УИД 77RS0026-02-2024-012826-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ************у **** о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ************у А.И., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что ответчику по договору социального найма в пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>. Между тем, ответчиком длительное время не производится оплата ЖКУ, задолженность составляет 328.285 рублей 56 копеек. В ходе осмотра, проведенного 25 марта 2024 года, было установлено, что квартира свободна, гражданами не используется, установлено ТСО. В связи с чем, истец, полагая, что ответчик добровольно отказался от жилищных правоотношений, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом руководствуясь следующим.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 года № 683-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» (вместе с «Положением о Департаменте городского имущества города Москвы»), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, если отсутствие их в жилом помещении не носит временного характера.
При этом указано на то, что судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право наймодателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 63,5 кв.м, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности городу Москве.
В вышеуказанном жилом помещении на условиях социального найма (ордер от 01 ноября 1958 года, дополнительный ордер № 09 октября 1968 года) по месту жительства зарегистрирован ответчик ************ А.И.
Согласно Единому жилищному документу, ответчик не осуществляет оплату ЖКУ, по состоянию на 11 сентября 2024 года имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01 сентября 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 328.285 рублей 56 копеек.
При этом, согласно сведениям, полученным из ЗАГСа, БСМЭ данных о смерти ответчика не имеется.
Согласно сведениям, полученным из ГКУ города Москвы «Социальное казначейство города Москвы», получателем пенсии и других социальных выплат на территории Москвы и МО ************ А.И. не является.
Согласно ответу МВД РФ ************ А.И. в местах лишения свободы не находится.
Согласно ответу почтового отделения 115172, корреспонденцию, направляемую в адрес ************а А.И., последний не получает.
25 марта 2024 года истцом осуществлен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что квартира свободна, граждане в ней не проживают, о чем составлен акт осмотра.
Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что ************ А.И. в спорном жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг более двух лет не производит, имеет задолженность за указанные услуги, принимая во внимание длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие информации о том, то его выезд носит временный либо вынужденный характер, имеются основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи чем исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ДГИ города Москвы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
В соответствии п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденные Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713 решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ************у **** о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ************а *** (паспорт ***, выдан ** года) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ************а *(паспорт *, выдан *03 года) с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.