УИД 77RS0020-02-2022-018601-42
№2-948/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-948/2023 по иску ...а ... к ...ой ... о взыскании платы за не прожитый период, возврате гарантийного платежа, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, понесенных в связи с заключением аналогичного договора найма и судебных расходов,
установил:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...ой ... о взыскании платы за не прожитый период, возврате гарантийного платежа, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, понесенных в связи с заключением аналогичного договора найма и судебных расходов, ссылаясь на то, что 01 августа 2021 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры №01/08/21, в соответствии с п.1 которого ответчик предоставил в пользование истцу квартиру по адресу: Москва ФИО1 пер. д.5 кв.62. В соответствии с п.3.1 договора месячная арендная плата составляет 65 000,00 руб. в месяц. Согласно п.3.3 договора в целях обеспечения исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных договором, ответчик передает истцу денежные средства в сумме 65 000 руб., далее именуемые гарантийным платежом. В соответствии с п.4.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе ответчика без нарушений истцом его условий, ответчик в момент расторжения договора выплачивает штраф в размере 100% от месячной платы за наем, возвращает плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также Гарантийный платеж. 25 марта 2022 г. ответчик предъявил требование о выселении истца и лица совместно проживающего с ним (фио) из помещения и изъял 2 комплекта ключей. Действия ответчика препятствовали свободному доступу истца в помещение и нарушали п.2.1 договора. Ответчик вел себя агрессивно и в нецензурной форме выражал угрозы в сторону истца, что явилось фактическим расторжением договора найма. На момент выселения из помещения отсутствовали основания для расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные ст.687 ГК РФ, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 15 166,66 руб. в качестве суммы платы за наем за оплаченный, но не прожитый период за период с 25.02.2022 г. по 31.03.2022 г.; денежные средства в сумме 36 270,31 руб. в качестве возврата гарантийного платежа, поскольку ответчик вернул только часть гарантийного платежа в сумме 28 729,69 руб.; штраф в размере 100% месячной платы за наем в сумме 65 000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 722,38 руб. за период с 26.03.2022 г. по 21.09.2022 г. в соответствии со ст.395 ГК РФ с продолжением начисления процентов с 22.09.2022 г. по момент фактической оплаты долга; убытки, понесенные от возникшей необходимости заключения аналогичного договора найма жилого помещения в сумме 12 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб.
Истец ... М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ...а Д.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения.
Представители третьих лиц – ГУБ «МФЦ», ИФНС России №20 Москве в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что 01 августа 2021 г. между ...ым М.С. и ...ой Д.В. был заключен договор аренды квартиры №01/08/21, в соответствии с п.1 которого ...а Д.В. предоставила во временное пользование истцу в целях проживания квартиру по адресу: адрес ФИО1 пер. д.5 кв.62.
Согласно п.1.3 срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 01 августа 2021 г. по 01 июля 2022 г.
В соответствии с п.3.1 договора месячная арендная плата составляет 65 000,00 руб. в месяц.
Согласно п.3.3 договора в целях обеспечения исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных договором, ответчик передает истцу денежные средства в сумме 65 000 руб., далее именуемые гарантийным платежом.
Пунктом 3.3.1 договора определено, что гарантийный платеж подлежит возврату нанимателю при выполнении всех условий данного договора, за вычетом сумм выявленных задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренных договором, и возмещения фактического ущерба, причиненного жилому помещению и/или имуществу, если таковые будут иметь место. Гарантийный платеж не является ежемесячным платежом за наем и не может быть зачтен в качестве очередного платежа за последний месяц найма, за исключением случая, когда стороны составили и подписали отдельное соглашение в письменной форме о зачете указанной суммы в качестве оплаты последнего месяца найма по договору.
Согласно п.4.1 при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
В соответствии с п.4.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя без нарушений нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения договора выплачивает штраф в размере 100% от месячной платы за наем, возвращает плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также Гарантийный платеж.
В соответствии с п.4.4 в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя без нарушений наймодателем его условий, наниматель в момент расторжения договора выплачивает штраф в размере 100% от месячной платы за наем только в случае не уведомления наймодателя в срок, указанный в п.4.1 договора. При этом, в любом случае наймодатель возвращает плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также Гарантийный платеж.
Согласно п.4.5 договора ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу в период действия договора по вине нанимателя и/или лиц, совместно проживающих с нанимателем, устраняется либо силами и за счет нанимателя, либо силами наймодателя, но за счет нанимателя с полной компенсацией наймодателю убытков, возникших вследствие причинения ущерба.
