ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия
председательствующего судьис участием прокурора при секретаре
Ткачук Н.А.,ФИО1,ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 05.10.2022 истец и её несовершеннолетние дети ФИО8, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, ФИО9, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .... Ответчик на момент совершения сделки был зарегистрирован в указанной квартире и до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснила, что приобрела указанное жилое помещение у ответчика, который обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, судом предпринимались меры к надлежащему извещению.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 05.10.2022 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно п. 1 раздела 3 Договора, в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 07.10.2022.
Согласно сведениям, предоставленным отделом УФМС по Сегежскому району, ФИО4 зарегистрирован по адресу: ....
Из показаний допрошенного свидетеля ФИО10 следует, что ответчик ФИО4 не снят с регистрационного учета в квартире истца, в которой вещи ответчика отсутствуют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО4 на жилое помещение прекратилось, он не является членом семьи истца - нового собственника жилого помещения, в договоре купли-продажи условие о сохранении за бывшим собственником права пользования жилым помещением отсутствует, бессрочным правом пользования квартирой ФИО4 не обладает, имеются основания для прекращения права пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца ..., <...>, жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ткачук