дело №2-1228/2023 18 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко О.В.,

с участием истца - представителя Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2023г. сроком по 31.12.2023г. (т.1 л.д.152), представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.02.2023г. сроком на 3 (три) года (т.1 л.д.153),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО3 о приведении помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником квартир: №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, № в доме <адрес> (т.1 л.д.25-71).

Первоначально, Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании совершения определенных действий, а именно, об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние существовавшее до самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с поэтажными планами и техническими паспортами помещений, в обоснование указав, что в квартирах имеет место быть самовольные переустройство и перепланировка (т.1 л.д.3-7).

В судебном заседании 18.04.2023г. представлено уточненное исковое заявление об обязании привести жилые помещения - квартиры №, №, № №, №, №, №, № №, №, №, №, №, 103, расположенные в доме <адрес> в состояние существовавшее до самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектами переустройства и (или) перепланировки жилых помещений - квартир №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в доме <адрес>, согласованными Межведомственной комиссией Калининского района Санкт-Петербурга согласно решениям от 04.10.2011г., в соответствии с актами ввода объектов в эксплуатацию от 03.07.2012г. и техническими паспортами на квартиры, составленными ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; об обязании ФИО4 привести жилое помещения — <адрес> в состояние существовавшее до самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес>, согласованным Межведомственной комиссией Калининского района Санкт-Петербурга согласно решению от 04.10.2011г. в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (т.1 л.д.157-166).

Истец - представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2023г. сроком по 31.12.2023г. (л.д.152), - в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО4 – в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.02.2023г. сроком на 3 (три) года (л.д.153), в судебное заседание явилась, возражает против иска, представлен письменный отзыв (т.2 л.д.1).

Третье лицо – представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (т.1 л.д.156).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартир: №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, № в доме <адрес> (т.1 л.д.25-71).

Решением Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга от 04.10.2011г. № были согласованы проекты перепланировок жилых помещений – квартир: №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, № в доме <адрес>.

В соответствии с актами Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга от 03.07.2012г. указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию (т.1 л.д.168-217).

Из акта СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от 30.09.2021г. следует, что в указанных квартирах имеет место быть самовольные переустройство и перепланировка (т.1 л.д.72-73), в связи с чем ФИО4 были направлены неоднократные уведомления об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилых помещений (т.1 л.д.74-127).

Из акта СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от 03.04.2023г. следует, что в указанных квартирах имеет место быть самовольные переустройство и перепланировка, которые не соответствуют планировкам, согласованным Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга в 2011г. и введенных в эксплуатацию в 2012г. (т.1 л.д.258-259).

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру <адрес>, составленным QOO «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г. квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 13,5 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 6,7 кв.м. в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,1 кв.м. и площадью 3,3 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 10,4 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,9 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 5,2 кв.м. в помещение комнаты площадью 16,9 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 2,1 кв.м. в помещение кухни площадью 10,4 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,3 кв.м. и площадью 3,4 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012, а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г. квартира № состоит из кухни, четырех совмещенных санузлов, трех комнат и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023 в квартире №: в помещении кухни площадью 13,7 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,8 кв.м.; перенесен дверной проем в помещение совмещённого санузла площадью 2,7 кв.м. - вход осуществляется со стороны комнаты площадью 16,8 кв.м., в помещении комнаты площадью 10,8 кв.м. отсутствует помещение совмещённого санузла площадью 2,9 кв.м., за счет демонтажа которого площадь комнаты увеличена; в помещениях совмещенных санузлов площадью 2,7 кв.м, площадью 2,9 кв.м, площадью 3,2 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и комнату, имеет два отдельных входа.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире № в помещении кухни площадью 13,9 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 15,0 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 6,4 кв.м. в помещение комнаты площадью 15,0 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,6 кв.м. и площадью 3,3 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012, а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире № в помещении кухни площадью 13,5 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 14,9 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 6,8 кв.м. в помещение комнаты площадью 14,9 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,6 кв.м. и площадью 3,2 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012, а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, трех совмещенных санузлов, двух комнат и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023 в квартире № в помещении кухни площадью 13,4 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,1, кв.м.; заложен проем из помещения комнаты площадью 16,1 кв.м. в помещение комнаты площадью 14,1 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 5,4 кв.м. в помещение комнаты площадью 16,1 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,2 кв.м., площадью 3,4 кв.м., площадью 2,7 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на три комнаты с совмещенными санузлами и тремя отдельными входами, одна из комнат площадью 14,1 кв.м. используется под нежилые цели.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г.. квартира № состоит из кухни, совмещенного санузла, двух комнат и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 9,8 кв.м. перенесено сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита на противоположную стену; в помещении совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м. не смонтирована душевая кабина и установлен водонагреватель; из помещения коридора площадью 4,4 кв.м. в помещение коридора площадью 5,8 кв.м. заложен дверной проем; демонтирована дверь в помещение коридора площадью 5,8 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 4,4 кв.м. в помещение кухни площадью 9,8 кв.м.; помещение комнаты площадью 23,5 кв.м. используется в качестве столовой.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021, квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире № в помещении кухни площадью 9,7 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты; смонтирован короб; из помещения кухни в помещение комнаты площадью 15,8 кв.м. заложен проем; из помещения коридора площадью 5,9 кв.м. в помещение комнаты площадью 15,8 кв.м. демонтирован дверной проем; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,1 кв.м. и площадью 3,4 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 13,2 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; демонтирован проем из помещения коридора площадью 6,9 кв.м. в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,2 кв.м и площадью 3,3 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и двумя отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, двух комнат и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 13,7 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,3 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 5,8 кв.м. в помещение комнаты площадью 16,3 кв.м.; заложен проем из помещения коридора площадью 5,8 кв.м. в помещение комнаты площадью 14,0 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,2 кв.м. и площадью 2,7 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами, имеющими отдельные входы, а также отдельную комнату площадью 14,0 кв.м., имеющую отдельный вход, которая используется под нежилые цели.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 14,0 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,4 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридораплощадью 5,9 кв.м. в помещение комнаты площадью 16,4 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,2 кв.м. и площадью 2,7 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012, а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире № в помещении кухни площадью 13,6 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,3 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,2 кв.м и площадью 2,8 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, туалета, двух комнат и коридора.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 14,0 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты, смонтирован короб; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 16,9 кв.м.; изменена конфигурация перегородок помещения коридора площадью 5,2 кв.м.; в помещении туалета площадью 1,3 кв.м. демонтированы унитаз и раковина, смонтирована ванна; в помещениях совмещенных санузлов площадью 2,8 кв.м и площадью 3,0 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и комнату с ванной, имеющая два отдельных входа.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений квартиры <адрес> на 06.06.2012г., а также техническим паспортом на квартиру, составленным ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 10,7 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 17,1 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 1,6 кв.м. в помещение кухни площадью 10,7 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 5,5 кв.м. в помещение комнаты площадью 17,1 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,1 кв.м. и площадью 3,9 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и отдельными входами.

