ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 февраля 2023 года
Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2023 по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а именно задолженности по договору аренды по оплате операционных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период владения и пользования ответчиком арендуемым помещением) в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по договору аренды по оплате пени в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом <данные изъяты>» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил, а ответчик принял за оплату во временное владение и пользование помещение №, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес> <адрес>. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносилась, фактически коммерческая деятельность не велась, в связи с чем, договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и выставлены требования по оплате, которые до настоящего времени не исполнены.
На основании изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты>» общую задолженность по договору аренды в общем размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца <данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
При указанных обстоятельствах суд в силу положений ч.1 ст.233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства..
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).
В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты>» и ответчиком ФИО1, являющимся на момент заключения договора индивидуальным предпринимателем, заключили договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил, а ответчик принял за оплату во временное владение и пользование помещение №, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> и ответчиком ФИО1, был заключен агентский договор № на оплату коммунальных услуг.
Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами.
Согласно выписке из ЕГРИП ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды установлен три года, с даты передачи помещения по акту приема-передачи, также сторонами было определено, что условия договора применяются к их арендным отношениям, возникшим с даты его подписания.
В соответствии с п.3.1 договора, величина арендной площади, применяемая для расчета арендной платы, определена сторонами и составила <данные изъяты>., начисление арендной платы производится, с даты подписания акта приема-передачи помещения, согласно п.3.2.2 договора.
Согласно дополнительному соглашению № к договору в период обустройства помещения, начислению и оплате подлежат операционные расходы в размере ставки операционных расходов <данные изъяты> рублей за один кв.м. арендной площади помещения в месяц. Продолжительность периода проведения СМР была установлена на срок не более 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Указанные условия были согласованны сторонами в ст.3 договора.
Однако ответчиком были нарушены условия заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по причине не окончания периода проведения СМР и неведения коммерческой деятельности в соответствии с условиями договора.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора.
Согласно соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, о чем свидетельствуют подписи сторон. Помещение было возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован последним днем срока аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 соглашения сторонами было установлено, что ответчиком не закончен период проведения СМР, таким образом, за период владения и пользования ответчиком помещением, оплате подлежали только операционные расходы.
В нарушение условий договора аренды нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 платежи не вносились, также ответчиком было нарушено обязательство по внесению обеспечительного взноса, предусмотренное п.3.5 договора.
Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила <данные изъяты> рублей. Задолженность по оплате пени в соответствии с п.8.1 договора аренды составила <данные изъяты> рублей. Задолженность по агентскому договору составила <данные изъяты> рублей.
Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.
Доказательства оплаты ответчиком задолженности, либо опровергающие доводы истца, суду не представлены и в материалах дела не содержатся.
Учитывая изложенное, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты>» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов