...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 16 мая 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик), требования мотивируя тем, что на основании решения исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета депутатов трудящихся от ... ... был образован в ... 1 по строительству семидесяти квартирного жилого дома по типовому проекту .... В декабре 1980 года истцом у ЭСК приобретена кооперативная квартира по адресу: ... за 4 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция ... об оплате. После завершения застройки истцу переданы ключи от квартиры, куда она заселилась и стала проживать. ... истец зарегистрировалась в квартире по вышеуказанному адресу, на ее имя был открыт лицевой счет, с 1989 года она оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью квартиры, проживает в ней постоянно и никуда не выезжала. С момента приобретения более 34 лет истец содержит квартиру, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества. До настоящего времени истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. В Управлении Росреестра права на квартиру не зарегистрированы, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой не имеется. В связи с ликвидацией жилищно-строительного кооператив документы на квартиру надлежащим образом оформлены не были. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст.ст. 225, 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру общей площадью 29, 4 кв. м, с кадастровым номером: ... по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрация Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по ... при надлежащем уведомлении не явились.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л.Л. (доверенность ... от ...) представила суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения ... исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета депутатов трудящихся от ... в ... был образован жилищно-строительный кооператив ... по строительству семидесяти квартирного жилого дома по типовому проекту ... (л.д.13).

Из квитанции ... серии СБ от ... (л.д.14) установлено, что в кассу ЖССК ФИО1 внесен паевой взнос за кооперативную квартиру по адресу: ... на сумму 4 000 рублей, счет ....

Решением исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета народных депутатов ... от ... (л.д.15) утверждено решение жилищно-бытовой комиссии горисполкома по распределению квартир работникам РУС, прокуратуры, «Объсантехмонтаж», Агропромэнерго, нефтебазы, межлесхоза, РК КПСС, членам ЖСК, переоформление ордера. В списке трудящихся, которым предоставляется жилая площадь ФИО1 числится под ..., адрес предоставляемой жилой площади: ... (приложение к решению исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета народных депутатов ... от ..., л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д. 17-18) квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 29, 4 кв. м, имеет кадастровый ..., кадастровая стоимость 540 735 рубля 68 копеек.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ... (...) от ... (л.д.19) ФИО1 на ... не имеет задолженности по услугам ЖКХ, предоставляемым по адресу: ....

Из копии поквартирной карточки (л.д.20) нанимателем (владельцем) жилой площади по адресу: ... является ФИО1.

Из справки Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа от ... (л.д.21) следует, что ..., расположенная по адресу: ... Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует.

Согласно проекту распоряжения администрации Заводоуковского городского округа (л.д.22) ФИО1, ... года рождения, проживающая по адресу: ..., установлена правообладателем жилого помещения с кадастровым номером: ... Право собственности ФИО1 на указанный в п. 1 настоящего распоряжения объект недвижимости подтверждается решением исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета народных депутатов от ... ....

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: ... от ... (л.д.23) при анализе поступивших из ЕГРН об ОКСах, на которые не зарегистрированы права, и объектах, являющихся собственностью Заводоуковского городского округа, выявлено отсутствие регистрации прав на ... по адресу: ..., с кадастровым номером: 72:08:0105004:520, в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более тридцати четырех лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру общей площадью 29, 4 кв. м, с кадастровым номером: ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда принято 26 июня 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина