Решение по делу № 2-1703/2021 от 13.12.2022 | Березовский районный суд (Красноярский край)

Дело №2-183/2022 (2-1703/2021)

24RS0004-01-2021-001503-96

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя третьего лица КГБУСО «Маганский психоневрологический интернат» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании жилым домом блокированной застройки, признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании жилым домом блокированной застройки, признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> Красноярского края. Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех квартир. Квартира № в данном доме принадлежит ФИО13, собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО11, ФИО12. При этом под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Земельные участки под квартирами № и № не сформированы в соответствии с требованиями законодательства. <адрес> Красноярского края ей было отказано в утверждении схемы земельного участка под квартирой № с указанием на то, что дом является многоквартирным жилым домом, с чем она не согласна. С учетом уточнения исковых требований, просит суд:

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящем из трех квартир;

- признать за ней право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью 570 кв.м., с местоположением: Красноярский край, <адрес> следующих границах координат:

№ точки

609103,42

124627,25

609106,72

124630,72

609109,76

124633,53

609109,70

124633,60

609115,16

124638,90

609121,77

124645,28

609124,60

124642,24

609128,89

124637,93

609133,45

124642,70

609137,15

124646,57

609120,81

124658,73

609115,55

124655,50

609106,31

124647,88

609104,78

124649,40

609094,64

124639,40

609095,89

124638,04

609094,41

124636,64

609103,42

124627,25

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 (действующая на основании доверенности от 22 марта 2021 года) исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица КГБУСО «Маганский психоневрологический интернат» - ФИО6 исковые требования не поддержала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края, третьи лица ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу статей 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 476-ФЗ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 24:04:6604002:206, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, состоит из трех квартир с кадастровыми номерами 24:04:6604002:331, 24:04:6604002:332, 24:04:6604002:333.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:332, площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1;

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:333, площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО13;

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:331, площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО12, ФИО11 (по 1/3 доле в праве у каждого).

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскпромгражданпроект» в результате обследования жилого <адрес>, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, установлено, что данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из нескольких блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположенном на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования и на приквартирный земельный участок. Квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждая квартира имеет свои счетчики учета. Квартиры не имеют помещений общего пользования.

Также судом установлено, что <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6604002:130, площадью 1012 +/- 22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>; данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО11, что повреждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Более того, на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО8 (которой ранее на праве собственности принадлежала <адрес> в <адрес>, в настоящий момент собственник данной квартиры ФИО1), образуемого согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Маганский сельсовет», <адрес> – 1, площадью 711 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона - «Ж.1. Зона жилой усадебной застройки». Данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, постановлено предоставление испрашиваемого земельного участка осуществить при условии обеспечения заявителем работ по образованию испрашиваемого земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Письмом Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с указанием на то, что принадлежащая ей на праве собственности квартира находится в многоквартирном жилом доме, в связи с чем формирование земельного участка под частью многоквартирного дома, а именно под одной из квартир, не соответствует требованиям действующего законодательства, вследствие чего не может быть утверждена.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, по результатам проведения исполнительной съемки земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 24:04:6604002:206, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из трех квартир:

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:332, общей площадью 31,5 кв.м.;

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:333, общей площадью 31,4 кв.м.;

- <адрес> кадастровым номером 24:04:6604002:331, общей площадью 63,3 кв.м..

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6604002:130, площадью 1012 кв.м., земельный участок сформирован, границы его определены по забору и внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО11, ФИО12.

Квартира № расположена на земельном участке, площадью 123 кв.м., по фактическим границам, закрепленным с помощью забора из штакетника, участок полностью огорожен, спора с соседями нет, имеется калитка с юго-восточной стороны, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не сформирован, границы не определены.

Квартира № расположена на земельном участке, площадью 570 кв.м., по фактическим границам, закрепленным с помощью забора из профилированного листа, участок полностью огорожен, спора с соседями нет, имеются большие ворота с юго-восточной стороны, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не сформирован, границы не определены. Границы и площадь земельного участка под квартирой №, определенные на местности по результатам настоящей исполнительной съемки (отличаются от границ и площади 711 кв.м., указанных в схеме расположения земельного участка, прилагаемой к постановлению администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №), имеют следующие координаты:

№ точки

609103,42

124627,25

609106,72

124630,72

609109,76

124633,53

609109,70

124633,60

609115,16

124638,90

609121,77

124645,28

609124,60

124642,24

609128,89

124637,93

609133,45

124642,70

609137,15

124646,57

609120,81

124658,73

609115,55

124655,50

609106,31

124647,88

609104,78

124649,40

609094,64

124639,40

609095,89

124638,04

609094,41

124636,64

609103,42

124627,25

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Также суд принимает во внимание то, что изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью 570 кв.м., с местоположением: Красноярский край, <адрес> следующих границах координат:

№ точки

609103,42

124627,25

609106,72

124630,72

609109,76

124633,53

609109,70

124633,60

609115,16

124638,90

609121,77

124645,28

609124,60

124642,24

609128,89

124637,93

609133,45

124642,70

609137,15

124646,57

609120,81

124658,73

609115,55

124655,50

609106,31

124647,88

609104,78

124649,40

609094,64

124639,40

609095,89

124638,04

609094,41

124636,64

609103,42

124627,25

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края о признании жилым домом блокированной застройки, признании права на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 24:04:6604002:206, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 04 15 №, выдан отделом УФМС России по Красноярскому краю в <адрес>) право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью 570 кв.м., с местоположением: Красноярский край, <адрес> следующих границах координат:

№ точки

609103,42

124627,25

609106,72

124630,72

609109,76

124633,53

609109,70

124633,60

609115,16

124638,90

609121,77

124645,28

609124,60

124642,24

609128,89

124637,93

609133,45

124642,70

609137,15

124646,57

609120,81

124658,73

609115,55

124655,50

609106,31

124647,88

609104,78

124649,40

609094,64

124639,40

609095,89

124638,04

609094,41

124636,64

609103,42

124627,25

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б. Золотухина