Решение по делу № 2-1678/2022 от 08.06.2023 - о признании техническими ошибками записей адресов объектов недвижимости в правоустанавливающем документе - похозяйственной книге, обязании Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания устранить технические ошибки в адресах объектов недвижимости, изменить адресные единицы объектов недвижимости.

Дело № 2-200/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Савченко Е.Ф., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании техническими ошибками записей адресов объектов недвижимости в правоустанавливающем документе - похозяйственной книге, обязании Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания устранить технические ошибки в адресах объектов недвижимости, изменить адресные единицы объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с учетом уточнений в суд с иском к АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании техническими ошибками записей адресов объектов недвижимости в правоустанавливающем документе - похозяйственной книге, обязании Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания устранить технические ошибки в адресах объектов недвижимости, изменить адрес жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на адрес: <адрес>; изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на адрес: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указал, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО7, будучи зарегистрированным с 2008 года вместе с ней по одному адресу: РСО-Алания, <адрес>, фактически принял наследство в виде дома и земельного участка, оплачивает по данному адресу коммунальные платежи, содержит имущество. Однако, оформить права собственности на дом и земельный участок не может из-за допущенных ошибок в похозяйственных книгах в нумерации домов его матери и ответчика ФИО3, расположенных в одном населенном пункте - <адрес>, на одной <адрес>, в виде неправильного указания номера дома его матери как 60 «а» вместо правильного 62, неправильного указания номера дома ответчика ФИО3 как 62 вместо правильного 62 «а». Из-за отказа ответчика ФИО3 произвести перенумерацию домов, исправить техническую ошибку во внесудебном порядке не может.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы иска. Дополнительно указали, что истец был всегда зарегистрирован в доме № 62, как и его мать.

Ответчик ФИО3, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представление своих интересов ФИО4, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что адресная единица № 62 присвоена дому ответчика ФИО3 АМС Веселовского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года, истцом не указано какие права нарушены и как они будут восстановлены при закреплении за ним истребуемой адресной единицы.

Представитель ответчика - АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не являетя препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что исходя из противоречивых выписок из похозяйственных книг о правах на земельный участок о том, что по данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 - отцу истца по данным выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2900 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> (сведения об основаниях записи отсутствуют), а согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий идентичные сведения в части указания региона, населенного пункта, улицы, но с указанием иного номера дома как д. 60 «а» (сведения об основаниях записи отсутствуют). Истец ФИО1 обратился в АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адресных единиц земельного участка, принадлежащего его отцу ФИО10 на праве пожизненно наследуемого владения, а после его смерти его матери ФИО7, ссылаясь на то, что при жизни его отец разделил земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на два, один из которых в дальнейшем перешел в собственность ответчику ФИО3, при этом правильной считает нумерацию дома с земельным участком, унаследованным им после смерти его матери, как д. 62, соответственно адрес выделенного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО3, полагает правильным как РСО-Алания, <адрес>. В связи с чем просил изменить адрес жилого дома и земельного участка принадлежащего ФИО3 в виде указания номера с 62 на 62 «а» при оставлении других данных прежними, и соответственно наследуемого земельного участка с номера 60 «а» на 62. При этом ФИО1 указал, что с 2008 года был зарегистрирован в доме 62, оплачивает по дому с номером 62 коммунальные платежи.

Доводы истца о том, что он зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, <адрес>, подтверждаются данными его паспорта и формой 1.

Ответчик ФИО3 по данным паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по тому же адресу, что и истец, что подтверждается данными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, формы 1. В ДД.ММ.ГГГГ году в его паспорте номер его дома был указан как 62 «а», что подтверждается данными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, данными технической документации на дом.

Сторонами представлены доказательства оплаты коммунальных услуг по одному и тому же адресу.

Согласно справки АМС Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ адресная единица дома семьи Д-вых, проживающих по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по похозяйственной книге № лицевым счетам № и №, не имела номера, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (№ похозяйственной книги/ лицевого счета №) имела номер 62, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года при неизменных номерах похозяйственной книги как № с изменяющимися лицевыми счетами как №, №, №, №, № номер дома был указан как 60, а с ДД.ММ.ГГГГ по 2020 года по данным лицевых счетов в похозяйственных книгах (№, №, №, №) номер дома указан как 60 «а».

Из ответа АМС Веселовского сельского поселения следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года нумерации домов в с. Ново-Георгиевское не существовало. Номера домам были присвоены в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилому дому и земельному участку родителей истца ФИО1 был присвоен номер 62, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год № 60, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время № 60 «а». Жилому дому и земельному участку ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году был присвоен номер 62 «а», а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время №62. Основания перенумераций не известны. При обращении за выпиской из похозяйственной книги для дальнейшего оформления права собственности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 была выдана выписка по дому № 62. Для изменения адресов необходимо заявление как истца ФИО1, так и ответчика ФИО3

По данным выписок из ЕГРН ответчик ФИО3 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и с ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (с данной нумерацией истец не согласен, считает правильным указание дома № 62), стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ без установления границ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 последним местом жительства указан адрес: РСО-Алания, <адрес>. В форме № от ДД.ММ.ГГГГ номер дома по месту проживания ФИО7 указан как 62 «а».

Истец ФИО1, зарегистрированный по одному адресу с умершей ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время наследство не оформил.

Из его показаний, показаний его представителя и показаний свидетеля ФИО8 следует, что оформлению права препятствует несоответствие в адресной нумерации наследственного имущества данным о месте регистрации ответчика ФИО1, в связи с чем он обратился в суд с иском.

Из данных похозяйственных книг №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., №№ за ДД.ММ.ГГГГ., № № за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в них нумерация домовладений, в которых на протяжении этих лет жили семьи истца Д-вых, ответчика ФИО3, их соседей, менялась соответственно под №№ 60, 60 «а», 62, 62 «а».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени в условиях, когда в похозяйственных книгах были указаны разные номера домов, по другим документам были зарегистрированы по одному адресу. При этом Д-вы платили коммунальные услуги за дом № 62, а К-вы за дом 62 «а» до конца 2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими положениями.

Согласно п. 27 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры в границах муниципального, городского округа, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

Правила присвоения, изменения, аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.4 ч.1 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса установлены Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года № 1221 (далее - Правила).

В силу п.5 Правил, объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и машино-место.

В соответствии с п. 6 Правил присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» с использованием федеральной информационной адресной системы.

Согласно п.7 Правил присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в п.п. 27 и 29 Правил.

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее - заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе либо лицом, обладающим одним из следующих вещных прав на объект адресации: а) право хозяйственного ведения; б) право оперативного управления; в) право пожизненно наследуемого владения; г) право постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 40 Правил в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если: с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в п.п. 27 и 29 Правил (пп. а); ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе (пп.б); документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации (пп.в); отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в п.п. 5, 8-11, 14-18 Правил (пп. г)

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости - объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3), имеют адрес: РСО-Алания, <адрес>.

В ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не указан.

Доказательств регистрации прав собственности на наследственный дом при жизни за ФИО9, а после её смерти за её наследниками суду не представлено.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений, к числу которых отнесены описание местоположения объекта недвижимости и его адрес (ч.ч. 2 ст. 1, ч.ч. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено несоответствие данных похозяйственных книг в нумерации домовладений по <адрес> в <адрес> РСО-Алания с ДД.ММ.ГГГГ года, в условиях, когда № 62 был присвоен впервые дому родителей истца в ДД.ММ.ГГГГ года, потом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года был нумерован как № 60, а с № года по настоящее время как № 60 «а», нумерация земельного участка и дома ответчика ФИО3 длительное время была как № 62, в связи с чем по данным выписки из похозяйственной книги он зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на дом и земельный участок, о чем внесены сведения в ЕГРН, при отсутствии правоустанавливающих документов, послуживших основаниями для нумерации домов, в условиях, когда адресные единицы в данных мест регистрации (проживания) как членов семей Д-вых, так и членов семьи К-вых на протяжении ряда лет указывались как № 62, коммунальные платежи платились обеими семьями по номеру дома 62, наследодатели ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не оформили прав собственности на земельный участок и дом, не оспаривали нумерацию дома в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ года под № 60, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год под номерами 60, а затем 60 «а», истец ФИО1 не обладает ни правом собственности, ни иными вещными правами на унаследованные им фактически дом и земельный участок, данным объектам адресации с ДД.ММ.ГГГГ года по похозяйственным книгам присвоен № 60 «а», избранный истцом способ защиты права в условиях, когда право собственности наследодателей на дом должным образом не было зарегистрировано, во внесудебном порядке реализовано быть не может даже при перенумерации объектов недвижимости, суд полагает отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), ФИО3 (паспорт серии №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании техническими ошибками записей адресов объектов недвижимости в правоустанавливающем документе - похозяйственной книге, обязании Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания устранить технические ошибки в адресах объектов недвижимости, изменить адрес жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на адрес: <адрес> изменить адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на адрес: РСО-Алания, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко