Решение по делу № 2-1505/2025 от 27.06.2025 | Советский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-1505/25

Поступило: 05.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2025 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г.Новосибирска к ФИО1, Главному управлению службы судебных приставов по Новосибирской области об освобождении от ареста имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратились в суд с иском об освобождении от ареста (исключении из описи) имущества, где указали, что многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством РФ. Между мэрий г.Новосибирска и ООО Специализированный Застройщик «Грандпарк» 28.03.2024г. заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> и по <адрес> площадью 41 053 кв.м. от 28.03.2024г. №

В рамках исполнения данного договора застройщиком осуществляются мероприятия по расселению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан, при этом доля в праве собственности 195/10000 принадлежит ФИО1

Однако изъять жилое помещение не представлять возможным, поскольку Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрированы запреты на регистрационные действия с недвижимым имуществом на долю в праве собственности, принадлежащей ФИО1, согласно постановлений судебных приставов-исполнителей.

Указанные обременения препятствуют мэрии г.Новосибирска зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение, а также осуществить процедуру сноса аварийного дома.

Просят освободить объект недвижимости в виде 195/10000 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на <адрес>, кадастровый номер № от наложенного ареста-запрета на регистрационные действия, принятого на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Бердску Новосибирской области:

-№ от 20.07.2024 (номер государственной регистрации № от 29.07.2024);

-№ от 21.01.2021 (номер государственной регистрации № от 25.01.2021);

-№ от 29.09.2020 (номер государственной регистрации № от 01.10.2020);

-№ от 23.09.2020 (номер государственной регистрации № от 25.09.2020);

-№ от 08.02.2017 (номер государственной регистрации № от 02.03.2017).

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГУФССП России по Новосибирской области ФИО3 полагает решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица ФИО4, ФИО5 считают требования мэрии г.Новосибирска законными и обоснованными.

Третьи лица МИ ФНС России №17 по Новосибирской области, МИ ФНС России № 3 по Новосибирской области, ООО «Филберт», Казначейство России в лице ФНС Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не направили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Статья 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ предоставляет право судебному приставу-исполнителю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником, содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производств» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Статьей 442 ГПК РФ предусмотрена защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 04.02.2022г.

Между мэрий г.Новосибирска и ООО Специализированный Застройщик «Грандпарк» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> и по <адрес> площадью 41 053 кв.м. от 28.03.2024г. №. (л.д.37-49).

В соответствии с п.3.1.1.3 договора застройщик обязан осуществить мероприятия, направленные на обеспечение жилищных и имущественных прав правообладателей объектов недвижимости по адресам: <адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности граждан, при этом доля в праве собственности 195/10000 принадлежит ФИО1 (л.д.11-15). Данное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки.

Мэрий г.Новосибирска с собственниками жилого помещения по <адрес> достигнуто трёхстороннее Соглашение №В/КРТ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, в соответствии с которым право собственности на объекты недвижимости, в том числе 195/10000 долей в праве собственности на квартиру <адрес> переходит <адрес>, при этом застройщик выплачивает возмещение за изымаемое жилое помещение (л.д.8-10).

Однако изъять жилое помещение не представляется возможным, поскольку Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрированы запреты на регистрационные действия с недвижимым имуществом на долю в праве собственности, принадлежащей ФИО1, согласно постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Бердску Новосибирской области:

-№ от 20.07.2024 (номер государственной регистрации № от 29.07.2024);

-№ от 21.01.2021 (номер государственной регистрации № от 25.01.2021);

-№ от 29.09.2020 (номер государственной регистрации № от 01.10.2020);

-№ от 23.09.2020 (номер государственной регистрации № от 25.09.2020);

-№ от 08.02.2017 (номер государственной регистрации № от 02.03.2017) (л.д.145-175).

В силу ч.2 ст.32.1 Жилищного кодекса РФ в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки,

Согласно ст.56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

Пунктом 8 ст.56.12 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если подлежащие изъятию у правообладателей в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Поскольку судом в ходе рассмотрения настоящего искового заявления установлено, что имущество, на которое наложен арест судебным приставом-исполнителем, подлежит изъятию у должника ФИО1 для государственных или муниципальных нужд, суд считает, что с данного имущества подлежат снятию наложенные на него вышеуказанные обременения.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» запрет на распоряжение имуществом является мерой, которая применятся для обеспечения сохранности данного имущества, подлежащего передаче взыскателю или его реализации. Сохранение ограничений на регистрационные действия с жильем, признанным аварийным, не согласуется с целями наложения ареста, т.к. данный объект не может быть реализован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, третьими лицами исковые требования не оспорены, доказательства в опровержение доводов иска не представлены, в связи с чем суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Освободить объект недвижимости в виде 195/10000 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на квартиру <адрес>, кадастровый номер № от наложенного ареста-запрета на регистрационные действия, принятого на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Бердску Новосибирской области:

-№ от 20.07.2024 (номер государственной регистрации № от 29.07.2024);

-№ от 21.01.2021 (номер государственной регистрации № от 25.01.2021);

-№ от 29.09.2020 (номер государственной регистрации № от 01.10.2020);

-№ от 23.09.2020 (номер государственной регистрации № от 25.09.2020);

-№ от 08.02.2017 (номер государственной регистрации № от 02.03.2017).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.