Дело №31RS0018-01-2023-00027-23 Производство №2-205/2023
Решение
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года поселок Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой А.И.
при секретаре судебного заседания Ставровой М.А.
с участием помощника прокурора Ракитянского района Пискарева А.И., истца ФИО7 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО6, ФИО3, без участия истца ФИО8, ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО6, ФИО3, ФИО8 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО7, ФИО8 и <данные изъяты> дети ФИО6, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. 9 мая <адрес>. Жилое помещение они приобрели в собственность в равных долях по ? доле у ФИО4 по договору купли-продажи от дата. В доме постоянно по месту жительства бывшим собственником 10.06.2005 была в равных долях по ? доле зарегистрирована ФИО9
ФИО7 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО6, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении права пользования принадлежащим им жилым помещением в связи с переходом к ним (истцам) права собственности. В обоснование иска сослались на то, что ответчик членом их семьи не является, в жилом помещении не проживает, вещей ответчицы в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает. Препятствий в пользовании жилым домом ответчице никто не создавал. Соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчицы в жилом помещении препятствует им в осуществлении правомочий собственников по владению и распоряжению недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец ФИО7 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержала.
Истец ФИО8 в судебное е заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал ( л.д.54).
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась. Своевременно была извещена по месту регистрации судебной повесткой с уведомлением о вручении, которая возвращена почтовым отделением в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Исковые требования не оспорила. Возражений не представила.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковое требование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Истцы на основании договора купли-продажи от 28.07.2015 приобрели у ФИО4в общую долевую собственность по ? доле каждый земельный участок площадью 1414 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 57,51 кв.м. в <адрес>, что подтверждается указанным договором купли-продажи ( л.д.10).
Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 20.08.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-18), поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.
С момента приобретения жилого дома право истцов на данное имущество ответчиком и иными лицами не оспорено.
В жилом помещении с 10.06.2005 на основании заявления бывшего собственника домовладения ФИО4 постоянно по месту жительства была зарегистрирована ответчик, что подтверждается сведениями из домой книги для прописки граждан (л.д.27-29).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании истец пояснила, что в спорном жилом помещении ФИО9 и ее муж ФИО5 были зарегистрированы бывшим собственником ФИО4. Со слов ФИО4, в доме они никогда не проживали, в дом не вселялись, домом не пользовались, коммунальные платежи не оплачивали, расходы по содержанию дома не несли, регистрация по месту жительства носила формальный характер. Позже ФИО5 снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО9 зарегистрирована в доме по месту жительства до настоящего времени. Препятствий в пользовании жилым домом ответчику никто не создавал.
Эти доводы ответчиком не опровергнуты.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в указанном выше домовладении, но фактически в нем не проживает, подтверждается справкой администрации городского поселения «поселок Ракитное» Муниципального района «Ракитянский район» Белгородской области ( л.д.19).
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, показавшие, что они проживали по соседству с ФИО4 длительное время, они никогда не видели ФИО9 в указанном доме, которая в доме никогда не проживала и не проживает. В настоящее время в доме проживает истец и ее семья.
Оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательные, не противоречивые, у свидетелей не имеется оснований давать показания в пользу истцов, в совокупности с другими доказательствами их показания соответствуют установленным судом обстоятельствам.
В договоре купли-продажи не содержится условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения истцам. Однако, наличие регистрации по месту жительства дает ответчику право пользоваться данным жилым помещением.
Ответчик не является членом семьи новых собственников жилого дома, а в силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Ответчиком не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у нее самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении указанного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на его вселении в жилое помещение.
Договор о предоставлении жилого помещения ответчику, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключались. Оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется.
Истцы не желают, чтобы ответчик имела право пользоваться их жилым домом и была зарегистрирована в нем.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил :
иск ФИО7 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО6, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.
Прекратить ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения
в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.
Судья Фролова А.И.
.