Решение по делу № 2-1078/2025 от 19.05.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

Дело № 2-1078/2025

54RS0003-01-2024-008813-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Березневой Е.И.

при ведении протокола секретарем Шемендюк А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением по адресу: г.Новосибирск, ..., на условиях договора социального найма, возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с рождения проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: г, Новосибирск, .... Квартира является муниципальной собственностью города Новосибирска, включена в состав муниципальной казны города Новосибирска. Истец был зарегистрирован в жилом помещении, как член семьи нанимателя. Согласно сведениям выписки из домовой книги, его отец ФИО4, xx.xx.xxxx года рождения, был зарегистрирован в Квартире с xx.xx.xxxx г. (по момент смерти). В настоящее время истец является единственным лицом, зарегистрированным в квартире по месту жительства и проживающим в ней. В целях заключения договора социального найма истец обратился в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска. Уведомлением от xx.xx.xxxx г. __ ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием ордера на занимаемое жилое помещение. Истец был вселен в жилое помещение как член семьи квартиросъемщика в момент рождения, у него отсутствует ордер на жилое помещение, кому он первоначально выдавался ему тоже не известно. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ квартира за правообладателем не числится. Договор социального найма в отношении квартиры ранее не заключался.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Центрального округа г.Новосибирска в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не был представлен подлинник ордера на спорную квартиру, поддержав отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: г.Новосибирск, ... находится в муниципальной собственности.

На основании ордера __ от xx.xx.xxxx ФИО5 была предоставлена квартира __ площадью 30,7 кв.м., состоящая из 2 комнат, в доме __ по ... в г.Новосибирске. Жилое помещение было предоставлено на семью из 3 человек, в том числе, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>).

xx.xx.xxxx ФИО5 был выдан ордер __ являющийся дубликатом ордера __ от xx.xx.xxxx, на квартиру __ площадью 30,7 кв.м., состоящая из 2 комнат, в доме __ по ... в г.Новосибирске, на состав семьи из 3 человек, в том числе: ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>).

Как следует из выписки из домовой книги, с xx.xx.xxxx ФИО5 состояла на регистрационном учете по адресу спорной квартиры. Также на учете по указанному адресу состояли: с xx.xx.xxxx - ФИО8, xx.xx.xxxx - ФИО9, 10xx.xx.xxxx – ФИО10, xx.xx.xxxx ФИО6, xx.xx.xxxx – ФИО11, xx.xx.xxxx – ФИО12, xx.xx.xxxx – ФИО13, xx.xx.xxxx – ФИО14, xx.xx.xxxx – ФИО4, xx.xx.xxxx – ФИО15, xx.xx.xxxx – ФИО16, xx.xx.xxxx – ФИО17, xx.xx.xxxx г.р.

Истец ФИО3 является сыном ФИО4, xx.xx.xxxx г.р., который в свою очередь является сыном ФИО14, xx.xx.xxxx г.р., и ФИО18, xx.xx.xxxx г.р.

ФИО10, xx.xx.xxxx г.р., являлась дочерью ФИО19, которая была дочерью ФИО20 и ФИО5, что следует из ответа ЗАГС Новосибирской области на запрос суда.

Таким образом, ФИО3 является праправнуком ФИО5 и зарегистрирован в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте xx.xx.xxxx

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит только истец ФИО3, что подтверждается копией выписки из домовой книги.

При обращении ФИО3 в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в котором ему было отказано на основании п. 5.8.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилым фондом г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94, а также п. 2.7 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма в гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде социального использования на основании ордера, утвержденного постановлением мэрии г.Новосибирска от 05.02.2019 № 368, а именно отсутствует ордер на занимаемое жилое помещение.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент выдачи ФИО5 ордера на право занятия спорного жилого помещения, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в домах государственного жилищного фонда.

Из содержания копии корешка ордера следует, что он выдавался на вселение в спорное жилое помещение не только нанимателя, но и членов её семьи. При этом, будучи нанимателем, ФИО5 вселила в спорное жилое помещение свою внучку ФИО18 на период с xx.xx.xxxx и ее супруга ФИО14 на период с xx.xx.xxxx, которые в свою очередь вселили в спорное жилое помещение своего несовершеннолетнего сына ФИО4 на период с xx.xx.xxxx, а затем несовершеннолетнего внука ФИО3 с xx.xx.xxxx.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как разъяснено в пп. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 был вселен в квартиру __ __ по ... г.Новосибирска в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи ФИО4, который был членом семьи ФИО14, вселенного в спорное жилое помещение нанимателем ФИО5

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО3, являющийся сыном ФИО4, в xx.xx.xxxx году был вселен в спорное жилое помещение ФИО14 в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, следовательно, приобрел равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, к ФИО3, являвшемуся членом семьи ФИО14, являющемуся членом семьи умершей ФИО5, перешли права и обязанности нанимателя квартиры __ __ по ... г.Новосибирска по договору социального найма, в связи с чем, он вправе требовать заключения с ним договора социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ __ на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.И. Березнева

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2025 года.

Судья Е.И. Березнева