РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2023-001701-62
дело № 2-1921/2023
13 июля 2023 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН. Просит снять с государственного кадастрового учёта и исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес> в связи с гибелью объекта; внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым <номер>, находящемся по <адрес>, в части следующих характеристик: в разделе «площадь» указать «39 кв.м.» вместо «78,8 кв.м.», в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» исключить сведения о кадастровом <номер>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, передала полномочия своему представителю ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указала на то, чтобы часть помещения истца прошла процедуру регистрационных действий, но ответчик желает, чтобы прежние здания остались под номером 179 и доли за ответчиком и третьим лицом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежаще.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым <номер> находящаяся по <адрес> Вторая часть жилого дома с кадастровым <номер> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3
Согласно выпискам из ЕГРН в отношении частей жилого дома истца и ответчика, обе части жилого дома поставлены на кадастровый учет как «помещение» в составе одного общего объекта недвижимости (здания - жилого дома) с кадастровым <номер>. Принадлежащие сторонам части жилого дома образованы и поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности на них в результате раздела общего жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на него между сторонами.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым <номер> является исходным («родовым») объектом для частей жилого дома сторон, в котором данные части жилого дома находятся. В связи с чем при изменении характеристик одной из частей жилого дома и регистрации таких изменений одновременно с этим должен осуществляться кадастровый учет соответствующих изменений и в исходном объекте с кадастровым <номер>, для чего требуется обращение в уполномоченный орган по государственному кадастровому учету изменений всех собственников частей данного жилого дома, входящих в состав исходного объекта.
Судом установлено, что 25 октября 2021 года произошел пожар, в результате которого часть жилого дома истца ФИО1 прекратила свое существование в связи с гибелью, что подтверждается справкой и актом обследования, составленным кадастровым инженером. В результате данных событий, часть жилого дома ответчика стала представлять собой отдельно стоящее здание, в которое не входят иные помещения, принадлежавшие истцу. После пожара истец не стала восстанавливать на прежнем месте сгоревшую свою часть жилого дома, а приняла решение о строительстве нового отдельно стоящего жилого дома с отступлением от части жилого дома ответчика.
Изменение в ЕГРН характеристик здания с К<номер>, учитывая, что в составе данного объекта также учтена и часть жилого дома ответчика, возможно только на основании совместного обращения в уполномоченный орган истца и ответчика, как заинтересованного лица, права которого также затрагиваются изменением характеристик общего здания, в котором учтено его помещение.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу подп. 7.4 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах, которой такое помещение или такое машино-место было расположено, (п.1 статьи 23 Закона о государственной регистрации).
Пункт 6 статьи 40 Закона о регистрации предусматривает, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
Согласно п.7.3 статьи 40 Закона о регистрации, если помещения и (или) машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в соответствующих здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления собственниками помещений и (или) машино-мест.
При этом, в силу пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о. регистрации осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется собственником объекта недвижимости.
Таким образом, на основании вышеприведенных положений Закона о регистрации, следует, что снятие с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) истца в связи с его гибелью возможно только с одновременным внесением изменений в характеристики его исходного объекта с К<номер>, являющегося общим объектом, из которого образована и часть жилого дома ответчика, для чего требует совместное обращение истца и ответчика, как собственников помещений здания, в котором они расположены, с заявлением о внесении изменений в характеристики здания с К<номер>.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, необходимо удовлетворить: снять с государственного кадастрового учёта и исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес> в связи с гибелью объекта; внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым <номер>, находящемся по <адрес>, в части следующих характеристик: в разделе «площадь» указать «39 кв.м.» вместо «78,8 кв.м.», в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» исключить сведения о кадастровом <номер>
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить:
снять с государственного кадастрового учёта и исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес>, в связи с гибелью объекта;
внести изменения в ЕГРН о здании с кадастровым <номер>, находящемся по <адрес>, в части следующих характеристик: в разделе «площадь» указать «39 кв.м.» вместо «78,8 кв.м.», в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» исключить сведения о кадастровом <номер>
Решение по настоящему гражданскому делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта по внесению изменений в ЕГРН в отношении указанных объектов.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда