Решение по делу № 2-326/2025 от 11.07.2025 | Краснобаковский районный суд (Нижегородская область)

52RS0034-01-2025-000572-81

Дело № 2-326/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года р.п. Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к ФИО9 ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

установил :

ФИО6 ФИО1, ФИО5 ФИО2 ФИО5 ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок.

В обоснование иска указано, истцам на праве собственности принадлежат по 1/6 квартиры за номером А в жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из двух половин с отдельными входами. Истцы владеют частью дома (квартирой) под номер А. Собственником квартиры номер Б является Колпаков ФИО4.

Таким образом, ФИО6 ФИО1, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО2 на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО9 ФИО4 на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

Согласно техническому плану здания жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, на котором находится здание также поделен на два участка с разными кадастровыми номерами.

Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет свой кадастровый номер. Так земельный участок, на котором расположена квартира № А площадью 41,6кв. м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО1, ФИО5 ФИО3 и ФИО5 ФИО2.

Земельный участок, на котором расположена квартира № Б находится в собственности у ответчика, принадлежит ФИО9 ФИО4.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признаиии помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой лом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просят суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

2. Признать за истцами право собственности по 1/3 доли на блок жилого дома общей площадью 52,79 кв.м. по адресу: <адрес>

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик – ФИО9 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил к судебному заседанию заявление о признании иска.

Третьи лица – Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседания не обеспечили, причина неявки суду не сообщена, возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО6 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 к ФИО9 ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок – удовлетворить,

2. Признать за истцами право собственности по 1/5 доли на блок жилого дома общей площадью 52,79 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.