Дело № 2-819/25

УИД 54RS0002-01-2024-006038-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения - *** многоквартирном ***. По первоначальному проекту жилое помещение, общей площадью 72,2 кв.м, состоит из одной общей жилой комнаты площадью 33 кв.м, кухни площадью 20,4 кв.м, санузла площадью 6,6 кв.м, прихожей 12,2 кв.м, имеет наружные кирпичные стены, внутренние несущие кирпичные стены, внутренние межкомнатные перегородки из гипсокартона. С июля 2013 г. по декабрь 2013 г. истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры в жилом помещении без согласования с органом местного самоуправления, в частности: из общей жилой комнаты, указанной под ** в техническом паспорте (составлен **** Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), путем создания внутренней перегородки из гипсокартона образовано два жилых помещения: ** площадью 15,4 кв.м, ** площадью 17,3 кв.м, указанных в техпаспорте (новый план объекта, выполненного **** ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад»; между кухней ** и прихожей **, указанных в техническом паспорте «БТИ» демонтирована внутренняя перегородка из гипсокартона, и за счет смещения внутренней перегородки между помещениями ** и **, указанных в техническом паспорте «БТИ» увеличена площадь кухни-столовой ** (план объекта, составленный «ЗемГеоКад») на 6 кв.м, и в настоящее время составляет 26,4 кв.м. В результате выполненных работ не затронуты и не нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, техническое состояние строительных конструкций квартиры, не создана угроза жизни и здоровью граждан, перепланировка не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ ** от **** и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», что подтверждается техническим заключением ПЦ.**ТЗ от 2024 г. (стр. **), выполненного ООО «*»; положительным ответом администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** от **** **, в котором указано, что не возражает против сохранения жилого помещения в соответствии с техническим паспортом (планом объекта) от ****, выполненного ООО *.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит *** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 13-14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 9-12).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: жилая комната – 15,4 кв., жилая комната – 17,3 кв.м, кухня-столовая – 26,4 кв.м, санузел – 6,6 кв.м, прихожая – 6,5 кв.м, лоджия – 6,1 кв.м.

*** квартиры составляет 72,2 кв.м, жилая площадь - 32,7 кв.м, вспомогательная площадь - 39,5 кв.м.

Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15-16).

По результатам технического обследования квартиры ООО «*» составлено заключение (л.д. 17-36), согласно которому увеличение площади жилой комнаты за счет коридора и перенос перегородки между кухней-столовой и жилой комнатой возможны. В результате перепланировки кухонная зона квартиры не подлежала изменениям (мокрые точки не затронуты), что не нарушает санитарнотехнических норм и не ухудшает жилищные условия нижерасположенной квартиры. Выполненная перепланировка не противоречит действующим нормам. После проведенной перепланировки и переустройства расположения кухонной зоны кухни-столовой не противоречит п. 24 Постановления правительства РФ от **** ** и п. 7.21 СП54.13330.2022 «Здания жилы многоквартирные». Состояние строительных конструкций в помещениях квартиры оценивается как работоспособное. Конструктивная целостность и несущая способность конструкций данной квартиры и здания в целом в результате перепланировки не пострадают. В результате данной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью. Жилищные условия после проведения перепланировки не ухудшаются. Угрозы обрушения конструкций нет.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, вспомогательной площадью 39,5 кв.м: жилая комната – 15,4 кв., жилая комната – 17,3 кв.м, кухня-столовая – 26,4 кв.м, санузел – 6,6 кв.м, прихожая – 6,5 кв.м, лоджия – 6,1 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ООО * по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.