РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-106/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что она (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.07.2020 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Сособственником вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве на дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей своих наследственных прав после ее смерти. ФИО5 являлась собственником ? доли дома на основании договора купли-продажи от 17.01.1991 года, и земельного участка - на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 06.11.1992 года. Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> квартала 5/15 <адрес> определен как многоквартирный, однако, блок дома, соответствующий <адрес>, находится во владении и пользовании ФИО3, а блок дома, соответствующий <адрес>, находится во владении и пользовании истца. Полагает, что указанный дом не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку он состоит из двух обособленных блоков помещений (частей), имеет два отдельных входа, в доме нет помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Каждый блок имеет автономные коммуникации. Каждый из двух домов блокированной застройки расположен на самостоятельном земельном участке, границы которого определены.
С учетом изложенного, просит суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером 71:20:000000:2343, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 5/15, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу площадью 52,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: в литере А: жилая комната № – площадью 14,6 кв.м, жилая комната № – площадью 7,4 кв.м, в литере А1: кухня № – площадью 11,8 кв.м, коридор № – площадью 5,3 кв.м, санузел № – площадью 2,7 кв.м, кладовая № – площадью 1,3 кв.м, в литере а: холодное помещение № – площадью 6,7 кв.м, холодное помещение № – площадью 2,6 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что признает заявленные требования.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО1, участвующей в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.07.2020 года.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником ? доли дома блокированной застройки на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 730 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 06.11.1992 года Дубовским поссоветом Узловского района Тульской области.
В настоящее время собственником вышеуказанного имущества является ФИО3, принявшая фактически, но не оформившая свои наследственные права после смерти матери ФИО5
Согласно данным технического паспорта на <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на 28 ноября 2022 года, здание является многоквартирным домом и состоит из двух квартир № и №. Общая площадь квартир здания 108,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 43,9 кв.м. Помещения общего пользования отсутствуют.
Квартира № общей площадью 56,2 кв.м, состоит из следующих помещений: лит. А: жилая комната № – площадью 11,0 кв.м, жилая комната № – площадью 10,9 кв.м, коридор № – площадью 7,3 кв.м, кухня № – 7,6 кв.м, санузел № – площадью 5,2 кв.м; лит.а1: холодное помещение № – площадью 3.2 кв.м, холодное помещение № - площадью 3,5 кв.м, холодное помещение № – площадью 7,5 кв.м
Квартира № общей площадью 52,4 кв.м, находящаяся в собственности ФИО2 состоит из: лит. А: жилая комната № – площадью 14,6 кв.м, жилая комната № – площадью 7,4 кв.м; лит. А1: кухня № – площадью 11,8 кв.м, коридор № – площадью 5,3 кв.м, санузел № – площадью 2,7 кв.м, кладовая № – площадью 1,3 кв.м; лит. а: холодное помещение № – площадью 6,7 кв.м, холодное помещение № – площадью 2,6 кв.м.
Судом также установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет холодные пристройки, надворные постройки в виде сараев, гаража, погребов, уборной.
Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 20.01.2023 г., образуемый объект обладает всеми признаками блокированной застройки – предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, независимые коммуникации. Реконструкция объекта не производилась, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 57,5 кв.м.
Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход, вследствие чего жилой двухквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и соответственно <адрес> №2 в данном доме, являются частями дома, являющихся в свою очередь блоками в составе жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право собственности истцов на жилое помещение не в виде квартир, а в виде частей жилого дома, в которых каждая квартира расположена, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> площадью 52,4 кв.м, состоящей из: лит. А: жилая комната № – площадью 14,6 кв.м, жилая комната № – площадью 7,4 кв.м, в лит. А1: кухня № – площадью 11,8 кв.м, коридор № – площадью 5,3 кв.м, санузел № – площадью 2,7 кв.м, кладовая № – площадью 1,3 кв.м, в лит. а: холодное помещение № – площадью 6,7 кв.м, холодное помещение № – площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина