Решение по делу № 2-1105/2023 от 13.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000643-16

Дело № 2-1105/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 11 апреля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратилсяь в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилой дом индивидуальной жилой застройки и жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. В одной линии с земельным участком с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, граница которых относительно земель общего пользования в части дороги совпадает с линией, в которой находятся фактические границы забора спорного участка. Границы указанных участков состоят на кадастровом учете по линии забора, а не как у истца. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью <данные изъяты> кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками разных лет, договором 1993 года, договором 2005 года, постановлением № от 14.06.2000 о выделении дополнительного участка, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ от 02.03.2005. Из документов следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1993 года. Первоначальный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.11.1997. Факт того, что спорный земельный участок имеет неправильную границу с землями общего пользования подтверждается также тем, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами №, № в одной линии со спорным участком по адресу: <адрес>, значительно смещена в сторону земель общего пользования относительно земельного участка с кадастровым номером № Просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования индивидуальная жилая застройка (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

При анализе схемы и каталога координат поворотных точек границ земельного участка с КН № судом установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическими. Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, свидетельствуют материалы прошлых лет, на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой в настоящее время территории.

Так, земельный участок с № сформирован и поставлен на кадастровый учет 23.08.2004.

Топосъемки земельного участка датированные 10.04.2000, 27.11.2003, 30.07.2013 содержат сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны <адрес> (палисадник), ограждение земельного участка со стороны <адрес> как единого землепользования земельным участком, площадь участка без палисадника составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно ортофотоплана 2015 года конфигурация землепользования по адресу: <адрес> предусматривала в составе общей площади земельного участка земельный участок, расположенный со стороны <адрес> (палисадник); земельный участок имел единое ограждение на местности.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истцов допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точкой 1 <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина