Гражданское дело № 2-1920/2022

УИД 47RS0005-01-2022-000190-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Феруза Шодиёровича к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 Шодиёрович обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:1629001:6371 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> за 27 836 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.03.2017 между ним и Администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор № 364-2016 аренды данного земельного участка сроком на 20 лет.

На участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:01:1629001:8763, построен в 2014 году, зарегистрирован на истца.

С целью заключения договора купли-продажи истец обращался к ответчику, но требования его удовлетворены не были, просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи.

Истец в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил своего представителя ФИО1, который требования иска поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду возражения на иск о том, что земельный участок истца располагается на особо охраняемой природной территории государственного природного заказника регионального значения «Гладышевский», не может быть передан в частную собственность.

Третье лицо – представитель Комитета по природным ресурсам Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не подавал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО2 Шодиёрович и Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 01.03.2017 заключили договор № 364-2016 аренды данного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 20 лет.

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером 47:01:1629001:8763, находящийся в собственности истца.

Земельный участок истца расположен в границах зоны экстенсивного природопользования особо охраняемой природной территории государственного природного заказника регионального значения «Гладышевский» в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 18.01.2008 № 9.

В соответствии с положениями ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах государственных заповедников, заказников, национальных парков, находятся в федеральной собственности и отчуждению не подлежат.

В соответствии с пунктом д ч. 1 ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся природопользование; охрана окружающей среды и обеспечение экологической безопасности; особо охраняемые природные территории; охрана памятников истории и культуры.

В связи с тем, что земельный участок истца расположен в границах зоны экстенсивного природопользования особо охраняемой природной территории государственного природного заказника регионального значения «Гладышевский», он не может быть предоставлен в собственность, о чем в адрес истца направлялись ответы Комитета по природным ресурсам Ленинградской области № 02-19895/2021 от 17.09.2021 и Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 03-7931 от 22.09.2021.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В иске не указано, какие права истца нарушены.

Земельный участок находится в аренде у истца со сроком, который не истек.

Сведений о спорах по изъятию земельного участка, жилого дома не имеется.

Объявление территории государственным заказником не влечет изъятия земельных участков, жилых домов у собственников, арендаторов.

Режим особой охраняемой территории заказника, не препятствует функционированию населённых пунктов, жилых домов, земельных участков.

Использование данного земельного участка по договору аренды, не противоречит режим особой охраняемой зоны заказника.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право истца на приобретение земельных участков в собственность, как лица являющегося собственником здания, реализовано путем заключения договора аренда.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 Феруза Шодиёровича к Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н.Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.