КОПИЯ

№ 2-в265/2022

36RS0027-02-2022-000399-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 30 августа 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Щербаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

Согласно доводам иска, 13.09.2011 года истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Стоимость объектов недвижимости по договору 100 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи производился частями: покупатель изначально отдал продавцу часть от оговоренной договором суммы в размере 50 000 рублей, после регистрации прав в органах Росреестра, сумма была погашена им полностью, обязательства перед ФИО2 исполнены. Поскольку денежные средства по договору купли – продажи выплачивались частями, при проведении государственной регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное в договоре имущество, в документы была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона. Документы о полном расчете по договору купли продажи, истцом не сохранены. После заключения договора и получения денежных средств, продавец ФИО2 умер. Наследником всего имущества после его смерти, является ФИО3, который претензий относительно имущества к истцу не имеет, прав на него не заявляет, осведомлен о погашении долга ФИО1 перед ФИО2.

У истца отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган для снятия обременения, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебное заседание истец, и его представитель не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в адрес суда от него до начала судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, опризнании исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: .

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 13.09.2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 индивидуальный жилой дом с инвентарным №, литер А, а и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: .

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 13.09.2011 года, жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами договора в 100 000 рублей, в т.ч. 50 000 рублей за жилой дом, 50 000 рублей за земельный участок. Покупатель должен уплатить продавцу всю сумму 100 000 рублей после подписания договора до 30.10.2011 года.

21.09.2011 года Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные в договоре купли-продажи жилой дом и земельные участки, а так же произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в связи с отсрочкой платежа по договору купли-продажи.

Согласно расписке, выданной 15.04.2012 года ФИО2, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет сделки купли – продажи от 13.09.2011 года жилого дома с инвентарным номером 4499/1, Литер А, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по договору купли – продажи от 13.09.2011 года. ФИО2 подтвердил, что денежные средства в размере 100 000 рублей им получены в полном размере, претензий никаких он не имеет, все обязательства между участниками сделки исполнены полностью.

Таким образом, истцом представлены суду доказательства исполнения обязательства по договору купли-продажи от 13.09.2011 года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник по завещанию после смерти ФИО2, ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО3 письменно признал исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: , пояснил, что ему разъяснены и понятны требования ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, претензий к истцу не имеет.

Исследовав и оценив все представленные и указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате товара по договору купли-продажи недвижимости истцом исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения залога недвижимости.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 108,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено 02 сентября 2022 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис