Решение по делу № 2-361/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-361/2025

УИД 45RS0026-01-2024-008834-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Белугиной М.С.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Курганской области к ООО «УК «Партнёръ» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «УК «Партнёръ» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что на основании заданий на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнеръ», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, предъявляемые к деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе контрольных (надзорных) мероприятий выявлены следующие нарушения.

В отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено: следы от протечки кровли в кухне <адрес> виде желто-коричневых пятен на внутренних поверхностях стены, потолка; следы от протечки кровли в комнате на внутренних поверхностях стены, потолка в <адрес> виде желто-коричневых пятен; следы от протечки кровли в комнате в <адрес> виде желто-коричневых пятен на внутренней стене; следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен, перекрытия на лестничной площадке пятого этажа в третьем подъезде.; следы от протечки кровли на пятом этаже второго подъезда в виде желто-коричневых пятен на внутренних поверхностях стены и потолка; сколы, осадка и деформация площадки крылец 1, 2, 5 подъездов, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды..

В отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено: в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> двери в техническое подполье (приямок) не закрыты, доступ не ограничен; в техническом подполье (приямке) наблюдается вытекание канализационных стоков, негерметичность системы канализации; техническое подполье (приямок) замусорено, подтоплено; канализационные воды вытекают в подъезд.

В отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено: непосредственно на спуске в подвальное помещение наблюдается затопление водой; вода находится на одном уровне без движения (течения). Осмотреть инженерные коммуникации на предмет разгерметизации не представилось возможным.

В отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено: в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес>; многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток (пп. 3.2.8., 3.2.9., п. 10. Приложения 7 «Перечня работ, относящихся к текущему ремонту»); частичное отсутствие керамической плитки на лестничных площадках подъезда (п. 4.8.5.); проступи ступеней лестничного марша первого этажа имеют выбоины и сколы (п. 4.8.4.).

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: частичное отслоение с местными разрушениями в облицовочном слое снаружи стен цоколя по периметру дома.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: сколы, осадка и деформация площадки крылец 1,2,5 подъездов; наблюдается разрушение защитного бетонного слоя козырька 1 подъезда с оголением арматурных стержней, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено: частичное отслоение с местными разрушениями в облицовочном слое снаружи стен цоколя по периметру дома.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение облицовочной плитки, повреждение металлических конструкций фасада, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение от поверхности стен штукатурки, разрушение элементов крылец и зонтов над входами в здание.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение от поверхности стен штукатурки.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение штукатурки, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение от поверхности стен облицовочной плитки, штукатурки.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение от поверхности стен штукатурки, повреждение фасадов.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отсутствуют жалюзийные решетки на продухах подвального помещения; частичное повреждение, штукатурного слоя отделки цоколя; отсутствует козырек над входом во второй подъезд; разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны; местные разрушение, провалы отмостки; местные разрушения штукатурного, красочного слоев главного, торцевых фасадов.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждение окрасочного слоя фасада дворового в районе дверей входа в подъезд, на уровне первого этажа по периметру здания; разрушение бетона, оголение арматуры козырька над входом в подъезд.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждение, отслоение штукатурного слоя цоколя по периметру здания; местные просадки отмостки со стороны главного фасада.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждения штукатурного слоя цоколя дворового и торцевых фасадов; разрушение бетона козырьков над входами в подъезды; отсутствуют отметы, звенья водосточных труб со стороны дворового фасада, главного фасадов; местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев главного, торцевых фасадов.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев фасадов; местные повреждения штукатурного слоя цоколя; разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: осадка, трещины, частично отсутствует отмостка по периметру здания; разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру здания.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, просадка асфальтового покрытия площадки перед ступенью крыльца.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, разрушение ступени входного крыльца, разрушение кирпичной кладки ограждения входного крыльца.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, разрушения ступеней входного крыльца.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, выпадение кирпичной кладки цоколя, отсутствие звеньев наружной водосточной системы.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; отсутствие звеньев наружной водосточной системы; разрушение площадки при входе в подъезд №.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; выпадение кирпичной кладки цоколя; отсутствие звеньев наружной водосточной системы.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение штукатурки, входное крыльцо 4-го подъезда находится в неисправном состоянии; наблюдается разрушение площадки крыльца, неровности, сколы и выбоины.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение штукатурки над входной группой 2-го подъезда.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: неисправное состояние входного крыльца 4-го подъезда; наблюдается разрушение площадки крыльца, сколы и выбоины.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлены акты, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). Ответчик не обеспечивает соблюдения обязательных требований, установленных действующим законодательством и надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

Истец просит суд признать бездействие ООО «УК «Партнеръ», выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, направленных на соблюдение обязательных требований в отношении многоквартирных домов в <адрес>: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>А; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, в <адрес> незаконным; обязать ООО «УК «Партнеръ», выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов, а именно:

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: в подъезде №: устранить сколы, осадку и деформацию площадок крылец 1, 2, 5 подъездов, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды; выполнить мероприятия по текущему ремонту кровли путем восстановления герметичности над квартирами № и №, над лестничной площадкой пятого этажа; устранить следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен, перекрытия на лестничной площадке пятого этажа подъезда; в подъезде №: выполнить мероприятия по текущему ремонту кровли, путем восстановления герметичности, над лестничной площадкой пятого этажа подъезда; устранить следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен и потолка на лестничной площадке пятого этажа подъезда;

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: в подъезде №: ограничить доступ в техническое подполье (приямок); устранить замусоривание, подтопление, вытекание канализационных стоков, герметичность системы канализации в техническом подполье (приямке); выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома; провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления;

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома; провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления;

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: в подъезде №: устранить многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток; восстановить покрытие в виде керамической плитки на лестничных площадках подъезда; восстановить проступи ступеней лестничного марша первого этажа;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить частичное отслоение с местными разрушениями в облицовочном слое снаружи стен цоколя по периметру дома;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить сколы, осадку и деформацию площадок крылец 1,2,5 подъездов; устранить разрушение защитного бетонного слоя козырька 1 подъезда с оголением арматурных стержней, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды:

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение облицовочной плитки, повреждение металлических конструкций фасада, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение от поверхности стен штукатурки, разрушение элементов крылец и зонтов над входами в здание;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение от поверхности стен штукатурки;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение от поверхности стен штукатурки, повреждение фасадов;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отсутствие жалюзийных решеток на продухах подвального помещения, частичное повреждение, штукатурного слоя отделки цоколя, отсутствие козырька над входом во второй подъезд, разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны, местные разрушения, провалы отмостки, местные разрушения штукатурного, красочного слоев главного, торцевых фасадов;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить повреждение, отслоение штукатурного слоя цоколя по периметру здания, местные просадки отмостки со стороны главного фасада;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить повреждения штукатурного слоя цоколя дворового и торцевых фасадов, разрушение бетона козырьков над входами в подъезды, местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев главного, торцевых фасадов, восстановить отметы, звенья водосточных труб со стороны дворового фасада, главного фасадов;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>а: устранить местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев фасадов, местные повреждения штукатурного слоя цоколя, разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, просадку асфальтового покрытия площадки перед ступенью крыльца;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, разрушение ступени входного крыльца, разрушение кирпичной кладки ограждения входного крыльца;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, разрушения ступеней входного крыльца;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, восстановить кирпичную кладку цоколя, отсутствующие звенья наружной водосточной системы;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; восстановить отсутствующие звенья наружной водосточной системы; площадку при входе в подъезд №;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; восстановить кирпичную кладку цоколя, отсутствующие звенья наружной водосточной системы;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение штукатурки, разрушение площадки крыльца, неровности, сколы и выбоины входного крыльца 4-го подъезда;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить ослабление связи отделочных слоев со стенами, отслоение штукатурки над входной группой 2-го подъезда.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, в части домов по адресам: г. курган, <адрес>, и <адрес>, исковые требования не поддержал, поскольку ответчик на дату рассмотрения спора не управляет указанными домами.

Представитель ответчика ООО «УК «Партнёръ», представители третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО ПСК «Аккурат» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - Приказ Минстроя №).

Согласно Приложению № к Приказу Минстроя №: в перечень нормативных правовых актов содержащих обязательные требования включены: жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.19).

Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно сведений ГИС ЖКХ управление спорными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Партнёръ».

Государственной жилищной инспекцией <адрес> на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: № по <адрес> в <адрес>, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пп. 4.6.3.3 Постановления Госстроя Российсакой Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: выявлены следы от протечки кровли в кухне <адрес> виде желто-коричневых пятен на внутренних поверхностях стены, потолка. Следы от протечки кровли в комнате на внутренних поверхностях стены, потолка в <адрес> виде желто-коричневых пятен, следы от протечки кровли в комнате в <адрес> виде желто-коричневых пятен на внутренней стене, следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен, перекрытия на лестничной площадке пятого этажа в третьем подъезде.

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по /правлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: № по <адрес> в <адрес>, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пп. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.5, 3.4.8, 4.1.1, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> двери в техническое подполье (приямок) не закрыты, доступ не ограничен. В техническом подполье (приямке) наблюдается вытекание канализационных стоков, негерметичность системы канализации. Техническое подполье (приямок) замусорено, подтоплено. Канализационные воды вытекают в подъезд.

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: <адрес> в <адрес>, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пп. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: непосредственно на спуске в подвальное помещение наблюдается затопление водой. Вода находится на одном уровне без движения (течения). Осмотреть инженерные коммуникации на предмет разгерметизации не представилось возможным.

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: <адрес> в <адрес>, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пп. 4.8.4, 4.8.5, 3.2.8, 3.2.9, Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> выявлены многочисленные разрушения и отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен тамбура и лестничных клеток, побелочного слоя стен лестничных клеток. (пп. 3.2.8., 3.2.9., п. 10. Приложения 7 «Перечня работ, относящихся к текущему ремонту»); частичное отсутствие керамической плитки на лестничных площадках подъезда (п. 4.8.5.), проступи ступеней лестничного марша первого этажа имеют выбоины и сколы (п. 4.8.4.).

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: сколы, осадка и деформация площадки крылец 1, 2, 5 подъездов, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды, в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: частичное отслоение с местными разрушениями в облицовочном слое снаружи стен цоколя по периметру дома; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: сколы, осадка и деформация площадки крылец 1,2,5 подъездов; наблюдается разрушение защитного бетонного слоя козырька 1 подъезда с оголением арматурных стержней, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды, в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>: частичное отслоение с местными разрушениями в облицовочном слое снаружи стен цоколя по периметру дома; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды.

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отсутствуют жалюзийные решетки на продухах подвального помещения; частичное повреждение, штукатурного слоя отделки цоколя; отсутствует козырек над входом во второй подъезд; разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны; местные разрушение, провалы отмостки; местные разрушения штукатурного, красочного слоев главного, торцевых фасадов; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждение окрасочного слоя фасада дворового в районе дверей входа в подъезд, на уровне первого этажа по периметру здания; разрушение бетона, оголение арматуры козырька над входом в подъезд; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждение, отслоение штукатурного слоя цоколя по периметру здания; местные просадки отмостки со стороны главного фасада; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: повреждения штукатурного слоя цоколя дворового и торцевых фасадов; разрушение бетона козырьков над входами в подъезды; отсутствуют отметы, звенья водосточных труб со стороны дворового фасада, главного фасадов; местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев главного, торцевых фасадов; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: местные отслоения штукатурного, окрасочного слоев фасадов; местные повреждения штукатурного слоя цоколя; разрушение окраски заполнения оконных проемов на лестничных клетках подъездов с фасадной стороны; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: осадка, трещины, частично отсутствует отмостка по периметру здания; разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру здания.

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, просадка асфальтового покрытия площадки перед ступенью крыльца; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дл. 4Б, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, разрушение ступени входного крыльца, разрушение кирпичной кладки ограждения входного крыльца; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, разрушения ступеней входного крыльца; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, выпадение кирпичной кладки цоколя, отсутствие звеньев наружной водосточной системы; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; отсутствие звеньев наружной водосточной системы; разрушение площадки при входе в подъезд №; в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено: отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя; выпадение кирпичной кладки цоколя; отсутствие звеньев наружной водосточной системы.

Как следует из материалов дела инспекцией на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - ООО «УК «Партнёръ», рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

На основании вышеуказанных положений закона, ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также выполнять работы по содержанию общего имущества и придомовой территории посредством выполнения действий установленных законодательством, однако ООО «УК «Партнёръ» указанные действия не выполняет, что говорит о его бездействии.

До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Ответчиком возражений по иску и соответствующих доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «УК «Партнёръ», выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>а; <адрес>А; <адрес>Б; <адрес>Г; <адрес>; <адрес>А; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, незаконным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнеръ» (№ выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов:

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: в подъезде №: устранить сколы, осадку и деформацию площадок крылец 1, 2, 5 подъездов, разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды; выполнить мероприятия по текущему ремонту кровли путем восстановления герметичности над квартирами № и №, над лестничной площадкой пятого этажа; устранить следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен, перекрытия на лестничной площадке пятого этажа подъезда; в подъезде №: выполнить мероприятия по текущему ремонту кровли путем восстановления герметичности, над лестничной площадкой пятого этажа подъезда; устранить следы от протечки кровли на внутренней поверхности стен и потолка на лестничной площадке пятого этажа подъезда;

в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>: в подъезде №: ограничить доступ в техническое подполье (приямок); устранить замусоривание, подтопление, вытекание канализационных стоков, негерметичность системы канализации в техническом подполье (приямке); выполнить осушение подвала дома, устранить причину подтопление подвала дома, провести санитарную обработку подвала после устранения подтопления;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить разрушение отделочного бетонного слоя козырьков над входами в подъезды;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>: устранить отслоение от поверхности стен штукатурки

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, просадку асфальтового покрытия площадки перед ступенью крыльца;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дл. 4Б: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дл. 4Г: устранить отслоение, разрушение отделочного бетонного слоя цоколя, разрушение ступени входного крыльца, разрушение кирпичной кладки ограждения входного крыльца;

в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А: устранить отслоение, разрушение отделочного штукатурного и окрасочного слоев наружных стен фасада, цоколя, восстановить кирпичную кладку цоколя, отсутствующие звенья наружной водосточной системы;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Белугина