Дело № 2-4455/2022

39RS0001-01-2022-004712-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.З.Д., Б.В.О. к администрации городского округа «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Х.З.Д., Б.В.О. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью 5,3 кв. м, кухни-гостиной (пом.2) площадь 27,3 кв. м, лоджии (пом. 3) площадью 1,9 кв. м, жилой комнаты (пом 5ж) площадью 8 кв. м и санузла (пом. 6) площадью 5,2 кв. м. Поскольку выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии площадью всех частей помещения 47,7 кв. м, общей площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 8 кв. м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов К.С.Н. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам, на его удовлетворении настаивала.

Представитель администрации ГО «<адрес>» К.О.Г. с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Х.З.Д. и Б.В.О. (по ? доли каждому)

Из технического заключения усматривается, что до проведения перепланировки технико-экономические показатели квартиры составляли: жилая площадь – 24,8 кв. м, общая площадь – 46,3 кв. м, площадь всех частей помещения – 48,2 кв. м, количество комнат – 2.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: в квартире демонтирована ненесущая перегородка между коридором (пом. 1) кухней (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 4ж), а также демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.2) и жилой комнатой (пом. 4ж) с целью образования коридора (пом. 1) меньшей площади и образованием кухни-гостиной (пом. 2) большей площади. В санитарном узле выполнена отделка, установлены сантехнические приборы. На кухне-гостиной также выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы и оборудование, так как застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию это не было предусмотрено. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стояками. Жилая комната (пом. 5ж) осталась без изменений, ее площадь уменьшилась из-за отделочных работ.

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры составили: жилая площадь – 8 кв. м, общая площадь – 45,8 кв. м, площадь всех частей помещения – 47,7 кв. м, количество жилых комнат – 1.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «СитиГео», в результате работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СП и СНиП, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*».

На основании сообщения АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, однако отмечено, что газовая плита подключена к действующей сети газоснабжения силами сторонних лиц, установлено, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КОО ВДПО, дымовые каналы от газоиспользующего оборудования отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.З.Д., Б.В.О. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью всех частей помещения 47,7 кв. м, общей площадью – 45,8 кв. м, жилой площадью 8,0 кв. м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года

Судья Е.А. Седова