№ 2-2263-2023
03RS0004-01-2022-004665-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Давлетовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение, признании многоквартирного дома аварийным, взыскании возмещения за жилое помещение и встречного искового заявления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 22,5 кв.м, в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес>А (литер А) по <адрес> гор, Уфы признан аварийным и подлежащим сносу
Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 83/8 от 30.06.2021 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граящан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы утвержден порядок предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за- счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья согласно приложению к настоящему решению.
В Приложении № решения за номером 61 указан многоквартирный дом по <адрес>А.
Согласно заключению судебного эксперта № возмещение при изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, составляет 3 021 700,00 рублей.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право на получение возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 22,5 кв.м, в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу. Взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение - <адрес> общей площадью 22,5 кв. м. в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 3 021 700 руб., расходы по государственной пошлине по 23 308 руб.
Определением суда приняты встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, признании права собственности на данную квартиру за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан, снятия ответчика с регистрационного учета.
Встречные исковые требования мотивированы следующим, согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.12.2019 г. № 2106, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Решение совета городского округа город Уфы Республики Башкортостан от 83/8 от ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>А, зарегистрирована ФИО1.
На основании изложенного просит суд прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А. Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, сведений уважительности не явки суду не представила. Не обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения г. Уфы РБ», на судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил суд в удовлетворении ее исковых требований отказать. Встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Просил суд удовлетворить его в полном объеме.
Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителей сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него, в том числе включаются все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
На основании статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории, обязанность по доказыванию которых возлагается на истцов, являются несение собственником жилого помещения в связи с его изъятием, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также размер таких убытков.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.
Согласно постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный дом включен в Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 83/8 от 30.06.2021 г. «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства Республики Башкортостан от 28.03.2014 г. № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы утвержден порядок предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из – аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья.
В соответствии с разъяснениями, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения либо его выкуп.
Согласно правовых позиций, сформулированных в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части б настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7 ст.32 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда назначено проведение судебной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы о рыночной стоимости спорного помещения и по определению убытков в связи с изъятием. Производство экспертизы поручено ООО «ТЕРС».
Согласно заключению эксперта №514-22 от 20.02.2023 г. рыночная стоимость принадлежащей истца квартиры составляет, с учетом округления 3 021 700 руб.
Заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.
Истец и ответчик ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявляли.
Истец предоставила подтверждение отсутствия у него иных жилых помещений в собственности для проживания на время поиска иного жилого помещения на полученные в качестве возмещения денежные средства, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Таким образом, рыночная стоимость возмещения за изъятие для муниципальных нужд принадлежащей истцу квартиры составляет 3 021 700,0 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Требования истца в части взыскания с ответчика документально подтвержденных расходов по оплате госпошлины, также подлежат удовлетворению в размере 23 308 руб.
Разрешая встречные требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса. Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ответчику Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части признания за ФИО1 право на получение возмещения за жилое помещение признанное аварийным и с администрации взыскано возмещение за данное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.
Поскольку взыскание выкупной цены в пользу собственников жилых помещений произведено с Администрации ГО г. Уфа РБ, которая является ответчиком по иску собственника квартиры, с учетом заключения судом определена ее выкупная стоимость, то соответственно на ответчике лежит обязанность по возмещению судебных расходов за проведение экспертизы.
Стоимость производства судебной экспертизы в ООО «ТЕРС» составила 30 000 руб., что подтверждается ходатайствами эксперта.
Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.
В связи с чем, с Администрации ГО <адрес> РБ подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в пользу ООО «ТЕРС» в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на получение возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 22,5 кв.м, в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу.
Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 возмещение за жилое помещение – <адрес> общей площадью 22,5 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, кадастровый № в размере 3 021 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 223 308 руб.
Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, признании права собственности на данную квартиру удовлетворить частично.
Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, и признать право собственности на данную квартиру за Муниципальным образованием городской округ Уфа Республики Башкортостан. Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту с кадастровым номером № в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для погашения записи и регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).
Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «ТЕРС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Харламов Д.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