Дело № 2-563/2023
48RS0009-01-2023-000520-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Данков 24 августа 2023 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,
при секретаре Новиковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указало, что истец является правообладателем <адрес>. В соответствии с договором №130 от 28 сентября 2014 года, указанная квартира была представлена ФИО1 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что ответчик имел задолженность по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, управление ЖКХ Липецкой области продлило с ним договор на новый пятилетний срок.
Также согласно договору найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Однако в ходе выезда сотрудников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» для проверки технического состояния жилого помещения, по месту жительства ответчика 11 апреля 2022 года и 30 сентября 2022 года, доступ сотрудников в квартиру не был обеспечен.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просило возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра ее технического состояния.
В судебное заседание представитель истца, ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении директор ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее – Правила), которые предписывают допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ( п.п. «з» и п.10 Правил).
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в оперативном управлении истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приёма-передачи государственного имущества от 26 мая 2017 года.
Судом установлено, что в соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 18 августа 2014 года № 01-03/128, квартира по адресу: <адрес>, включена в перечень жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 26 сентября 2014 года № 01-03/158 и договором найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 30 сентября 2014 года № 130, указанная квартира была предоставлена ФИО1 на срок 5 лет, т. е. с 30 сентября 2014 года по 30 сентября 2019 года.
В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 30 сентября 2019 года № 01-03/748 истцу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» поручено заключить новый договор найма специализированного жилищного фонда с ФИО1 на спорную квартиру на новый пятилетний срок. Договором от 29 октября 2019 года № 47 найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенным между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1 указанная квартира была предоставлена последнему на новый 5-ти летний срок, т.е. с 29 октября 2019 года 29 октября 2024 года.
Согласно п. 8 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно–технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
22 февраля 2022 года и 29 июня 2022 года истец в адрес ответчика направил уведомление о предстоящем осмотре спорной квартиры 11 апреля 2022 года и 30 сентября 2022 года, соответственно, с просьбой предоставить доступ в жилое помещение. Однако данные уведомления вернулись за истечением сроков хранения.
Согласно актам от 11 апреля 2022 года и от 30 сентября 2022 года доступ представителям наймодателя – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в спорную квартиру не был обеспечен.
Таким образом, нанимателем ФИО1 не были выполнены обязанности, предусмотренные вышеперечисленными нормами права, а также договором найма жилого помещения по обеспечению доступа представителям наймодателя в жилое помещение. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в бюджет Данковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, <данные изъяты> в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ работникам областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова