УИД №
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка, Тамбовская область 21 августа 2023 г.
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о призвании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 и ФИО2 (привлеченный в качестве соистца) обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать за ними право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером № (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 2010 года, по данному адресу с ней также зарегистрирован её сын ФИО2 Данное жилое помещение им предоставлено администрацией Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области. С этого же времени ФИО1 ведет хозяйство, ухаживает за предоставленной жилой квартирой и земельным участком, сажает огород, убирает приусадебный участок, производит ремонт за счет собственных средств.
В ДД.ММ.ГГГГ. в ходе плановой проверки, проведенной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, было установлено, что земельный участок ФИО1 использует без удостоверенных в установленном порядке прав и ей было предложено принять меры по обеспечению обязательных требований, удостоверить права на земельный участок, о чем уведомить Управление Росреестра по Тамбовский области.
После чего, ФИО1 начала сбор документов для оформления земельного участка. При этом выяснилось, что данный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО5 не пользовался указанным земельным участком и не оформлял его. После чего уехал в <адрес>, где проживает по настоящее время. Указанный земельный участок оформлять на себя он не намерен. В данном случае, оформить указанное недвижимое имущество в порядке приватизации не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствует на него право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как находится в другом городе.
Представитель ответчика администрация Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, глава сельсовета ФИО6 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, требования истцов поддерживает.
Третье лицо ФИО7, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
В судебное заседание третьи лица ФИО11, ФИО13 не явились, извещались о времени и месте проведения судебного разбирательства по известным суду адресам их регистрации, конверты с извещениями вернулись в суд с пометкой «отсутствует адресат по указанному адресу».
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, пояснили, что с ФИО1 и её сыном ФИО2 они знакомы, являются соседями. Спорная квартира была предоставлена ФИО1 и её сыну администрацией Покрово-Марфинского сельсовета <адрес> в 2010 году. Прежние жильцы ФИО12 съехали в <адрес>. ФИО1 и её сын проживают в данной квартире с указанного времени по настоящее время. Она продолжает следить за данной квартирой, делает в ней ремонт, сажает огород на земельном участке рядом с квартирой.
Допросив свидетелей, выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Закон РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.1 Закона приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Кроме того, согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно пояснениям главы Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области сельсовета, содержащимся в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была построена совхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации совхоза «<данные изъяты>» на основании Закона Тамбовской области от 04.07.2007 226-З «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории Знаменского района Тамбовской области" данная квартира включена в реестр муниципального имущества Покрово-Марфинского сельсовета.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в перечень объектов недвижимого имущества, находящегося в казне Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области входит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, под реестровым номером №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.
На данный момент приватизация муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> невозможна, так как не зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру за администрацией Покрово-Марфинского сельсовета, в связи с чем ФИО1 было отказано в приватизации.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 и её сын ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, справкой о составе семьи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также штампом о регистрации в паспорте.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области (наймодатель) на основании постановления о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передал нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме №, квартире №, <адрес>, также имеются сведения о регистрации в данной квартире следующих граждан: ФИО8, ФИО9 и ФИО10 Однако по сведениям, предоставленным главой Покрово-Марфинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО7 и членами его семьи ФИО8, ФИО9 и ФИО10 ранее не заключались договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» квартиры № дома <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся и имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
Поскольку истцы проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, изъявили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, учитывая, что ранее в приватизации жилья не участвовали, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись М.С. Тройнова
Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года.
Судья подпись М.С. Тройнова