Дело № 2-355/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 21 августа 2023 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Эренджановой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире произведена перепланировка путем возведения пристройки. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. От представителя ответчика ФИО2 возражений против удовлетворения иска не поступило.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
Согласно статье 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и копией решения Приютненского районного суда Республики Калмыкия от 22 мая 2023 г. Согласно данному договору, общая площадь жилья составляла <...> кв. м, жилая – <...> кв. м.
Согласно данным технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет <...> кв. м, жилая площадь – <...> кв. м. Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о произведенной перепланировке квартиры путем возведения пристройки.
Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц: архитектора администрации Ики-Бурульского РМО РК, Ики-Бурульского РЭС ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго», Территориального отдела ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в РК в Ики-Бурульском районе, Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» при переустройстве и перепланировке жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, нарушений санитарных, норм и правил не выявлено, охранная зона не нарушена, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью – <...> кв. м по данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий