Решение по делу № 2-1980/2023 от 28.03.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор.

Дело № 2-1980/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора Казаковой С.П., представителя истца/третьего лица ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО7 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО3, выселении ответчиков из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, возложении на ФИО3 обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики занимают по договору социального найма квартиру № в данном доме, добровольно выселиться в предоставляемое им взамен жилое помещение отказываются.

При рассмотрении дела представитель истца/третьего лица администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО1 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Ранее, в предварительном судебном заседании 28.02.2023 г., ФИО3 и ФИО6 с иском не согласились, сославшись на то, что предоставляемое жилье располагается на окраине города, где плохое транспортное сообщение.

Выслушав объяснение представителя истца/третьего лица, заключение прокурора Казаковой С.П., полагавшей выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире общей площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес> по договору социального найма от 27.05.2022 г., заключенному с ФИО3 как с нанимателем, остальные ответчики указаны в договоре в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно выписке из домовой книги регистрация ответчиков в данной квартире осуществлена в период с 1974 года (ФИО4) до 2001 года (ФИО7). Соответственно, подписанием письменного договора социального найма в 2022 году были оформлены ранее сложившиеся жилищные правоотношения.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 11.01.2016 г. № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для отселения – до ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО3 было выдано смотровое направление для осмотра и последующего заключения договора социального найма в отношении квартиры общей площадью 63,8 кв.м по адресу: <адрес>, от переселения в данную квартиру ФИО3 отказался.

Из объяснений ФИО3 и ФИО6 в предварительном судебном заседании следует, что предложенная их семье для вселения квартира расположена на окраине города, где плохое транспортное сообщение, что создаст им всем неудобства в сложившемся образе жизни.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 ст.60 указанного Кодекса по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из приведенной нормы следует, что сторонами договора социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель).

Согласно части 2 ст. 69 указанного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Исходя из положений статьи 86 данного Кодекса в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (часть 1 ст.89 данного Кодекса).

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

Поскольку в данном случае выселение обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 42,6 кв.м.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает по равнозначности занимаемому ими в настоящее время жилому помещению, уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

Довод ответчиков ФИО3 и ФИО6 о расположении предоставляемого им жилого помещения в районе с плохим транспортным сообщением судом отклоняется, т.к. данный критерий законом не предусмотрен в числе требований к вновь предоставляемому жилому помещению.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения в предоставляемое жилое помещение, при этом договор социального найма квартиры по адресу: <адрес> подлежит расторжению.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

В рассматриваемом случае истцом не представлено доказательств ознакомления ФИО3 с решением о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> направления ему договора социального найма данного жилого помещения для подписания. Соответственно, требование о возложении на ФИО3 обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> заявлено истцом преждевременно, поскольку в данной части иска отсутствует подлежащее судебной защите нарушенное либо оспоренное право.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес> подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2 ФИО16.

Выселить ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО7 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.