УИД: 77RS0030-02-2025-006895-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 декабря 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/25 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, фио о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Хамовники» обратился в суд с иском к ФИО1, фио о предоставлении доступа, мотивируя тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, в нарушение требований действующего законодательства уклоняются от допуска представителей управляющей компании ГБУ адрес Хамовники» в принадлежащее им жилое помещение, препятствуя ремонту общедомовых коммуникаций.

Истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к расположенным в квартире стоякам холодного, горячего водоснабжения, отопления, для замены общедомовых коммуникаций, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Хамовники» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения текущего и капитального ремонта общего имущества, включая общедомовые коммуникации.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ГБУ адрес Хамовники» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно материалам дела в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы по адресу: адрес запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем в период 2024-2026 гг., а на основании договора от 02.10.2024г. № ПКР-014824-24, заключенного между ФКР адрес и ГБУ адрес Хамовники», по адресу: адрес осуществляются работы по ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что со стороны ГБУ адрес Хамовники» в адрес ответчиков было направлено уведомление от 01.07.2025г. № 106-ПТО о необходимости незамедлительного допуска представителей подрядчика для производства работ по ремонту внутридомовых инженерных систем, однако данный доступ ответчиками предоставлен не был.

Каких - либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих предоставление ответчиками доступа в квартиру № 45 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчики препятствуют осуществлению возложенных на ГБУ адрес Хамовники» функций по содержанию общего имущества, проведению ремонтных работ, не предоставляя в добровольном порядке доступ к помещению, расположенному по адресу: адрес, то в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене общедомовых коммуникаций суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную им госпошлину, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, фио о предоставлении доступа - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>), фио (паспортные данные) предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к расположенным в квартире стоякам холодного, горячего водоснабжения, отопления, для замены общедомовых коммуникаций.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (СНИЛС <***>), фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Хамовники» (ИНН: <***>) судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 11 декабря 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.