УИД 77RS0027-02-2024-012632-53 Дело №2-4263/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-4263/2024 по иску ФИО1.. Г... к ФИО3.. А... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на машино-место №18, расположенное по адресу: адрес, ..., в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что 06.06.2008 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры согласно которому истец купил квартиру №42, расположенную по адресу: адрес. Одновременно с квартирой истец приобрел у ответчика машино-место №18, расположенное по адресу: <...>, подва....

С июня 2008 года истец вступил во владение машино-местом. С указанной даты истец открыто на постоянной основе пользуется машино-местом, оплачивает за машино-место коммунальные платежи.

До настоящего момента истец полагал, что право собственности на машино-место надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако при проверке сведений в части зарегистрированных прав собственности на истца выяснилось, что права на машино-место на истца не зарегистрированы, а в Росреестре вообще отсутствуют сведения об объекте, на кадастровом учете объект не стоит.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного права, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет машино-местом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Более 15 лет ТСЖ «Самотечная, 5» выставляет, а истец оплачивает коммунальные платежи за указанное машино-место. Истцу не известны лица, претендующие на права собственности на указанное машино-место. В связи с изложенным, истец считает, что у нее возникло право на указанное машино-место в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела свое отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени им месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, 06.06.2008 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купил квартиру №42, расположенную по адресу: адрес.

Также истец указывает, что одновременно с квартирой истец приобрел у ответчика машино-место №18, расположенное по адресу: адрес.... При этом договор купли-продажи указанного машино-места не сохранился, машино-место на кадастровый учет не поставлено, право собственности на него зарегистрировано не было.

Согласно сведениями из ЕГРН спорное машино-место отражено на кадастровом плане многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, однако как самостоятельный объект права собственности не зарегистрировано.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным машино-местом как своим собственным истцом в материалы дела представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг за указанное машино-место с июня 2008 года.

Кроме того, согласно справке ТСЖ «Самотечная 5» от 01.08.2024 истец владеет спорным машино-местом с июня 2008 года, осуществляет бремя содержания машино-места, оплачивает коммунальные и иные платежи за его обслуживание. При этом информацией о правоустанавливающих документах на указанное машино-место ТСЖ «Самотечная 5» не располагает.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец владеет спорным машино-местом добросовестно, открыто и непрерывно с июня 2008 года по настоящее время более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное машино-место в порядке приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.. Г... к ФИО3.. А... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1.. Г..., паспортные данные) право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – машино-место №18, расположенное по адресу: адрес, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.

Судья О.А. Тутунина