Решение по делу № 2-2803/2023 от 26.09.2023

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при помощнике ФИО4, с участием представителя истца по довереснности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе в натуре дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

- прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 140 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- разделить между ФИО1 и ФИО2 жилой дом площадью 140 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером № и 2-х этажный жилой дом площадью 140 кв.м с кадастровым номером № расположенные по вышеуказанному адресу. Истец считает необходимым разделить в натуре дом и участок в соответствии с принадлежащими долями, прекратив право общей собственности, т.к., его семья постоянно проживает в доме, ответчик в доме не бывает, его члены семьи бывают редко в теплое время, совладельцам не удалось по соглашению разделить дом и участок, приходится обращаться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом <адрес> вынесено заочное решение по данному делу, которым исковые требования удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным ранее в судебных заседаниях и письменных объяснениях.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. Ходатайств на дату рассмотрения дела не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не представлено. При этом представителем ФИО6 посредством телефонной связи указано о невозможности прибытия в судебные заседании ввиду ее занятости.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, заключения экспертов, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности : истцу ФИО1 (170/270 долей) и ответчику ФИО2 (100/170 доли), что подтверждается Выписками из ЕГРН..

Согласно представленному в суд техническому паспорту <адрес> филиала ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 24.05.2022г., 2-х этажный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью здания 140 кв.м (общая площадь помещений жилого <адрес>,7 кв.м, жилая площадь помещений жилого <адрес>,3 кв.м) состоит из: мансарда лит.а4; 2-х этажный жилой дом лит.А (42,3 кв.м.); веранда лит.а; пристройка лит.А1 (9,1 кв.м.); веранда лит.а1; пристройка лит.А2 (8,3 кв.м.); мансарда лит.а2; балкон лит.а3; АОГВ (№), Печь (№).

Из экспликации к поэтажному плану следует, что жилой дом включает три квартиры:

Квартира № площадь всех частей здания 56,8 кв.м, общая площадь жилого помещения 27,2 кв.м, в т.ч.: жилая 18,9 кв.м; подсобная 8,3 кв.м; помещения вспомогательного использования 29,6 кв.м. (1-й этаж - № веранда лит.а1 площадью 5,2 кв.м; № кухня лит.А2 площадью 8,3 кв.м; № жилая в лит.А площадью 18,9 кв.м; 2-й этаж - № балкон лит.а3 площадью 0,6 кв.м; в лит.а2 - № мансарда площадью 0,4 кв.м; № мансарда площадью 22,4 кв.м., № мансарда площадью 1,0 кв.м).

Квартира № площадь всех частей здания 50,0кв.м, общая площадь жилого помещения 19,8кв.м, в т.ч. жилая 10,7кв.м, подсобная 9,1кв.м, помещения вспомогательного использования 30,2кв.м (1 этаж - № кухня лит.А1 площадью 9,1 кв.м; № жилая в лит.А площадью 10,7кв.м; 2-й этаж -№ мансарда в лит.а4 площадью 3,0 кв.м, № мансарда в лит.а4 площадью 27,2 кв.м).

Квартира № площадь всех частей здания 24,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 12,7 кв.м, в т.ч. жилая 12,7 кв.м; помещения вспомогательного использования 11,7 кв.м. (1-й этаж - веранда № лит.а площадью 11,7 кв.м; № жилая в лит.А площадью 12,7 кв.м).

Местоположение границ земельного участка площадью 1186 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Для разрешения спора и установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>" ФИО7

Согласно представленному заключению ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>" №(л.д№) экспертом установлено, что с технической стороны раздел указанного жилого дома на части, с выделом сособственникам принадлежащих им долей в праве на жилой дом, с устройством для каждой части отдельного входа, с обеспечением каждой части дома необходимым уровнем благоустройства, с учетом предъявленных в суд требований, имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, состоянии жилого дома, мнения сторон, возможен.

В заключении (рис.1,2) представлен точный план всех помещений и строений жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что соответствует данным, приведённым в Техническом паспорте на жилой дом инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с идеальными долями выдел части жилого дома произвести не представляется возможным ввиду его конструктивных особенностей.

Эксперт с учётом мнения истца, особенностей планировки жилого дома на усмотрение суда представил три варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей.

По варианту № раздела жилого дома (рис.3,4 Приложения) выделяется:

1) истцу ФИО1 (170/270 доли), (выделено штриховой линией синего цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: пом.1 веранда (5,2 м2) в лит.а1, пом.2 кухня (8,3 м2) в лит.А2, пом.3 жилая (18,9 м2) в лит.А, пом.4 балкон (0,6 м2) в лит.а3, пом.5 мансарда (0,4 м2), пом.6 мансарда (22,4 м2), пом.7 мансарда (1,0 м2) в лит.а2, составляющая 56,8 м2;

- часть жилого дома в <адрес>: пом.1 веранда (11,7 м2) в лит.а, пом.2 жилая (6,4 м2) в лит.А, составляющая 18,1 м2.

Всего 74,9 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит.А и лит.А2 – 33,6 м2, что на =37,34-33,6 3,74 м2 меньше его доли; жилая площадь в лит.А – 18,9 м2, что на =26,63-18,9 7,73 м2 меньше его доли; подсобные помещения в лит. А1 и лит.А2 – 8,3 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 меньше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 41,3 м2, что на =45,02-41,3 3,72 м2 больше его доли.

2) ответчику ФИО2 на 100/270 доли (выделено штриховой линией зелёного цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: кухня пом.1 (S=9,1 м2) в лит.А1, жилая комната пом.2 (S=10,7 м2) в лит.А, пом.3 мансарда (3,0 м2), пом.4 мансарда (27,2 м2) в лит.а4, составляющая 50,0 м2;

- часть жилого дома в <адрес>: пом.3 жилая (5,9 м2) в лит.А, составляющая 5,9 м2.

Всего 55,9 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит.А и лит. А1 – 25,7 м2, что на =37,34-33,6 3,74 м2 больше его доли; жилая площадь в лит.А –16,6 м2, что на =26,63-18,9 7,73 м2 больше его доли; подсобные помещения в лит.А1 и лит.А2 – 9,1 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 больше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 30,2 м2, что на =45,02-41,3 3,72 м2 меньше его доли.

По варианту № раздела жилого дома в натуре требуется следующее переоборудование: установить каркасную перегородку размером 5,03х2,30 м в пом.2 <адрес> лит.А; организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.2 <адрес> пом.2 <адрес> лит.А; установка дверного блока S=2,1 м2 в дощатой перегородке между пом.2 <адрес> пом.2 <адрес> лит.А; установка деревянных напольных плинтусов L=10 п.м. со стороны перегородки между пом.2 <адрес> пом. 2 <адрес> лит.А. Стоимость работ по переоборудованию по варианту раздела № составит 46 823,00 рубля.

По варианту № раздела жилого дома (рис. 5,6 Приложения) выделяется:

1) истцу ФИО1 (170/270 доли), (выделено штриховой линией синего цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: пом.8 мансарда (0,9 м2), пом.9 мансарда (5,2 м2) в лит.а4, составляющая 6,1 м2;

- часть жилого дома в <адрес>: пом.1 веранда (11,7 м2) в лит.а, пом.2 жилая (12,7 м2) в лит.А, составляющая =12,7+11,7 24,4 м2.

Всего =56,8+24,4+6,1 87,3 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит. А и лит.А2 – 39,9 м2, что на =39,9-37,3 2,60 м2 больше его доли; жилая площадь в лит.А – =18,9+12,7 31,6 м2, что на =31,6-26,63 4,97 м2 больше его доли; подсобные помещения в лит.А1 и лит.А2 – 8,3 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 меньше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 47,4 м2, что на =47,4-45,02 2,38 м2 больше его доли.

2) ответчику ФИО2 (100/270 доли), (выделено штриховой линией зелёного цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: кухня пом.1 (S=9,1 м2) в лит. А1, жилая комната пом.2 (S=10,7 м2) в лит.А, пом.3 мансарда (2,0 м2), пом.4 мансарда (21,7 м2) в лит.а4, составляющая 43,5 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит.А и лит.А1 – 19,8 м2, что на 2,60 м2 меньше его доли; жилая площадь в лит.А –10,7 м2, что на 4,97 м2 меньше его доли; подсобные помещения в лит.А1 и лит.А2 – 9,1 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 больше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 24,1 м2, что на 2,38 м2 меньше его доли.

