца. С момента перехода права собственности на квартиру к Истцу, прежний собственник квартиры Ответчик ФИО4 и члены его семьи прекращают свое право пользования жилым помещением, в связи с чем, Истец как настоящий собственник квартиры имеет право требовать снятия Ответчиков с регистрационного учета. В адрес Ответчиков Истцом была направлена телеграмма с требованием об освобождении квартиры от вещей и своего присутствия, снятии с регистрационного учета, передачи ключей. Указанное требование оставлено Ответчиками без удовлетворения. Истец просит: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Малику Исфандиёровну, ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> по проспекту Успенскому <адрес>. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Малику Исфандиёровну, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ортуковой Наргисмох ХамрокуловныДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 23 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело без участия сторон, представителя третьего лица.

Исследовал материалы дела, заключение помощника прокурора Лукиной А.И.,, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в лице директора ООО «Омега» и ФИО1 был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность ФИО1 Указанное имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МУП «ВРЦ» паспортный отдел в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Саидовой Малики Исфандиёровны, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками.

Ответчики не представили в суд доказательства наличия у них законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением ответчиками. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, не снимаются с регистрационного учета, суд принимает решение об их выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, поэтому в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000,00 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Успенский, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Успенский, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Саидова Абубакра Исфандиёровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7 Малику Исфандиёровну, ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7 Малику Исфандиёровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Саидовой Малики Исфандиёровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 (ИНН №) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, по 2000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Карасёва