Дело№11-128/2023

№ 2-1787/2023

64МS0073-01-2023-002263-55

Мировой судья

Белохвостова О.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Саратова от 24апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ЖК «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

истец жилищный кооператив «Восход» (далее ЖК «Восход») обратился в суд с указанным иском к ФИО1, свои требования, мотивируя тем, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, с учетом уточнений, за период с 01 декабря 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 2210 руб. 54 коп., пени за период с января 2022 года по февраль 2023 года в размере 571 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 400 руб.Поскольку до момента обращения истца в суд ФИО1 не были исполнены обязательства по погашению задолженности по коммунальным платежам, ЖК «Восход» просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

По делу вынесено решение от 24 апреля 2023 года, согласно которого с ответчика в пользу ЖК «Восход» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с 01 декабря 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 2210 руб. 54 коп., пени за период с 10 февраля 2022 года по 22 февраля 2023 года в размере 571 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 3182 руб. 29 коп.

Не согласившись с решением мирового судьи, ФИО1 была подана апелляционная жалоба, в которой истец просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требованиях отказать.

В судебное заседание стороны не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости его изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ЖК «Восход» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном <адрес>.

ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по оплате коммунальных платежей у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, с учетом уточнений истца, за период с 01 декабря 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 2210 руб. 54 коп.

Ответчик возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку при продаже квартиры им была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2021 года на сумму 4879 руб. 59 коп., а также взносы на капитальный ремонт в размере 31929 руб. 85 коп., в связи с чем, указанные расходы должен нести новый собственник квартиры ФИО2

Судом было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, право собственности ФИО1 на <адрес> прекращено 13 декабря 2021 года, новым собственником жилого помещения стал ФИО2

Из договора купли-продажи указанной квартиры от 10 декабря 2021 года следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купил квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Пунктом 3.6 указанного договора предусмотрено, что объект передается не обремененный задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платы за телефон (при его наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом.

Поскольку право собственности на квартиру перешло к иному собственнику 13 декабря 2021 года, то за период с 01 декабря 2021 по 12 декабря 2021 года ответственность по оплате жилищно-коммунальный услуг лежит на собственнике ФИО1, ответчике по настоящему делу.

Пунктом 1.1. Устава жилищного кооператива «Восход» предусмотрено, чтожилищный кооператив «Восход» (далее – Кооператив), признается добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом по адресу: 410007, <адрес> (далее – МКД) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Следовательно, выполняя функции управления домом ЖК «Восход» вправе обратиться с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к ФИО1 с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости за период с 01 декабря 2021 года по 12 декабря 2021 года.

Ответчик при этом, заявленный истцом расчет задолженности в размере 2210 руб. 54 коп. не оспаривал, контррасчет суду не представил.Доказательств, опровергающих размер задолженности либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел факт подтверждения того, что в спорный период собственником жилого помещения являлся ответчик ФИО1, и ответчик несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, мировой судья правильно пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с 01 декабря 2021 года по 12 декабря 2021 года в размере 2210 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств погашения полностью либо частично имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени согласно расчету истца, составлял 571 руб. 75 коп.за период с января 2022 года по февраль 2023 года.

Относительно заявленного истцом расчета размера пени ответчик суду контррасчет не представил, соответственно мировой судья правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 начисленных на имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пени за период с 10 февраля 2022 года по 22 февраля 2023 года в размере 571 руб. 75 коп.

Рассматривая довод ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца в части заявленного периода начисления пени, суд отмечает следующее.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени, суд правомерно не принял во внимание довод ответчика о злоупотреблении истцом правом начисления пени в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, мировым судьей с ответчика в пользу истца правомерно взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, и связаны с неправильным толкованием норм материального права, что основанием для отмены законного и обоснованного решения не является.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Саратова от 24 апреля 2023 года является законным и отмене не подлежит.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, от представителя истца ЖК «Восход» поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 438 руб. 71 коп.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

При указанных обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению уточненных требований истца без изменения решения мирового судьи, по существу, в части взысканной судом с ответчика суммы пени в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Саратова от 24 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ЖК «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам изменить в части размера взысканных пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищного кооператива «Восход» пени на задолженность по коммунальным платежам в размере 438 руб. 71 коп.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка № 6 Ленинского района г. Саратова в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья