Судья Лубянкина Ю.С. № 9-86/2023

№ 33-3655/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 7 сентября 2023 года

Астраханский областной суд в составе председательствующего судьи судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда Стус С.Н., при секретаре Михоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по частной жалобе ФИО1 Л,Б. на определение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 27 июля 2023 года о возвращении искового заявления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 27 июля 2023 года исковое заявление возвращено ФИО1

В частной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене определения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материал, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене обжалуемого определения суда по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из разъяснений абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из содержания указанной нормы гражданское законодательство предусматривает в качестве способа возникновения права владения и пользования нанимателя жилым помещением – договор найма жилого помещения.

Поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора найма жилого помещения, в случае удовлетворения которого право нанимателя владеть и пользоваться спорным жилым помещением будет прекращено, следовательно, между сторонами возник спор о праве владения и пользования жилым помещением.

По вышеуказанным основаниям, вывод суда первой инстанции о том, что «по характеру и предмету заявленные требования о расторжении договора аренды и арендных платежей, не связаны с каким-либо самостоятельным вопросом о праве на недвижимость, связи с чем иск не подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности» сделан без учета указанных положений статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и предмета заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора найма.

Поскольку предъявленный иск о расторжении договора найма жилого помещения является спором о праве пользования недвижимым имуществом, расположенным в г. Ахтубинске Астраханской области, в связи с чем судом первой инстанции подлежали применению положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Учитывая изложенное, возникший спор подлежит рассмотрению Ахтубинским районным судом Астраханской области по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По вышеуказанным основаниям, обжалуемое определение подлежит отмене, материал – возвращению в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

определение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 27 июля 2023 года отменить. Материал возвратить в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления ФИО1 Л,Б. к производству суда.