Дело № 2-78/2023
УИД 42RS0027-01-2023-000048-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Яхонтовой Е.А.,
при секретаре: Алымовой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области 13апреля 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о признании права собственности в силуприобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
Свои требования обосновывает тем, что в её владении находится недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу, состоящее из жилого дома общей площадью 38,2 кв.м и земельного участка площадью 570,22 кв.м. С 2002 года истец владела указанным имуществом совместно со своей бабушкой Н.А.И., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Ещё до смерти Н.А.И. указанное имущество фактически перешло во владение истца в 2005 году, так как Н.А.И.., находясь в преклонном возрасте, не могла самостоятельно и в полном объеме осуществлять все права собственника жилого помещения.Истец фактически осуществляла все права и обязанности собственника жилого помещения: проводила текущие и капитальные ремонты данного жилого помещения, занималась обработкой прилегающего земельного участка.
Указанный жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственников указанного жилого помещения и земельного участка нет. Соответственно,наследников, принявших наследство после смерти Н.А.И. не имеется, имущество является выморочным.
Истец указывает, что с 2005 года она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось.
Считает, что поскольку она владеет спорным жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что её бабушка Н.А.И. с дедом приехали из г.Иркутска в конце 70-х годов, купили спорный дом и проживали там. Она проживала с бабушкой и матерью в спорном доме, но не была в нем прописана. Мать умерла в 2004 году, она осталась жить с бабушкой. Бабушка умерла в 2010 году. После смерти бабушки в наследство она не вступала. Она зарегистрирована в доме своих родителей по адресу: <адрес>. Жила там в детстве с матерью, отцом и братом. Отец умер в 2000 году, брата забрали в армию в 2002 году. Они с матерью перешли жить к бабушке, так как отопление перемерзло. Брат вернулся из армии и стал проживать в доме родителей, а они с матерью остались жить у бабушки. Спорный дом по <адрес> находится в жилом состоянии, она делает ремонт, обрабатывает огород, оплачивает электроэнергию.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании пункта 21 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из копии договора от 19.08.1971 следует, что П.В.А. продала Н.А.И. жилой бревенчатый дом площадью 21,5 кв. м, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании договора дарения, удостоверенного Тяжинскойнотариальной конторой 20.02.1970. Данное домовладение зарегистрировано за Н.А.И. на праве личной собственности в Бюро технической инвентаризации 20.08.1971 (л.д. 17).
В техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на 23.07.1985, собственником указана Н.А.И. на основании договора купли-продажи дома от 19.08.1971 №225. Общая площадь дома 38,2 кв.м, жилая – 21,5 кв.м. (л.д. 11 – 16).
Из копии домовой книги следует, что по указанному адресу были зарегистрированы, в том числе: Н.А.И. – с ДД.ММ.ГГГГ,снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, Н.Н.– с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 –45).
Согласно копии свидетельства о рождении V-ЛО №, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью истца ФИО1 является М.Н.В., которая до заключения брака с М.П.В. имела фамилию Н. (л.д. 35).
Из копии свидетельства о смерти I-ЛО № следует, что М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт.Тяжинский Кемеровской области (л.д. 34).
Из копии свидетельства о рождении II-СМ № усматривается, что Н.А.И. является матерью М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33).
Н.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л.д. 18).
Из ответа нотариуса Тяжинского нотариального округа Кемеровской области от 21.02.2023 следует, что наследственное дело к имуществу Н.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 32).
Свидетель М.Ю.Л. – брат истца, суду показал, что его сестра проживает по <адрес> с 2002 года. В этот дом она переехала с матерью. Спорный дом принадлежал их бабушке Н.А.И. и деду Н.В.Г., которые умерли в 2010 году и в 1996 году соответственно.Они ухаживали за домом, обрабатывали огород. Дом находится в жилом состоянии, имеется водопровод. Сестра отремонтировала крышу, делает мелкий ремонт в доме, красит, белит.Каждый год обрабатывает огород. Сестра оплачивает коммунальные услуги. Он на этот дом не претендует. Указанный жилой дом нуждается в капитальном ремонте, нужно менять окна и фундамент. Чтобы сделать капитальный ремонт необходимо оформить документы на дом.
Свидетель И.Б.В. в судебном заседании показал, что знает ФИО1 с детства, её бабушка Н.А.И. жила по <адрес> напротив дома его матери по <адрес>. Бабушка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 примерно с начала 2000 годов проживала с бабушкой, матерью и братом в спорном доме. Потом они с бабушкой остались проживать вдвоем. Он знает об этом, так как регулярно навещал свою мать. Спорный дом – жилой, есть вода, электроэнергия. ФИО1 поддерживает его в жилом состоянии, красит, белит, перекладывала печку, накрыла хозяйственный двор. Каждый год обрабатывает огород. Брат ей помогает. Всё это она делала после ДД.ММ.ГГГГ, когда умерла бабушка. При жизни Н.А.И., ФИО1 ей помогала, так как бабушка была старенькая.
Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.
Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой КУМИ Тяжинского муниципального округа от 09.02.2023 (л.д. 19).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. Записи об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтённые». (л.д. 8, 9).
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» ФИО1 производится оплата за электрическую энергию по адресу: <адрес> по состоянию на 06.02.2023 задолженности не имеется (л.д. 20).
От прав на спорный жилой дом и земельный участок ни Н.А.И. при жизни, ни ФИО1 не отказывались, несли бремя содержания дома и земельного участка как собственники, не воспользовавшись правом оформить жилой дом и земельный участок в собственность.
Жилой дом былпоставлен на учет изарегистрирован на праве собственности за Н.А.И. в бюро технической инвентаризации.На жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 38,2 кв.м. Н.А.И., фактически являясь добросовестным владельцем спорного жилого дома и земельного участка, открыто, непрерывно пользовалась указанным имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания.С 2005 года и после смерти Н.А.И. ее внучка ФИО1 аналогичным образом непрерывно, как своим собственным, пользовалась и продолжает пользоваться спорным домом и земельным участком. Время открытого непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным Н.А.И. ФИО1 обоснованно присоединяет ко времени своего владения.
Учитывая, что после смерти бабушки, то есть ДД.ММ.ГГГГ претензий по дому и земельному участку никто к истцу не предъявлял, и не предъявляет до настоящего времени, данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, документально право собственности на жилое помещение и земельный участок оформлено не было, истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) владеет спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в настоящее время отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1(паспорт серии №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа (ИНН №)о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 570,22 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд Кемеровской области.
Председательствующийподпись.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Тяжинского районного суда Е.А. Яхонтова
Решение не вступило в законную силу
Судья Тяжинского районного суда Е.А. Яхонтова