К делу № 2-105/2025

УИД 23RS0053-01-2024-001801-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии; признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру № общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>; разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН на указанный объект недвижимости (квартиру).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником квартиры № в доме <адрес>. Ввиду того, что уровень влажности в квартире всегда был повышен, а отопление квартиры было недостаточным, в квартире появился грибок. В 2010 году она обратилась в ООО «Газстройсервис» с целью оформления необходимой документации на проведение переустройства (перепланировки) моей квартиры. Соответствующая проектная документация была мною получена. С учетом изложенного, с целью улучшения жилищных условий она решила осуществить строительно-монтажные работы по изменению газоснабжения ее квартиры, а именно провести индивидуальное отопление. До конца 2010 года все строительно - монтажные работы по изменению газоснабжения квартиры по организации индивидуального отопления были выполнены в полном объеме. После проведения указанных работ в соответствии с проектом общая площадь квартиры составила 54,8 кв. м, жилая площадь - 29,6 кв.м. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» от 06 октября 2023 года перепланированные и переустроенные помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, расположены в границах квартиры, проведены без повреждения несущих строительных конструкций. Исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств в целом. Указанная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец в судебное заседание не явилась, доверяет представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, ООО «Газстройсервис» в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представитель ООО «Газстройсервис», при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме <адрес>. Согласно проектной документации в квартире проведено переустройство, а именно выполнены следующие работы: демонтирована варочная плита в помещении кухни №3, в результате чего изменено назначение кухни №3 на столовую №3, демонтирован оконный блок с разбором части подоконного простенка без увеличения ширины проема и сохранением существующей перемычки в стене между помещениями №3 и №7, в образованный проем установлен металлопластиковый балконный блок; остеклена лоджия №7 металлопластиковым оконным блоком; установлены отопительный котел на газовом топливе, варочная плита на газовом топливе в помещении лоджии №7, в результате чего изменено назначение лоджии №7 на кухню №7, площадь кухни №7 включается в общую площадь квартиры.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет заявление и другие документы, перечень которых утвержден вышеуказанной статьей ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвела переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры в 2010 году без согласования с органом местного самоуправления, следовательно, выполнила самовольное переустройство.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 06.10.2023 года перепланированные и переустроенные помещения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, расположены в границах квартиры, проведены без повреждения несущих строительных конструкций. Исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств в целом. Указанная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>; разъяснить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Судья Тихорецкого

районного суда Горчаков О.Ю.