гражданское дело № 2-256/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Абаза 08 августа 2022 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С., с участием
представителя истца – адвоката Загрядского И.Л.,
представителя ответчика – адвоката Табастаева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 гараж в районе дома . Договор купли-продажи не составлялся, оформлена расписка. В 1998 году ФИО3 выехал из г. Абазы в неизвестном направлении, она пользовалась гаражом на протяжении 23 лет, открыто владела им как своим собственным. Оформить собственность на гараж во внесудебном порядке невозможно.
Просит признать за ней право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Загрядского И.Л.
Представитель истца Загрядский И.Л. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, приведенным в иске, указав, что расписка утрачена, сведения в БТИ отсутствуют, на гараж никто, кроме истца, не претендует, реальное бремя его содержания несет истец.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом почтовой связью по последнему известному адресу места жительства, уведомление возвратилось с пометкой «истек срок хранения». По учетам МП Отд МВД России по г. Абазе ФИО3 зарегистрированным на территории города Абаза не значится.
С учетом ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Табастаева А.А.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав дело, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
Пункт 15: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Пункт 19: лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пункт 20: по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 21: судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу приведенных положений приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является гараж площадью с кадастровым номером № по адресу: .
Согласно решению исполнительного комитета Абазинского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края № 142 от 15.09.1989 «Об индивидуальном строительстве», за ФИО3 закреплен земельный участок с ранее выстроенным гаражом по .
Согласно карточке учета указанного гаража по состоянию на 1990 год его собственником является ФИО3
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж по указанному адресу отсутствуют.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 суду показала, что знакома с ФИО2 35 лет. Более 20 лет назад истец приобрела гараж, находящийся во дворе своего дома, у мужчины, с того времени пользуется им как своим собственным по прямому назначению, ставит в гараж машину, использует погреб. О притязаниях третьих лиц на гараж свидетелю не известно.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку они согласуются с материалами гражданского дела, а также сведениями, сообщенными истцом, и изложенными в исковом заявлении.
Таким образом, судом установлено и представителем ответчика не оспорено, что титульный собственник гаража – ФИО3 продал гараж ФИО2, после чего выехал из г. Абазы в 1998 году, и с этого времени спорным гаражом не пользовался. Таким образом, после его отъезда ФИО2 стала владельцем гаража. Владение осуществляется ею открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 24 лет, третьи лица какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, , право собственности на гараж общей полезной площадью , расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение принято 15 августа 2022 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов