Решение по делу № 2-1942/2023 от 28.08.2023 - о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

К делу № 2-1942/2023

УИД23RS0024-01-2023-002027-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» августа 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Свои доводы обосновывает тем, что 30 сентября 2022 года он (ФИО1) купил у Kомаренко Галины Григорьевны земельный участок площадью 33400 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес> за сто пятьдесят тысяч рублей. Был составилен Договор купли-продажи от 30 сентября 2022г., по условиям которого Продавец обязался в трехмесячный срок вступить в наследство на указанный земельный участок, принадлежащий супругу ФИО2 — ФИО3 и подготовить все необходимые для сделки купли-продажи документы. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Постановления главы администрации города Крымска и Крымского района Краснодарского края от 23.03.1995г. №363-п, Свидетельства на право собственности серии РФ-ХХХ11 №. ФИО2 является наследником умершего ФИО11, умершего 24.06.2017г. в <адрес> Республики Беларусь. На момент смерти местом его жительства являлся <адрес> в <адрес>, что подтверждается документами, там же его супруга ФИО2 вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 27.12.2018г. удостоверенным нотариусом Гомельского нотариального округа Республики Беларусь ФИО4

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки сельхозназначения иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них, законом не допускается. П. l ст. l этого закона указано, что его действия не распространяются для земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом деятельности-садоводство. На основании изложенных норм права, представителю продавца не удалось оформить наследственные права на указанный земельный участок, произвести кадастровые работы, межевание и регистрацию права собственности. Таким образом. сложилась безвыходная ситуация, решить которую в силу объективных причин не представляется возможным.

При подписании указанного договора купли-продажи ответчик (ФИО2) получила всю оговоренную сумму денег, обязалась подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы. Но до настоящего времени не исполнила свои обязательства, объясняя это тем, что она несколько раз пыталась оформить наследственные права и произвести регистрацию права в установленном законом порядке, но получала отказы. Истец (ФИО1) считает, что сделка была исполнена: покупатель передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял от покупателя деньги. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок покупатель не может, так как продавец уклоняется от предоставления всех необходимы документов. Полагает, что действия ответчика незаконны. ФИО1 необходимо получить в установленном законом порядке все правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности, уточнить границы земельного участка путем межевания. Кроме того, он как покупатель, не может в полной мере пользоваться своими правами как собственник недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. В обоснование своей позиции заявляет, что в соответствии с ч.2 стt.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, в связи с чем ФИО1, вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 33400 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес>», заключенный 30 сентября 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель);

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33400 кв.м. кадастровый №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>», указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана на земельный участок с целью постановки на государственный кадастровый учет и уточнения местоположения границ и площади земельного участка Управлением Pосреестра по Краснодарскому краю, и основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. На своих исковых требованиях настаивает, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель Ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления ФИО1 к ФИО2 получила, с материалами дела ознакомлена. Явиться в судебное заседание не может, в связи с занятостью. С исковыми требованиями ФИО1 согласны в полном объёме и просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ФИО5

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Абинскому и Крымскому районам по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, копию искового заявления ФИО1 к ФИО2 получила, с материалами дела ознакомлена. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии указанного представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от 30.09.2022 года, согласно которого, он (ФИО1) купил у ФИО2 земельный участок, общей площадью 33400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана на земельный участок с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок, общей площадью 33400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах п/с «Троицкий».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, общей площадью 33400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах п/с «Троицкий».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: В.В. Корныльев