УИД 11RS0010-01-2022-002604-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года город Сыктывкар Республики Коми
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Петровой М.В.,
при секретаре Баталовой В.Р.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи Эжвинского районного суда г.Сыктывкара Республики Коми и ... гражданское дело № 2-150/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... В обоснование иска указал, что иного жилья не имеет, всю жизнь проживал в спорном жилом помещении, мать при жизни обещала, что квартира останется ему, однако в дальнейшем он узнал, что квартира принадлежит ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил сохранить право проживания в спорной квартире, т.к. отказался от приватизации данного жилого помещения в пользу матери. Суду пояснил, что ответчик приходится ему братом по матери. При жизни мать обещала, что квартиру оставит ему, однако своего обещания не выполнила и подарила квартиру брату. Данное решение считает несправедливым, т.к. у брата имеется квартира, а он остался без жилья, в связи с чем после освобождения из мест лишения свободы **.**.** ему некуда будет возвращаться, он останется без жилья, если брат примет решение продать квартиру.
Ответчик ФИО2 с требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что приходится истцу братом по матери. Ввиду асоциального образа жизни брата – неоднократно судимого, имеющего многочисленные долги, всвязи с чем его разыскивают судебные приставы, в целях сохранения квартиры и обеспечения его/ФИО1 жильем мать приняла решение подарить квартируему/ФИО2 Поскольку брат постоянно находится в местах лишения свободы, он сохраняет квартиру для него/ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, установил стеклопакеты на окнах квартиры, т.к. в силу ветхости старые рамы разрушаются.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из представленной актовой записи о рождении и свидетельства о рождении следует, что А, **.**.** г.р., приходилась матерью ответчику ФИО2,**.**.** г.р. и истцу ФИО1,**.**.** г.р.
Согласно договору №... от **.**.** администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» передала А бесплатно, в порядке приватизации, а А приобрела в собственность квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу ....
Свидетельством от **.**.**, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, подтверждается регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., за А
Договором дарения от **.**.** подтверждается факт дарения А(даритель) ФИО2 (одаряемый) квартиры по адресу ...
Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу ... с **.**.**.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем, представленным администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» учётным делом по приватизации жилого помещения по адресу ..., подтверждается, что по стоянию на день заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность в данной квартире кроме А был зарегистрирован её сын – ФИО1, который в период передачи квартиры, согласно справке управляющей компании Ж был осужден **.**.** и отбывал наказание.
Заявлением ФИО1 от **.**.**, заверенным начальником ..., подтверждается, что ФИО1 отказался от приватизации квартиры по адресу ... в пользу матери - А
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Сохранение права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в указанном жилом помещении и не имеют другого постоянного места жительства.
Определяя в качестве одной из целей социальной политики России заботу государства о социальной защищенности своих граждан, об их благополучии, сохранении для них условий нормального существования, Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, предполагая прежде всего ответственное отношение самих граждан к его осуществлению (с учетом того что в условиях рыночной экономики граждане осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы), и одновременно возлагает на органы публичной власти обязанность создавать для этого необходимые условия. Поэтому при регулировании прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, необходимо соблюдение, с одной стороны, принципа неприкосновенности частной собственности, а с другой - баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников этих отношений, обеспечение возможности дифференцированного подхода к оценке возникающих жизненных ситуаций, с тем чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод (постановления КонституционногоСуда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и от 27 февраля 2012 г. № 3-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 октября 2006 г. № 485-О, от 3 ноября 2006 г. № 455-О и от 5 марта 2009 г. № 376-О-П).
Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие у ФИО1 объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 фактически проживал в спорной квартире, неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы, от своих прав в отношении спорной квартиры не отказывался, других жилых помещений в собственности или пользовании не имеет.
В настоящеевремя подтверждается факт нахождения истца в местах лишения свободы, что свидетельствует о невозможности проживания в спорной квартире, выезд носит вынужденный характер, однако право истца на проживание в спорной квартире подлежит сохранению.
При установленных обстоятельствах суд считает заявленные исковое требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку, в связи с отказом ФИО1 от участия в приватизации спорной квартиры у него возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в отношении данного жилого помещения возникло обременение в виде права бессрочного пользования ФИО1 жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения подлежит сохранению и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.** г.р., уроженцем ... право бессрочного проживания в квартире, расположенной по адресу ...
По вступлению решения в законную силу направить копию решения в Управление Росреестра по Республике Коми для регистрации обременения жилого помещения, расположенного по адресу ..., в виде права бессрочного проживания в квартире ФИО1, **.**.** г.р.,уроженца ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.
Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.
Судья М.В. Петрова