Судом установлено, что 28 февраля 2022 г. истец написал ответчику сообщение «Дина, добрый вечер! Вынужден написать это сообщение, мы улетели из страны в выходные в надежде пережить этот конфликт. Сейчас мы смотрим за тем, что происходит , для нас это сильное потрясение и мы не готовы возвращаться в страну, а значит пропадает необходимость в квартире… Мы хотим отказаться от квартиры, поэтому предупреждаем за месяц…».
Таким образом, досрочное расторжение договора найма произошло по инициативе истца (нанимателя), а не ответчика ...ой Д.В., чего истец не отрицал в ходе рассмотрения дела, пояснив, что 28 февраля 2022 г. он написал истцу, что хочет съехать и договорились о передаче квартиры на 25 марта 2022 г. Он фактически выехал из квартиры 27 февраля 2022 г., находился за пределами Российской Федерации. Передачу квартиры 25 марта 2022 г. осуществляла его девушка.
Из объяснений ответчика и представленных ею доказательств следует, что 25 марта 2022 г., прибыв в квартиру, она увидела в квартире грязь, коробки с мусором, поцарапанный паркет и потолок в ванной комнате, микроволновую печь с поврежденным корпусом, испорченный табурет, испорченную занавеску, разорванный матрас на кровати, испачканные подушки и одеяла, кастрюлю с оплавленными ручками, пропажу домашнего телефона, повреждение видеодомофона, была частично выломана решетка радиатора, пропажу четырех декоративных подушек. Позже выяснилось, что был выведен из стоя холодильник и не оплачена электроэнергия и квартплата, включая водоснабжение за март 2022 г.
28 марта 2022 г. ...а Д.В. перечислила истцу денежные средства в сумме 28 727,69 руб., из которых 12 580 руб. за непрожитый период с 25 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. из расчета 2 096,77 руб. за 1 день проживания (65 000 / 31 * 6) и 16 149,04 руб. в счет частичного возврата гарантийного платежа, при этом 48 850,96 руб. истцом было удержано в счет причиненного квартире и имуществу ущерба.
Таким образом, оценивая доводы сторон, а также собранные по делу доказательства, суд не на находит оснований для удовлетворения иска, поскольку досрочное расторжение договора найма произошло по инициативе истца (нанимателя), а не ответчика ...ой Д.В. (наймодателя), в связи с чем положения п.4.3 договора, на который ссылается истец в обоснование иска, в данном случае не применимы, при этом, ответчик добровольно возвратила истцу денежные средства в сумме 28 727,69 руб., из которых 12 580 руб. за непрожитый период с 25 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г. и 16 149,04 руб. в счет частичного возврата гарантийного платежа.
Доводы, указанные в исковом заявлении о том, что 25 марта 2022 г. ответчик предъявил требование о выселении истца и лица совместно проживающего с ним (фио) из помещения, при этом, ответчик вел себя агрессивно и в нецензурной форме выражал угрозы в сторону истца, что явилось фактическим расторжением договора найма, являются несостоятельными, поскольку истец самостоятельно покинул квартиру еще 27 февраля 2022 г. и по состоянию на 25 марта 2022 г. находился за пределами Российской Федерации, при этом, к указанной дате из квартиры уже были вывезены личные вещи истца и дата «25 марта 2022 г.» была назначена девушкой истца, у которой, в свою очередь не было каких-либо полномочий для передачи квартиры, равно как она не была указана в договоре, как лицо, совместно проживающее с истцом, соответственно, каких-либо прав оставаться в квартире у нее не было.
Поскольку 25 марта 2022 г. ни истец, ни его представитель с письменными полномочиями на передачу квартиру не присутствовали, соответственно, акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялся, а поэтому истцом не представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика о причинении квартиру и имуществу ущерба, в связи с чем, у ...ой Д.В. имелись основания для удержания части гарантийного платежа в счет возмещения причиненного ущерба.
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствует обязанность по возврату истцу каких-либо денежных средств (кроме тех, которые были возвращены ею добровольно), а поэтому оснований для взыскания платы за не прожитый период, возврате гарантийного платежа, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
Оснований для взыскания убытков, понесенных в связи с заключением аналогичного договора найма в сумме 12 000 руб. также не имеется, поскольку ответчик 25 марта 2022 г. истца из квартиры не выселяла, ... М.С. в указанный период времени находился за пределами Российской Федерации и 25 марта 2022 г. девушка самого истца назначила дату для передачи квартиры, заранее освободив квартиру от вещей, что свидетельствует о том, что заключение 26 марта 2022 г. фио договора найма иного жилого помещения не являлось вынужденным и не связано с какими-либо неправомерными действиями ответчика ...ой Д.В., соответственно, не может являться убытками ...а М.С.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, а при отказе в иске, судебные расходы взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ...а ... к ...ой ... о взыскании платы за не прожитый период, возврате гарантийного платежа, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, понесенных в связи с заключением аналогичного договора найма и судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.
Судья: О.В.Андреева