Дело № (2-11933/2022)

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести изменения в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) в порядке наследования принадлежит часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020518:474 и земельный участок под домом, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали их матери, общая площадь дома составляла 115,4 кв.м. Незадолго до смерти матерью истцов была произведена реконструкция дома, которая в установленном порядке зарегистрирована не была. В связи с этим, истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на дом, включая самовольную реконструкцию дома. ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено решение об удовлетворении иска, решение вступило в законную силу. В 2020 г. представитель истцов обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, однако, площадь жилого дома в ЕГРН указана 115,4 кв.м., а не 154,7 кв.м. Представитель истцов подал заявление о внесении изменений в ЕГРН относительно площади жилого дома. Решением Росреестра государственная регистрация была приостановлена на основании ст. 26 ч. 1 п.7 и п. 7 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ При этом, ответчик не указал, какие именно документы необходимо представить для возобновления госрегистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим решением отказал в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости. Считают, что у ответчика не имелось законных оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности истцов.

Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись ЕГРН о площади части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020518:474, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 по 1\2 доле в праве собственности каждому, указав площадь 154,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> иск не признал по основаниям, указанным в отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентированы вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства. Законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Как указано в пункте 233 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, удостоверяется в:

1) надлежащем оформлении копии судебного акта;

2) вступлении судебного акта в законную силу;

3) наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

В пункте 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту.

Судом установлено, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на самовольно реконструированную часть жилого дома площадью 154,7 кв.м., в том числе общей площадью помещение жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 102,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из указанного решения следует, что ранее часть жилого дома площадью 115,4 кв.м. принадлежала на праве собственности матери истцов, которая произвела реконструкцию дома, однако, в установленном порядке ее не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно увеличения площади дома до 154,7 кв.м. К заявлению было приложено, в том числе, вышеуказанное решение суда.

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен на основании ст. 26 ч. 1 п. 7 и ст. 41 п. 7 ФЗ № 218-ФЗ на срок до ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в уведомлении не конкретизировано форма и (или) содержание какого из представленных истцами документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете было отказано, в связи с истечением срока приостановления кадастрового учета.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцами в подтверждение своего права на недвижимое имущество было предоставлено вступившее в законную силу решение суда, которое являлось основанием для регистрации права собственности истцов на соответствующее недвижимое имущество, ответчик, отказывая в регистрации права собственности, фактически поставил это обстоятельство под сомнение. Такой подход Управления Росреестра свидетельствует о неисполнении вступившего в законную силу судебного акта и безосновательной блокировке реализации судебной защиты лица, права которого были установлены судебным актом; отказ в государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2, при наличии соответствующего судебного акта, влечет неопределенность в их имущественных правах, нарушая их законный интерес в легализации права собственности в установленном законом порядке, что является нарушением принципа правовой определенности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в запись ЕГРН о площади части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности каждому, указав площадь 154,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова