Решение по делу № 2-1092/2023 от 28.07.2023 - о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, признании <ФИО> не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-1092/2023 подлинник

УИД16RS0045-01-2023-000117-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года город Казань

решение в окончательной форме

принято 28 июля 2023г.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего Сафиной Л.Б.,

с участием помощника прокурора Мирзануровой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

по встречному исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИКМО <адрес>, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Московского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № ФИО выдана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мос.спец.отделением «Сельхозтехника» от имени Казанского совета Народных Депутатов в лице начальника ФИО и гражданином ФИО был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору ФИО была передана однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В указанной квартире ФИО проживал со своей сожительницей ФИО. Также в 2000 г. совместно с ними начали проживать ФИО (сын ФИО X.), ФИО (жена ФИО), ФИО (дочь ФИО и ФИО), ФИО2 (сын ФИО и ФИО). В 2001 г. ФИО, ФИО, ФИО переехали в другую квартиру, истец остался проживать с бабушкой и ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО регистрирует по указанному адресу истца. Истец не был родным внуком ФИО, однако ФИО всегда относился к нему как к родному человеку и ласково называл «улым» (в переводе с татарского языка «сынок»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Организацией и оплатой похорон занимался ФИО Наследственного дела после смерти ФИО не открывали. При жизни он хотел переоформить право собственности на указанную квартиру путем дарения истцу, однако так и не успел это сделать. При получении справки из управляющей компании о месте проживания умершего, совместно проживающего по день смерти указали истца как внука.

В период с 2005 г. по 2020 г. истец производил следующие ремонтные работы в указанной квартире:

2005 г. -истец вместе с родителями делает косметический ремонт в указанной квартире и продолжает там жить один;

2008 г. – меняет окна в квартире;

2010 г. – меняет трубы в квартире;

2011 г. - делает косметический ремонт во всей квартире (обновляет

обои, плинтус, багеты), меняет межкомнатные двери и санитарно-технические приспособления в ванной-комнате, устанавливает счетчик ГВС, проводит стационарный домашний телефон;

2012 г. - устанавливает счётчик ХВС;

- меняет покрытие пола;

2014 г. - делает косметический ремонт в ванной комнате,

устанавливает счетчик электроэнергии;

2016 г. - устанавливает счетчики ГВС и ХВС;

г. – мебелирует кухню;

2018г. – делает ремонт в комнате, проводит дезинфекцию в

квартире.

2019г. – покупает бытовую технику в квартиру.

2020г. – делает косметический ремонт во всей квартире,

меняет сантехнику в ванной комнате и на кухне, мебелирует ванную комнату и коридор.

Истец всегда исправно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи в указанной квартире. На сегодняшний день задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Истец на протяжении 22 лет открыто и непрерывно проживает в указанной квартире, 20 лет непрерывно зарегистрирован в ней, 17 лет несет бремя содержания квартиры как своей собственной, добросовестно оплачивает все расходы по содержанию.

Истец просил признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) за ФИО2

ИК МО <адрес> обратился со встречным исковым заявлением.Просил признать жилое помещение по адресу: <адрес> выморочным имуществом; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес>; признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ИКМО <адрес> денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

В обосновании встречного искового заявления указав, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ФИО на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющейся информации ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

На сегодня в вышеуказанном жилом помещение без законных оснований проживает ФИО2

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС адм. <адрес> Республики Татарстан ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с адресной справки № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, по состоянию на дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) к наследственному имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.

Из ответа органов ЗАГС следует, что информация о детях ФИО отсутствует. Брак, заключенный 16.06.1973г. между ФИО и ФИО, расторгнут 18.04.1975г. (совместное заявление супругов).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мос.спец.отделением «Сельхозтехника» от имени Казанского совета Народных Депутатов в лице начальника ФИО и гражданином ФИО был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору ФИО была передана однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан ОТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну жилую комнату, общей площадью 17,9 кв.м., кухню, общей площадью 5,7 кв.м., ванную, общей площадью 3,3 кв.м., коридор, общей площадью 5,8 кв.м., шкаф, лоджия, общей площадью 4,8 кв.м., расположена в девятиэтажном доме, 1991 года постройки и инвентаризационной стоимостью 125 653 рублей.

В настоящее время кадастровый номер объекта №

Согласно выписке из домовой книги от 14.08.2004г. на момент смерти ФИО совместно с ним проживал и продолжает проживать в настоящее время по указанному адресу: внук – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца и показания свидетеля ФИО (друга ФИО. и соседа по подъезду), допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., следует, что ФИО при жизни считал истца своим внуком и наследником. ФИО2 до смерти ФИО проживал по вышеуказанному адресу со своей бабушкой. В настоящее время ФИО2 проживает один.

Из показаний свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что она является соседкой истца с 2013г. Истец проживает по вышеуказанному адресу постоянно, из квартиры никуда не выезжал. Сделал ремонт в квартире.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, в связи с чем свидетельские показания могут положены в основу решения суда.

Из представленных истцом документов следует, что в период с 2005 г. по 2020 г. истец производил ремонтные работы в спорной квартире, а именно:

2005 г. – истец вместе с родителями делает косметический ремонт в указанной квартире и продолжает там жить один;

2008 г. – меняет окна в квартире;

2010 г. – меняет трубы в квартире;

2011 г. – делает косметический ремонт во всей квартире

(обновляет обои, плинтус, багеты), меняет межкомнатные двери и санитарно-технические приспособления в ванной-комнате, устанавливает счетчик ГВС, проводит стационарный домашний телефон;

2012 г. устанавливает счётчик ХВС;

2013 г. – меняет покрытие пола;

2014 г. – делает косметический ремонт в ванной комнате,

устанавливает счетчик электроэнергии;

г. – устанавливает счетчики ГВС и ХВС;

г. – мебелирует кухню;

г. – делает ремонт в комнате, проводит дезинфекцию в

квартире.

2019 г. - покупает бытовую технику в квартиру.

г. - делает косметический ремонт во всей квартире, меняет

сантехнику в ванной комнате и на кухне, мебелирует ванную-комнату и коридор.

Задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Иного жилья в собственности не имеет.

Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» от 15 мая 2-23г № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в муниципальном жилом фонде <адрес> приватизированной жилой площади не имеет, право на приватизацию в муниципальном жилом фонде го. Казани не использовал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, зарегистрирован и поживает по адресу: <адрес>. При этом иного жилья в собственности не имеет. ФИО2 с 2005 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Споров о правах владения или пользования на вышеупомянутую квартиру не имеется. Факты добросовестности, открытости и непрерывности нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются имеющимися в материалах дела документами (в том числе квитанциями об оплате коммунальных услуг).

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования ФИО2 о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) удовлетворены, встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафина Л.Б.