По варианту № раздела жилого дома в натуре требуется следующее переоборудование: установить каркасную перегородку размером 0,78х2,0 м в пом.3 <адрес> лит.а4; установить каркасную перегородку размером 4,39х2,0 м в пом.4 <адрес> лит.а4; организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4; организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4; установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4; установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит. а4; установка деревянных напольных плинтусов L=10,34 п.м. со стороны перегородок в пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4. Стоимость работ по переоборудованию по варианту раздела № составит 55 424,00 рубля.

По варианту № раздела жилого дома по фактическому пользованию (рис.7,8):

1) истцу ФИО1 (170/270 доли) выделяется (штриховка линией синего цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: пом.8 мансарда (0,5 м2), пом.9 мансарда (3,0 м2) в лит.а4, составляющая 3,5 м2;

- часть жилого дома в <адрес>: пом.1 веранда (11,7 м2) в лит.а, пом.2 жилая (10,3 м2) в лит.А, составляющая 22,0 м2.

Всего =5,2+8,3+18,9+,6+,4+22,4+1+22+3,5 82,3 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит.А и лит.А2 – 37,5 м2, что на =22,2-2,11 0,09 м2 меньше его доли; жилая площадь в лит.А – 29,2 м2, что на =29,2-26,63 2,57 м2 больше его доли; подсобные помещения в лит.А1 и лит.А2 – 8,3 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 меньше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – =29,6+11,7+3,5 44,8 м2, что на =45,02-44,8 0,22 м2 меньше его доли.

2) ответчику ФИО2 (100/270 доли), выделяется (штриховка линией зелёного цвета)

- часть жилого дома в <адрес>: кухня пом.1 (S=9,1 м2) в лит.А1, жилая комната пом. 2 (S=13,1 м2) в лит.А, пом.3 мансарда (2,4 м2), пом.4 мансарда (23,9 м2) в лит. а4, составляющая 48,9 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит. А и лит.А1 – 22,2 м2, что на =22,2-22,11 0,09 м2 больше его доли; жилая площадь в лит.А – 13,1 м2, что на =15,67-13,1 2,57 м2 меньше его доли; подсобные помещения в лит. А1 и лит.А2 – 9,1 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 больше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 26,3 м2, что на =26,7-26,48 0,22 м2 больше его доли.

По варианту № раздела жилого дома в натуре требуется следующее переоборудование: демонтировать каркасную перегородку размером 5,03х2,30 м в пом.2 <адрес> лит.А; установить каркасную перегородку размером 5,03х2,30 м в пом.2 <адрес> лит.А; установить каркасную перегородку размером 0,78х2,0 м в пом.3 <адрес> лит.а4; установить каркасную перегородку размером 4,39х2,0 м в пом.4 <адрес> лит.а4; организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4; организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4; установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4; установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4; установка деревянных напольных плинтусов L=10,34 п.м. со стороны перегородок в пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4. Стоимость работ по переоборудованию по варианту раздела № составит 128 019 рублей 00 копеек (смета в Приложении).

Заключением установлено, что все квартиры обеспечены электричеством и отоплением. Вода от колодца во дворе, уборная без выгреба на участке.

Дополнением к заключению эксперта № (л.д.) установлено, что рыночная стоимость жилого дома и строений составляет 8 512 729,80 руб. Стоимость жилого дома лит. А-А1-А2-а-а1-а2-а3-а4 составляет 7 648 619,70 руб. Рыночная стоимость 170/270 доли жилого дома - =7648619,7*170/270 4 815 797,59 руб. Рыночная стоимость 100/270 доли жилого дома - =7648619,7*100/270 2 832 822,11 руб.

По варианту № раздела жилого дома: ФИО1 выделяются помещения на сумму =3032220,67+1439385,88 4 471 606,55 руб., что на =4815797,59-4471606,55-18955,93 325 235,11 руб. меньше его доли, ФИО2 выделяются помещения на сумму =361791,02+805348,51+1535696,46+444070,68 3 146 906,67 руб., что на =3146906,67-2832822,11+11150,55 325 235,11 руб. больше его доли.

По варианту № раздела жилого дома: ФИО1 выделяются помещения на сумму =402652,12+276595,69+1422531,49+930441,37+957682,1+310190,35+955880,94 5 255 974,06 руб., что на =5255974,06-4815797,59+12806,92 452 983,39 руб. больше его доли, ФИО2 выделяются помещения на сумму =361791,02+805348,51+1205165,77 2 372 305,30 руб., что на =2832822,11-2372305,3-7533,48 452 983,39 руб. меньше его доли.

По варианту № раздела жилого дома: ФИО1 выделяются помещения на сумму =402652,12+276595,69+1422531,49+930441,37+177978,07+957682,1+775242,02 4 943 122,86 руб., что на =4943122,86-4815797,59+12806,92 140 132,10 руб. больше его доли, ФИО2 выделяются помещения на сумму =361791,02+985987,43+1337378,04 2 685 156,49 руб., что на =2832822,11-2685156,49-7533,48 140 132,10 руб.

Заключением эксперта ООО "<данные изъяты>" № установлено, что раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом и другие строении, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности, возможен. Суду представлено три варианта раздела земельного участка площадью 1186 кв.м, с учетом предложенных вариантов раздела дома, с учетом размера идеальных долей (рис.10-12).

По варианту № раздела земельного участка площадью 1186 кв.м, исходя из правоустанавливающих документов и идеальных долей по варианту раздела жилого <адрес>:

- в пользование истца ФИО1 (170/270 долей) переходит участок площадью =1186/270*170 747 м2 (обозначен на рисунке синим цветом), его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 1;

- в пользование ответчика ФИО2 (100/270 долей) переходит участок площадью =1186/270*100 439 м2 (обозначен на рисунке зелёным цветом), его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 2.

По варианту № раздела земельного участка площадью 1186 кв.м исходя из правоустанавливающих документов и идеальных долей по варианту раздела жилого <адрес>:

По варианту № раздела земельного участка площадью 1186 кв.м исходя из правоустанавливающих документов и идеальных долей по варианту раздела жилого <адрес>: - в пользование истца ФИО1 (170/270 долей) переходит участок площадью =1186/270*170 747 м2 (обозначен на рисунке синим цветом), его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 5.

Судом было принято данное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, которое положено в основу заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ..

Представителем ФИО2 ФИО6 при рассмотрении заявления об отмене заочного решения суда и при рассмотрении дела после возобновления было указано на несогласие с данным заключением, так как ФИО2 и его представитель при проведении экспертизы не участвовал, часть дома, которой пользуется ФИО2, не осматривалась и не исследовалась экспертом, а в ней произведены изменения, они не отражены в заключении, не исследовалось техническое состояние дома. Дом очень старый и переустройства, предложенные экспертом неисполнимы, так же не исследован вопрос водоснабжения, поскольку на участке только один колодец, не исследовался вопрос теплоснабжения дома, в связи с чем просили назначить повторную экспертизу.

На основании изложенного стороной ответчика определением суда назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено АНО «<данные изъяты>».

Согласно выводов экспертов АНО «<данные изъяты>», изложенных в заключении №Н :

На дату проведения экспертизы отмечено, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, что отмечается также непосредственно лицами, проживающими в доме следующим образом:

Истец и его родственники проживают и используют помещения: 1 этаж: 1 пом. (Лит. а1); 2 пом. (Лит. А2); 3 пом. (Лит. А2); мансардный этаж: 7 пом. (Лит. а2);пом. (Лит. а2); 5 пом. (Лит. а2); 4 пом. (Лит. а3); вход <адрес> жилого дома №

Ответчик и его родственники проживают и используют помещения: 1 этаж: пом. (Лит. а); 2 пом. (Лит. А);2 пом. (Лит. А1); 1 пом. (Лит. А1); мансардный этаж: 3 пом. (Лит. а4); 4 пом. (Лит. а4); Входы: <адрес> жилого №.

Сложившийся фактический порядок пользования земельным участком № установленной внутренней границей приведен в Приложении №1.

Износ жилого дома на дату проведения экспертизы составляет 50%.

В исследуемом жилом доме лит. А-А1-А2-а-а1-а2-а3-а4 имеются: жилая пом. 3 (S=18,9 м2), жилая пом. 2 (S=10,7 м2), жилая пом. 2 (S=12,7 м2) в лит. А, кухня пом. 1 (S=9,1 м2) в лит. А1, кухня пом. 2 (S=8,3 м2) в лит. A2.

Степень износа строений (1959 год) не превышает 65% (составляет на дату осмотра – 50%).

В жилом доме имеются три отдельных входа.

Порядок пользования жилым домом Сторонами сложился прочно и давно. Неформализованный и не созданный конструктивно раздел пользования (фактический) имеется.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям условий возможности реального раздела жилого дома.

С технической стороны раздел указанного жилого дома на части с выделом собственникам принадлежащих им долей возможен, однако с учетом предъявленных в суд требований, имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, состояния жилого дома, мнения сторон, порядка пользования жилым домом целесообразнее оставить сложившийся порядок пользования жилым домом. Отдельные входы в жилой дом обустроены, система индивидуального отопления обустроена, водоснабжение осуществляется из одного колодца, местом общего пользования является также туалет, т.е. необходимый возможный уровень благоустройства имеется.

Кроме того, проведение строительных работ по предложенным вариантам раздела может оказать воздействие на прочность конструкции (её снижение).

Раздел жилого дома, с отступлением от принадлежащих собственникам долей в праве возможен.

Размер стоимости выделяемых сторонам частей при этом, соотношение долей в праве собственности при вариантах раздела 1,2,3 указаны в исследовательской части заключения.

Переоборудование дома возможно, но не целесообразно и экономически не выгодно.

На участке имеется два колодца в качестве источника водоснабжения. Однако для водоснабжения используется только один из них – являющийся имуществом общего пользования фактически.

В доме имеются индивидуальные источники отопления по факту являющиеся имуществом общего пользования:

1. Печь на границе комнат (помещений) – не функционирует,

2. Водогрейный котел – функционирующий в части дома принадлежащей ответчику.

В пользование Истца ФИО1 формируется земельный участок площадью 747 кв.м исходя из принадлежащей ему доли (170/270). Каталог координат формируемого земельного участка приведен в нижеследующей таблице. Образуемый земельный участок обозначен Участок № в Приложении № к настоящему заключению.

Предлагаемый каталог координат раздела границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> 42 (Участок №)

Площадь 747 кв.м

<данные изъяты>

В пользование Ответчика ФИО2 формируется земельный участок площадью 439 кв.м исходя из принадлежащей ему доли (100/270). Каталог координат формируемого земельного участка приведен в нижеследующей таблице. Образуемый земельный участок обозначен Участок № в Приложении № к настоящему заключению.

Предлагаемый каталог координат раздела границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н <адрес>Участок №)

Площадь 439 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактически функционирует только колодец 1, т.о. следует обеспечить равный доступ к колодцу 1 для совместного пользования.»

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО8, ФИО9, подтвердили все выводы, изложенные в заключении, и указали:

ФИО9, что переоборудование возможно но нецелесообразно, из-за отсутствия отопления и ветхости дома.

ФИО8, что на участке два колодца, один функционирует, а второй колодец, который расположен на части земли ответчика не обслуживается, однако если его привести в соответствие и почистить, то он будет функционировать.

Оценивая заключение эксперта №Н, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу в том числе в части оспариваемой ответчиком, поскольку выводы экспертов являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами. Эксперты дали полные ответы на все поставленные вопросы, с учетом доводов представителя ответчика.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии водоснабжения на выделяемой ответчику части земельного участка и отсутствия источника теплоснабжения опровергнуты представленным заключением эксперта.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выводов экспертов проведенных по делу экспертиз, суд пришел к выводу, что имеются основания для раздела жилого дома и земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы.

Указанный вариант № раздела дома имеет минимальное отклонение от размера идеальных долей в праве собственности и существенно меньший размер денежный компенсации. Из данного варианта не усматривается нарушение прав ответчика. Вариант № раздела земельного участка соответствует варианту № раздела дома и предусматривает выделение земельных участков сторонам в соответствии с размерами долей в праве собственности.

В соответствии с вариантом № раздела дома ФИО1 на 170/270 доли выделяются помещения на сумму =402652,12+276595,69+1422531,49+930441,37+177978,07+957682,1+775242,02 4 943 122,86 руб., что на =4943122,86-4815797,59+12806,92 140 132,10 руб. больше его доли. Стоимость работ по переоборудованию по варианту раздела № составляет 128 019,00 руб. Размер компенсации, положенной выплате ответчику составит 76 122,6 руб., из расчета: 140 132,10 руб. (размер компенсации в пользу ответчика) - 64009,5 руб. (половина от стоимости работ по переоборудованию).

При этом суд так же учитывает, что стороной ответчика каких либо возражений либо опровержений доводов истца и выводов эксперта суду не приведено и не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе в натуре дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 140 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; и на земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Произвести раздел жилого дома площадью 140 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, представленном в Заключении эксперта ООО "<данные изъяты> №.

Выделить в собственность ФИО1 :

- часть жилого дома в <адрес>: пом.8 мансарда (0,5 м2), пом.9 мансарда (3,0 м2) в лит.а4, составляющая 3,5 м2;

- часть жилого дома в <адрес>: пом.1 веранда (11,7 м2) в лит.а, пом.2 жилая (10,3 м2) в лит.А, составляющая 22,0 м2.

Выделить в собственность ФИО2 :

- часть жилого дома в <адрес>: кухня пом.1 (S=9,1 м2) в лит.А1, жилая комната пом.2 (S=13,1 м2) в лит.А, пом.3 мансарда (2,4 м2), пом.4 мансарда (23,9 м2) в лит. а4, составляющая 48,9 м2, из них: общая площадь жилого помещения в лит. А и лит.А1 – 22,2 м2, что на =22,2-22,11 0,09 м2 больше его доли; жилая площадь в лит.А – 13,1 м2, что на =15,67-13,1 2,57 м2 меньше его доли; подсобные помещения в лит. А1 и лит.А2 – 9,1 м2, что на =10,96-8,3 2,66 м2 больше его доли; площадь помещений вспомогательного использования жилого дома в лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 и лит.а4 – 26,3 м2, что на =26,7-26,48 0,22 м2 больше его доли.

Обязать ФИО1 по варианту № раздела жилого дома в натуре произвести следующее переоборудование стоимостью 128 019,00 рублей:

- демонтировать каркасную перегородку размером 5,03х2,30 м в пом.2 <адрес> лит.А;

- установить каркасную перегородку размером 5,03х2,30 м в пом.2 <адрес> лит.А;

- установить каркасную перегородку размером 0,78х2,0 м в пом.3 <адрес> лит.а4;

- установить каркасную перегородку размером 4,39х2,0 м в пом.4 <адрес> лит.а4;

- организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4;

- организация дверного проёма в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4;

- установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.7 <адрес> пом.3 <адрес> лит.а4;

- установка дверного блока S=1,2 м2 в дощатой перегородке между пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4;

- установка деревянных напольных плинтусов L=10,34 п.м. со стороны перегородок в пом.3 и пом.4 <адрес> лит.а4.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 76 122,60 рублей, с учетом стоимости работ по переоборудованию.

Произвести раздел земельного участка площадью 1186 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № раздела земельного участка исходя из правоустанавливающих документов и идеальных долей по варианту раздела жилого <адрес>, представленном в Заключении эксперта ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>" №.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью =1186/270*170 747 м2 (обозначен на рисунке синим цветом), в координатах поворотных точек внешних границ и линейных размеров, приведенных в таблице 5 Заключения эксперта ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>" №:

Таблица 5.

Точка, №

Координаты МКС50

Длина

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью =1186/270*100 439 кв.м (обозначен на рисунке зелёным цветом), в координатах поворотных точек внешних границ и линейных размеров, приведенных в таблице 6 Заключения эксперта ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>" №:

Таблица 6.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :