Дело № 2-220/2023

64RS0022-01-2023-000171-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 и ФИО2 на основании договора находящегося в муниципальной собственности участка № от 25.07.2002г. на земельный участок площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи от 18.10.2022г. и договора купли-продажи от 19.07.2022г. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 389 кв.м., предоставленном ФИО1 и ФИО2 на праве аренды, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. 13.02.2023г. по соглашению сторон, расторгнут договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 25.07.2002г. со ФИО2 В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, однако ФИО1 умерла, в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.32).

Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.04.2022г., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что 13.02.2023г. по соглашению сторон, расторгнут договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 25.07.2002г. со ФИО2 (л.д. 33).

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Из договора купли-продажи от 18.10.2022г. следует, что ФИО3 купил и принял у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 120,1 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке (не сформированном) (л.д. 8-10). 25.10.2022г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 25.10.2022г. (л.д. 26).

Из договора купли-продажи от 19.07.2022г. следует, что ФИО3 купил и принял у ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 120,1 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке (не сформированном) (л.д. 11-15). 25.10.2022г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 22.07.2022г. (л.д. 26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022г. за ФИО1 и ФИО2 07.10.2002г. зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25) на основании договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 25.07.2002г. (л.д. 18-24) и постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от 25.07.2002г. «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 и ФИО1 (л.д.16), постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от 10.09.2002г. «О внесении изменений в постановление администрации Марксовского муниципального образования № от 25.07.2002г.» (л.д.17).

13.02.2023г. по соглашению сторон, расторгнут договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 25.07.2002г. со ФИО2 (л.д. 39).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО1, ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 25.07.2002г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1, ФИО2 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 25.07.2002г. на земельный участок площадью 389 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 07.10.2002г., №.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права аренды ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 411кв.м.+\-7 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова