Дело № 2-4888/2025
Поступило: 13.10.2025 г.
УИД 54RS0001-01-2025-006542-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указала, что указанное помещение, принадлежит ей на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно:
- демонтаж перегородки, длиной 2760 мм., с дверным проемом, между бывшими помещениями ... (жилая комната – 16,6 кв.м.) и ... (коридор – 9,6 кв.м.);
- закладка дверного проема в перегородке, между бывшими помещениями ... (санузел – 4,7 кв.м.) и ... (коридор – 9,6 кв.м.);
- устройство дверного проема, между новыми помещениями ... (коридор – 2,5 кв.м.) и ... (санузел – 4,2 кв.м.);
- устройство дверного проема, между новыми помещениями ... (жилая комната – 14,3 кв.м.) и ... (кабинет – 8,5 кв.м.);
- организация кухонной зоны (помещение ... – 10,1 кв.м.) на площади бывших помещений ... (жилая комната – 16,6 кв.м.) и коридор – 9,6 кв.м.);
- установка и подключение сантехнического оборудования к существующим инженерным системам (канализация, ГВС, ХВС) в помещении ... (кухонная зона – 10,1 кв.м.), раковина. Устройство нового вент в помещении ... (кухонная зона – 10,1 кв.м.)с подключением к существующей шахте вентиляции в помещении ... (кадинет – 8,5 кв.м.), подключение вентиляции новой кухонной зоны осуществляется к шахте, которая так же была кухонной и располагалась на площади бывшего помещения ... (кухни). Вентилирование помещения санузла и кухни через единую вентиляционную шахту не допущено;
- устройство всех отделочных покрытий.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие, представили возражения, в которых указали, что на основании решения суда помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:014150:2447, расположенное по адресу: ....
Согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,3 кв.м. Всего по помещению: коридор – 2,5 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., кухонная зона – 10,1 кв.м., жилая комната – 14,3 кв.м., кабинет – 8,5 кв.м., коридор – 1,7 кв.м.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Разъяснено право на обращение в суд.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
В соответствии с экспертным заключением по жилому помещению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ...-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство ... по адресу: ... соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 130.
В соответствии с техническим заключением ООО «Сибирского Экспертного Объединения» на основании результатов визуально-инструментального технического обследования ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено, что обследованные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Данная перепланировка и переустройство возможно. Уменьшение площади обследуемой ... 42,6 кв.м. до 41,3 кв.м. обусловлено устройством отделочных покрытий. Не противоречит требованиям действующих нормативных документов. Проекция кухонной зоны располагается над помещением ... (коридор) ..., что не противоречит требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация ... многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: ... возможна. Квартира ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.
Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 14,3 кв.м. Всего по помещению: коридор – 2,5 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., кухонная зона – 10,1 кв.м., жилая комната – 14,3 кв.м., кабинет – 8,5 кв.м., коридор – 1,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-4888/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска
Судья Е.В. Местеховская