В соответствии с актом ввода объекта в эксплуатацию от 03.07.2012г. Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга, планом и ведомостью помещений <адрес> корпус 3 по <адрес> на 06.06.2012, а также техническим паспортом на квартиру, составленным QOO «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г., квартира № состоит из кухни, двух совмещенных санузлов, комнаты и двух коридоров.

Согласно акту обследования от 03.04.2023г. в квартире №: в помещении кухни площадью 9,6 кв.м. не смонтировано сантехническое оборудование (раковина) и электрическая плита, помещение кухни фактически используется в качестве комнаты; заложен проем из помещения кухни в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; демонтирован дверной проем из помещения коридора площадью 6,1 кв.м. в помещение комнаты площадью 15,4 кв.м.; в помещениях совмещенных санузлов площадью 3,3 кв.м. и площадью 3,2 кв.м. установлены водонагреватели. Фактически квартира № разделена на две комнаты с совмещенными санузлами и двумя отдельными входами.

Таким образом, введенные в эксплуатацию в соответствии с актами Межведомственной комиссии Калининского района Санкт-Петербурга от 03.07.2012г. в соответствии с согласованными 04.10.2011г. Межведомственной комиссией Калининского района Санкт-Петербурга проектами переустройства и (или) перепланировка жилых помещений - квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, расположенных в доме <адрес>, в настоящее время указанные жилые помещения не соответствуют согласованным проектам и актам вводов объектов в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Частью 1 статьи 14 ЖК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым, в том числе, относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3.12.36, 3.12.39 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017г. №1098 к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится, в том числе, согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005г. №112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям РМВК, в том числе относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.

Однако, ответчик в межведомственную комиссию администрации Калининского района Санкт-Петербурга для осуществления согласования иного проекта перепланировки жилых помещений не обращалась, соответствующего акта приемочной комиссии в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № (далее – Правила), определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее – жилые помещения).

В силу пунктов 17, 19 Правил на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Таким образом, администрации районов Санкт-Петербурга, в том числе Калининского, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству помещений в многоквартирном доме, в том числе жилых помещений, тем самым обеспечивая контроль за сохранность жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию, а также повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга - удовлетворить:

- обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в течение 6 (шесть) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилые помещения - квартиры №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №,№, №, №, расположенные в доме <адрес> в состояние существовавшее до самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектами переустройства и (или) перепланировки жилых помещений - квартир № № № № №, № №, №, №, №, №, №, №, расположенных в доме <адрес> согласованными Межведомственной комиссией Калининского района Санкт-Петербурга согласно решениям от 04.10.2011г., в соответствии с актами ввода объектов в эксплуатацию от 03.07.2012г. и техническими паспортами на квартиры, составленными ООО «ГлавКадастр» по состоянию на 20.11.2021г.;

- обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в течение 6 (шесть) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещения - квартиру <адрес> в состояние, существовавшее до самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес>, согласованным Межведомственной комиссией Калининского района Санкт-Петербурга согласно решению от 04.10.2011г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2023г.

УИД: 78RS0005-01-2022-010485-87