УИД 63RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 652 кв.м с кадастровым номером 63:01:0324002:707, расположенного по адресу: <адрес>, Малые Дойки, улица 28, участок 5. С целью уточнения границ земельного участка истица обратилисьв ООО «Геокадсервис», которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, установлено местоположение его границ, а также фактическая площадь, которая составляет 652 кв.м, однако во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с отсутствием документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером 63:01:0324002:707, площадью 652 кв.м., всоответствии с планом границ, подготовленным ООО «Геокадсервис» <дата>.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, показания свидетелей, изучив исковое заявление и отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.после смерти матери ФИО3, умершей <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 652 кв.м, скадастровым номером 63:01:0324002:707, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, Малый Дойки, улица 28, участок 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Первоначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка под разведением индивидуального сада от <дата>, а также решения Горисполкома от <дата> №.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ определены пределы осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, которая не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для установления местоположения границ указанного земельного участка истцы обратилисьв ООО «Геокадсервис».
По результатам измерений было определено местоположение границ спорного земельного участка и его площадь, которая фактически составляет 652 кв.м.
Из заключения специалиста ООО «Геокадсервис» ФИО5 от <дата> следует, что проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324002:707 по адресу: <адрес>, Малые Дойки, улица 28, участок 5, площадью земельного участка 63:01:0324002:707 по документам 652 кв.м, уточненная по результатам межевания - 652 кв.м, расхождения площадей не имеется. Характерные точки границы земельного участка соответствуют его фактическому расположению. Фактически земельный участок кадастровым номером 63:01:0324002:707 является смежным с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами63:01:0324002:597 и 63:01:0324002:3072. На местности ни разрывов, ни наложений нет, но при проверке выявлена реестровая ошибка в связи с местонахождением данных земельных участков. При этом специалист пришел к выводу о невозможности исправления ошибки, поскольку собственники смежного земельного участка к нему не обращались.
Из ответа на запрос Управления Росреестра по <адрес> №исх/22-06402 от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, действительно отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение спорного земельного участка на местности 15 и более лет.
Представленный из архива Управления Росреестра по <адрес> книгу записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 132038-132579, в которой имеется запись о предоставлении земельного участка № - ФИО4 площадью 652 кв.м. на основании решения Горисполкома от <дата> №.
Из справки БТИ от <дата>, что по данным инвентаризации ФИО4 (отцу истицы) значится дача под застрой 23,0 кв.м., под са<адрес>,2 кв.м.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая пояснила, что она являлась председателем СНТ «Малые Дойки-массив №», земельные участки выделялись в 1957 <адрес> земельным участком пользовалась мать истца ФИО7, являющаяся членом правления. Также подтвердила, что границы спорного земельного участка установлены на местности забором, не менялись с момента его предоставления, земельный участок используется по назначению под сад.
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она является бухгалтером товарищества с 2006 г., является владельцем земельного участка №.Также подтвердила, что границы спорного земельного участка истца установлены на местности забором и не менялись с момента его предоставления, земельный участок используется по назначению подсадоводство.
Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетелей по событиям, очевидцем которых они являются, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний невозникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.
Таким образом, суд находит установленным факт расположения спорного земельного участка в установленных ООО «Геокадсервис» границах, сложившихся более 15 лет назад.
Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечений спорного земельного участка с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлены.
Из выписки из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата> следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> №. Земельный участок расположен в приаэродромной территории (Кряж, Безымянка, Курумоч).
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 29.06.2022г. земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.
Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельного участка истца не представлено и судом не установлено.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается заключением специалиста и показаниями свидетелей. При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером 63:01:0324002:707, площадью 652 кв.м., всоответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокадсервис» ФИО5 от <дата>, вследующих координатах:
№
точки
Координаты
X
Y
н1
400079,36
1381413,66
н2
400098,45
1381394,77
н3
400102,99
1381401,74
н4
400106,33
1381406,43
н5
400114,10
1381416,26
н6
400104,98
1381426,09
н7
400106,13
1381429,24
н8
400101,14
1381434,20
н9
400100,86
1381433,85
н10
400099,76
1381431,95
н11
400096,70
1381428,84
н1
400079,36
1381413,66
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин